Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Cabotstraat 21 2

1057VP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 8.522

Fotogalerij

Cabotstraat 21 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en uitzicht! Dit sfeervolle dubbel bovenhuis van circa 88 m², gelegen aan het rustige en groene Balboaplein, biedt een comfortabele en goed ingedeelde woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. Twee ruime slaapkamers, een balkon én een royaal dakterras, beide op het zonnige zuiden. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde heeft u hier geen directe overburen, wat zorgt voor rust en privacy. De woning combineert moderne afwerking met een slimme indeling en veel buitenruimte, een zeldzame combinatie in de geliefde wijk De Baarsjes. INDELING: De woning heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich de woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer met een L-vormige indeling, voorzien van een grote raampartij met uitzicht over het plein en een aparte werkplek. In het midden van de verdieping is er een hal met een moderne, separate toiletruimte en toegang tot de badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (waaronder koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap en vaatwasser). Via openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon op het zuiden: een heerlijke plek voor een kop koffie of diner in de avondzon. Ook is er een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Een vaste trap leidt naar de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met dakramen en toegang tot het grote dakterras op het zuiden. Op de overloop is praktisch een extra wastafelmeubel geplaatst. Het royale dakterras biedt volop ruimte voor een loungeset, eethoek en BBQ. Hier geniet u van volledige privacy, veel zon en een fraai uitzicht. OMGEVING: De woning is gelegen in een rustige straat aan het Balboaplein, in het populaire stadsdeel De Baarsjes. Hier woont u op een ideale locatie: vlak bij het Rembrandtpark voor ontspanning, joggen of een zomerse picknick, en met gezellige horecagelegenheden zoals Bar Tack en De Huiskamer van Rembrandt om de hoek. Ook de Kinkerstraat, de Foodhallen en de Filmhallen zijn op loopafstand, net als diverse winkels, supermarkten en scholen. Het centrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (tram 7 en 13, diverse buslijnen, metro en station Lelylaan) en uitvalswegen (ring A10 via afslag S105). BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 88 m² (conform NEN2580) - Balkon én royaal dakterras op het zuiden (samen ca. 26 m²) - Voortdurende erfpachtcanon tot 15-08-2053, jaarlijks geïndexeerd, canon 2025 is € 462,- - Eeuwigdurende erfpacht per 16-08-2053 afgekocht - Twee ruime slaapkamers - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Vrij uitzicht over het Balboaplein - Eigen entree en geen boven- of benedenburen - Dubbel glas - Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunningsplichtig) - Actieve en kleinschalige VvE (4 leden), bijdrage € 306,- per maand - Kasreserve per 01-05-2025 € 18.039,- - MJOP aanwezig - Oplevering in overleg ENGLISH VERSION Light, space, and a view! This charming two-level upper apartment of approximately 88 m², located on the quiet and green Balboaplein, offers a comfortable and well-laid-out living space spread over two floors. It features two spacious bedrooms, a balcony, and a generous rooftop terrace—both south-facing. With unobstructed views at the front, you’ll enjoy peace and privacy with no direct neighbors across the street. The home combines modern finishes with a smart layout and ample outdoor space, a rare find in the popular De Baarsjes neighborhood. LAYOUT The property has a private entrance on the second floor. The main living area is on the third floor. At the front is the bright and spacious living room with an L-shaped layout, featuring large windows overlooking the square and a separate workspace. Centrally located is a hallway with a modern separate toilet and access to the bathroom, which includes a bathtub, a spacious walk-in shower, double washbasin, and designer radiator. At the rear is the cozy dining area with an open kitchen, equipped with various built-in appliances (including a fridge-freezer, oven, extractor hood, and dishwasher). French doors lead out to the sunny south-facing balcony—an ideal spot for your morning coffee or dinner in the evening sun. There's also a storage area with connections for a washing machine and dryer. A fixed staircase leads to the fourth floor, where you'll find two spacious bedrooms, both with skylights and access to the large south-facing rooftop terrace. A practical extra washbasin unit is located on the landing. The generous rooftop terrace offers ample space for a lounge set, dining area, and BBQ. Here you’ll enjoy full privacy, plenty of sunshine, and beautiful views. LOCATION The property is located on a quiet street at Balboaplein, in the popular district of De Baarsjes. This is an ideal location: close to Rembrandtpark for relaxation, jogging, or summer picnics, and with cozy cafes such as Bar Tack and De Huiskamer van Rembrandt just around the corner. The Kinkerstraat, Foodhallen, and Filmhallen are within walking distance, as are various shops, supermarkets, and schools. The city center is just a 10-minute bike ride away. The location is well-connected by public transport (trams 7 and 13, various bus lines, metro, and Lelylaan Station) and easily accessible by car via the A10 ring road (exit S105). DETAILS - Living area approximately 88 m² (according to NEN2580) - Balcony and spacious rooftop terrace facing south (approx. 26 m² combined) - Continuous ground lease until 15-08-2053, annually indexed, 2025 ground lease is €462 - Perpetual ground lease bought off from 16-08-2053 - Two spacious bedrooms - Bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin - Nice view over Balboaplein - Private entrance with no neighbors above or below - Double-glazed - Potential for rooftop extension (permit required) - Active and small-scale VvE (4 members), monthly contribution €306 - Reserve fund as of 01-05-2025: €18,039 - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Delivery in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.