Direct naar de inhoud
Logo van Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

Burmanstraat 11 2

1091SG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 7.484

Fotogalerij

Burmanstraat 11 2 Amsterdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** Een royaal herenhuis van ca. 314 m² verdeeld over 5 woonlagen met een eigen voortuin en een diepe achtertuin gelegen in een van de mooiste zijstraten van de Weesperzijde, nabij de Amstel. Het gehele pand wordt leeg opgeleverd, met uitzondering van de eerste verdieping, en is zeer geschikt voor dubbele bewoning. Het karakteristieke pand uit 1885 staat op eigen grond. Indeling Bel-etage Entree, hal met toilet en inbouwkast en toegang tot de royale woonkamer en suite. Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een plafondhoogte van bijna 3 meter en heeft een eikenhouten visgraatvloer, ornamentenplafonds, karakteristieke schouwen, ensuite deuren en glas-in-loodramen. De moderne halfopen keuken (2009) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven (allen Bosch). Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het woningbrede balkon. Vanuit de hal is er een vaste trap naar het souterrain. Souterrain stoepetage De stoepetage bevindt zich voor een derde onder straatniveau en tweederde boven straatniveau In deze etage bevindt zich aan de voorzijde een praktische berging met meterkast. De gang beschikt over diverse inbouwkasten en biedt toegang tot de cv-opstelling en de sanibroyeur. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, alsmede een extra kamer aan de achterzijde. De moderne badkamer (2016) is voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Beide kamers aan de achterzijde bieden directe toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot een hal met meterkast en een toilet met fonteintje. De ruime kamer en suite heeft aan de voorzijde een L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een wastafel. Ook de keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Tweede verdieping Entree via het trappenhuis. Op deze verdieping bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. In de zijkamer bevindt zich de meterkast. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde ligt de in 2019 vernieuwde badkamer, uitgerust met een ligbad, douche (2022), wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is een separaat toilet aanwezig. Derde verdieping Overloop met cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandig studioappartement met een eigen keukenblok en een badkamer (2016) voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee kamers en diverse praktische bergruimten. Buitenruimte Het pand beschikt over een goed onderhouden voortuin van ca. 18 m² gelegen op het zuidoosten en een diepe achtertuin van ca. 75 m² op het noordwesten. De achtertuin is toegankelijk vanuit het souterrain. De bel-etage heeft aan de achterzijde een woningbreed balkon. De eerste- en tweede verdieping hebben beide een balkon op het zuidoosten met zijdelings zicht op de Amstel. Bijzonderheden • Een royaal herenhuis met vijf woonlagen van 314 m² (meetrapport aanwezig) • Bij de gemeente staat het pand te boek als 3 woningen • Eerste verdieping is verhuurd, huurinkomsten € 3.258,60 per jaar • Zeer geschikt voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of bed and breakfast • Veel buitenruimtes: een voortuin, een diepe achtertuin en 3 balkons • In 2019 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (Solar Edge) • Karakteristiek pand uit 1885 • Ouderdomsclausule van toepassing en het pand wordt geleverde ‘as it is' • Hoge plafonds, ornamenten, glas in lood ramen en grote raampartijen • 2 open haarden op de bel-etage, 1 open haard op stoepetage • Deels harthouten kozijnen met (deels) dubbele beglazing • Energielabel B (11-0), energielabel F (11-1) en energielabel C (11-2) • WOZ-waarden 2026: 11-0 is € 1.120.000,-, 11-1 is € 614.000,- en 11-2 is € 614.000,- • In 2023 heeft er een funderingsondezoek plaatsgevonden: Classificatie voldoende (code 2), wat inhoudt dat er binnen 25 jaar geen of geringe onderlinge zakkingsverschillen zijn te verwachten en dat beperkte verhoging belasting mogelijk is (funderingsrapport aanwezig) • Gelegen op een toplocatie in de Weesperzijdebuurt nabij de Amstel • Zeer goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer • Gelegen op eigen grond Omgeving en bereikbaarheid De Burmanstraat is een rustige zijstraat van de Weesperzijde, gelegen in een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van zowel de binnenstad als de Amstel. Hier wandel je heerlijk onder de bomen en langs de gezellige terrassen aan het water. Aan de overzijde van de Amstel ligt de populaire wijk De Pijp, met onder meer de beroemde Albert Cuypmarkt. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving vind je diverse bekende cafés en restaurants, zoals Hesp, Bam Boa, Rijsel, De Ysbreeker, BAUT Oost, Canvas en Restaurant Dauphine. Ook culturele voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd, waaronder Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet. Voor ontspanning liggen onder meer het Sarphatipark, het Oosterpark en Park Frankendael binnen handbereik. Daarnaast zijn er diverse buurtwinkels, een grote Albert Heijn op loopafstand en meerdere goede scholen in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Metrostation Wibautstraat en Metrostation Weesperplein, evenals Station Amsterdam Amstel. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. *** A spacious house of approx. 314 m² spread over five floors, with a private front garden and a deep rear garden, situated in one of the most beautiful side streets off Weesperzijde, near the Amstel. The entire property will be handed over unfurnished, with the exception of the first floor, and is ideal for dual occupancy. This characteristic property, dating from 1885, stands on freehold land. Layout Ground floor Entrance hall with toilet and built-in cupboard, leading to the spacious living room en suite. This charming living space features a ceiling height of almost 3 metres and boasts an oak herringbone floor, ornate ceilings, characteristic fireplaces, en-suite doors and stained-glass windows. The modern semi-open-plan kitchen (2009) is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, fridge and oven (all Bosch). The kitchen also offers plenty of worktop and storage space. French doors from both the dining room and the kitchen provide access to the balcony, which spans the width of the property. A fixed staircase leads from the hall to the basement. Basement level One-third of this level is below street level and two-thirds is above street level. On this level, there is a practical storage room with a meter cupboard at the front. The hallway features various built-in cupboards and provides access to the central heating system and the macerator toilet. This floor comprises two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear, as well as an additional room at the rear. The modern bathroom (2016) is fitted with a double walk-in shower, double washbasin, toilet and connections for both a washing machine and a tumble dryer. Both rooms at the rear offer direct access to the deep south-west facing back garden. First floor The first floor is accessed via the communal staircase. The entrance leads to a hallway with a meter cupboard and a toilet with a washbasin. The spacious en-suite room features an L-shaped living room at the front with French doors leading to the balcony. At the rear is the bedroom, fitted with a washbasin. The kitchen is also situated at the rear. Second floor Entrance via the staircase. On this floor is a spacious and bright living room with an open-plan kitchen and access to the balcony. The meter cupboard is located in the side room. The modern kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, stainless steel extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. There is also plenty of practical storage space. At the rear is the bathroom, refurbished in 2019, fitted with a bath, shower (2022), washbasin and connections for a washing machine and tumble dryer. There is a separate toilet. Third floor Landing with central heating boiler. At the front is a self-contained studio apartment with its own kitchenette and a bathroom (2016) fitted with a bath, washbasin and toilet. At the rear are two rooms and various practical storage spaces. Outdoor space The property features a well-maintained front garden of approx. 18 m² facing south-east and a deep rear garden of approx. 75 m² facing north-west. The rear garden is accessible from the basement. The ground floor has a balcony running the full width of the property at the rear. The first and second floors both have a south-east facing balcony with a side view of the Amstel. Highlights • A spacious house with five floors, totalling 314 m² (survey report available) • The property is registered with the local council as comprising 3 dwellings • The first floor is let, generating rental income of €3,258.60 per year • Ideal for dual occupancy, a home-based practice or a bed and breakfast • Plenty of outdoor space: a front garden, a deep rear garden and 3 balconies • 16 solar panels were installed in 2019 (Solar Edge) • Characteristic property dating from 1885 • Age clause applies and the property is sold ‘as is’ • High ceilings, decorative features, stained-glass windows and large windows • 2 fireplaces on the main floor, 1 fireplace on the ground floor • Partly hardwood window frames with (partly) double glazing • Energy rating B (11-0), energy rating F (11-1 and energy rating C (11-2) • WOZ values 2026: 11-0 is €1,120,000, 11-1 is €614,000 and 11-2 is €614,000 • A foundation inspection was carried out in 2023: Classification ‘satisfactory’ (code 2), which means that no or only minor differences in settlement are expected within 25 years and that a limited increase in load is possible (foundation report available) • Situated in a prime location in the Weesperzijde neighbourhood near the Amstel • Very easily accessible by both car and public transport • Situated on freehold land Surroundings and accessibility Burmanstraat is a quiet side street off Weesperzijde, situated in a sought-after residential area near by the city centre and the River Amstel. Here you can enjoy a lovely stroll under the trees and past the cosy terraces by the water. On the other side of the Amstel lies the popular De Pijp neighbourhood, home to the famous Albert Cuyp Market, amongst other attractions. All daily amenities are within walking or cycling distance. In the immediate vicinity, you’ll find various well-known cafés and restaurants, such as Hesp, Bam Boa, Rijsel, De Ysbreeker, BAUT Oost, Canvas and Restaurant Dauphine. Cultural amenities are also well represented, including the Royal Theatre Carré and the Dutch National Opera & Ballet. For relaxation, Sarphatipark, Oosterpark and Park Frankendael are all within easy reach. In addition, there are various local shops, a large Albert Heijn supermarket within walking distance and several good schools in the area. The area is easily accessible, both by public transport and by car. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations, as well as Amsterdam Amstel railway station, are all within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes.

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
1141 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combifort Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.