Direct naar de inhoud
Logo van Saegaert Makelaars | Qualis

Cornelis Krusemanstraat 23 2

1075NC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 10.287

Fotogalerij

Cornelis Krusemanstraat 23 2 Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit charmante en stijlvol gerenoveerde driekamerappartement van ca. 87 m², voorzien van een eigen opgang en maar liefst drie balkons. Het appartement is in 2017 met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij de authentieke elementen en karakteristieke kenmerken van de Amsterdamse School op prachtige wijze behouden zijn gebleven. De combinatie van originele details, een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 2,90 meter, een schitterende ronde erker met grote raampartijen en een fraaie eikenhouten vloer zorgt voor een warme, lichte en uitnodigende sfeer. Indeling Via de eigen entree bereikt u de eerste verdieping, waar de ruime hal toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, rijk aan authentieke details zoals de originele marmeren schouw en de karakteristieke erker die zorgt voor een prachtige lichtinval. De originele en-suite met glas-in-looddeuren en subtiele inbouwspots vormt een stijlvolle scheiding tussen de zitkamer en de open woonkeuken. De moderne woonkeuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vriezer, gasfornuis en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereikt u het royale balkon van ca. 11 m², gelegen op het zonnige zuiden. Dit heerlijke balkon biedt veel privacy en kijkt uit over een fraai aangelegde groene binnentuin. De ruime master bedroom aan de voorzijde beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten en biedt middels openslaande deuren toegang tot een eigen balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens stijlvol afgewerkt. De moderne badkamer is smaakvol uitgevoerd met fraaie vloertegels en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met rainshower en een elegant wastafelmeubel. De kranen en douchekop zijn afkomstig van het luxe Italiaanse designmerk Gessi. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Verder beschikt het appartement over een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger, evenals een ruime berging met meterkast. Ligging en bereikbaarheid Het appartement is zeer centraal gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, nabij het Valeriusplein, het Vondelpark en de gezellige Cornelis Schuytstraat met haar exclusieve winkels, restaurants en cafés. Ook zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 uitstekend bereikbaar en bevindt het openbaar vervoer zich op korte afstand, waaronder het Haarlemmermeerstation met diverse tram- en busverbindingen. Bijzonderheden - Eigen entree/opgang; - Volledig gerenoveerd in 2017 met behoud van authentieke details; - Karakteristieke ronde erker; - Veel natuurlijke lichtinval; - Originele glas-in-loodramen; - Luxe Gessi badkamer- en toiletaccessoires; - Twee slaapkamers; - Drie balkons; - Dubbele beglazing. - Servicekosten VvE 225,- euro per maand - Erfpacht afgekocht tot 2098 - Rijksbeschermd stadsgezicht Oplevering in overleg, onder voorbehoud gunning. Een appartement als dit komt zelden beschikbaar: stijlvol, comfortabel en gelegen op een van de meest geliefde plekken in Amsterdam. Plan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en dubbel glas
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.