Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Cornelis Krusemanstraat 23 H

1075NC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 920.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 940.250

Koopprijs /m²: € 11.084

Fotogalerij

Cornelis Krusemanstraat 23 H Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE SCHILDER KRUSEMAN | Zeer smaakvol en licht appartement van circa 83 m² op een heerlijke locatie in Zuid. Het appartement aan de Cornelis Krusemanstraat is een zeer verzorgde bovenwoning wat bij velen in de smaak zal vallen. Het is in 2019 grootschalig gerenoveerd en er is gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen o.a. Gessi kranen, een eiken houten (lamel) parketvloer en moderne inbouwapparatuur. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren verfijnde toevoegingen gedaan zoals de op maat gemaakte kastenwanden in beiden slaapkamers. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below* Rondleiding De leefruimte loopt over de volle lengte van de woning, van de keuken aan de achterzijde tot de erker aan de voorzijde. Door deze opzet ontstaat een duidelijke en logische indeling met een prettige verbinding tussen de keuken en het zitgedeelte. De hoogwaardige keuken ligt aan de achterzijde en is strak vormgegeven met een kastenwand en een centraal kookeiland. Het eiland fungeert als werkplek en ontmoetingspunt voor koken en samen zijn. De keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een bora inductiekookplaat, dubbele (combi) oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, wat de ruimte licht en open maakt. In het midden van de woning ligt het zitgedeelte, dat iets beschutter aanvoelt voor de heerlijke avonden op de bank met een mooi boek of film. Aan de voorzijde vormt de prachtige erker het eindpunt van de ruimte. De vaste bank volgt de ronding van de gevel en maakt dit een comfortabele plek om te zitten, met uitzicht op de straat. Het avondlicht komt hier prachtig binnen. De doorlopende eiken houten (lamel) vloer met vloerverwarming en rustige wandafwerking zorgen voor samenhang, terwijl donkere accenten in kozijnen en keuken de ruimte een luxe en stoere uitstraling geven. Er zijn twee goede slaapkamers met een heldere en praktische indeling. Grote ramen zorgen ook hier voor voldoende daglicht. De hoofdslaapkamer is ruim en overzichtelijk opgezet, met plaats voor een groot bed en aanvullende op maat gemaakte kastruimte. De ingebouwde kastenwand zorgt voor voldoende bergruimte en houdt de ruimte rustig. De tweede kamer is flexibel in gebruik en kan dienen als slaap-, werk- of logeerkamer. Door de ligging aan de voorzijde en de hoge ramen heeft deze kamer een prettige lichtinval. De comfortabele badkamer ligt centraal in de woning en is uitgevoerd met een duidelijke materiaalkeuze. Donkere wandafwerkingen worden gecombineerd met een lichter wastafelmeubel en een transparante douchewand. Er is gekozen voor een dubbel wastafelmeubel met houtdetails en Gessi kranen en een royale inloopdouche. Het toilet is separaat. Het zonnige balkon op het zuiden ligt aan de achterzijde en is direct bereikbaar vanuit de keuken. Hierdoor voelt het als een verlengstuk van de leefruimte, vooral in de warmere maanden. De buitenruimte is compact maar goed bruikbaar, met voldoende plek voor een zitje. Door de ligging aan de achterzijde is het hier rustiger dan aan de straatzijde, wat het geschikt maakt voor een moment buiten gedurende de dag. De VvE is zeer betrokken bij het gebouw, nummer 23 en 25 en hebben de laatste jaren veel onderhoud uitgevoerd o.a. gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, het schilderwerk, vernieuwing van de balkons en renovatie aan het trappenhuis.  Buurtgids Het appartement ligt in een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-Zuid, op korte afstand van het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. De buurt staat bekend om haar groene lanen, stijlvolle architectuur en het levendige aanbod van boetieks, speciaalzaken en horeca. Voor dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig langs ambachtelijke adressen zoals bakker Simon Meijssen, groenteboer Wessels, het Pasta Paradijs en chocolaterie Artichoc. Ook voor afhalen of dineren is er volop keuze, van Made Warung tot Il Re di Puglia en Local Deli. Koffie haal je bij Lot61 en voor een gezellige borrel ben je zo bij Café Bonnie, Bar Jules of Loman. Sportfaciliteiten, scholen (waaronder de British School) en diverse verenigingen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Een buurt die comfort, kwaliteit en een prettige, rustige leefomgeving moeiteloos combineert. Details • Gebruiksoppervlakte wonen circa 83 m² • Balkon gelegen op het zuiden van circa 4 m² • Erfpacht, jaarlijkse canon € 762,78 per jaar (einde tijdvak 31-07-2048, AB 1994) • Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is gedaan • Energielabel F • Dubbel glas • Servicekosten VvE € 225,- per maand • Actieve VvE – nummer 23 en 25 • Electrische vloerverwarming • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------ DE SCHILDER KRUSEMAN | A highly tasteful and light-filled apartment of approximately 83 m², situated in a sought-after location in Amsterdam South. The apartment on Cornelis Krusemanstraat is a well-maintained upper-level residence that will appeal to many. It underwent an extensive renovation in 2019, using high-quality materials such as Gessi fittings, oak parquet (engineered) flooring, and modern built-in appliances. In recent years, the current owners have added refined elements, including bespoke cabinetry in both bedrooms. Tour The living space extends the full length of the residence, from the kitchen at the rear to the bay window at the front, creating a clear and logical layout with a natural connection between cooking and living. The high-quality kitchen is positioned at the rear and is designed with clean lines, featuring a full-height cabinet wall and a central kitchen island. The island serves as both a workspace and a meeting point for cooking and socialising. The kitchen is equipped with modern appliances, including a Bora induction hob, double (combi) oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. From the kitchen, there is direct access to the sunny south-facing balcony, enhancing the light and open feel of the space. At the centre lies the sitting area, which offers a slightly more sheltered atmosphere, ideal for relaxed evenings. At the front, the elegant bay window forms the endpoint of the space. A built-in bench follows the curve of the façade, creating a comfortable seating area with views onto the street, where the evening light enters beautifully. The continuous oak parquet (engineered) flooring with underfloor heating, combined with a calm wall finish, creates a cohesive whole, while darker accents in the window frames and kitchen add a refined and contemporary character. There are two well-proportioned bedrooms with a clear and practical layout. Large windows provide ample natural light throughout. The principal bedroom is generously sized, offering space for a large bed and additional bespoke storage. The built-in cabinetry provides ample storage and maintains a calm atmosphere. The second room is flexible in use and can serve as a bedroom, study, or guest room. Its position at the front and the tall windows ensure a pleasant influx of natural light. The bathroom is centrally located and defined by a clear material palette. Dark wall finishes are balanced with a lighter vanity unit and a transparent shower screen. The space features a double vanity with wooden detailing, Gessi fittings, and a spacious walk-in shower. The toilet is separate. The sunny south-facing balcony is located at the rear and directly accessible from the kitchen, functioning as an extension of the living space, particularly during the warmer months. The outdoor area is compact yet well utilised, with sufficient space for seating. Its position at the rear offers a quieter setting compared to the street side. The homeowners’ association is actively involved in the building (numbers 23 and 25) and has carried out significant maintenance in recent years, including façade cleaning, repointing and impregnation, exterior painting, and renovation of the staircase. Neighbourhood Guide The apartment is located in one of the most desirable parts of Amsterdam Oud-Zuid, within close proximity to Vondelpark and Cornelis Schuytstraat. The neighbourhood is known for its green avenues, elegant architecture, and vibrant selection of boutiques, specialty shops, and restaurants. For daily shopping, artisanal addresses such as baker Simon Meijssen, greengrocer Wessels, Pasta Paradijs, and chocolaterie Artichoc are all within easy reach. Dining options range from Made Warung to Il Re di Puglia and Local Deli. Coffee can be found at Lot61, while Café Bonnie, Bar Jules, and Loman offer inviting settings for drinks. Sports facilities, schools (including the British School), and various clubs are well represented in the immediate area, making this a neighbourhood that combines comfort, quality, and a pleasant, tranquil living environment. Details • Living area approximately 83 m² • South-facing balcony of approximately 4 m² • Leasehold, annual ground rent € 762.78 (period ends 31-07-2048, AB 1994) • Application for perpetual leasehold (AB 2016) has been submitted • Energy label F • Double glazing • Service charges VvE € 225 per month • Active homeowners’ association – numbers 23 and 25 • Electric underfloor heating • National protected cityscape This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The BBMI measurement instruction is intended to provide a consistent method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 920.000

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 940.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 920.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
227 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2048)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.