Direct naar de inhoud
Logo van The Agency The Netherlands

Courbetstraat 9 4V

1077ZP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.069.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.230

2% overdrachtsbelasting (€ 21.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.092.230

Koopprijs /m²: € 10.797

Fotogalerij

Courbetstraat 9 4V Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

The Agency presenteert dit stijlvolle appartement van ca. 99 m² (inclusief extra kamer op de vierde verdieping), gelegen op de derde etage van een elegant pand met lift in de geliefde Courbetstraat. Een woning waar luxe afwerking, maatwerk en design perfect samenkomen. *Please find the English text below* Bij binnenkomst zet de op maat gemaakte massief houten entreedeur direct de toon. Binnen is alles op professionele wijze doordacht: een visgraat parketvloer met verzonken plinten, stalen taatsdeuren, maatwerk interieurelementen, domotica-gestuurde spots en een strak lichtplan. Vanuit de hal heb je toegang tot een luxe gastentoilet en een royale wasruimte met garderobe. De maatwerk kasten en fraai ingebouwde wasmachine en droger maken van deze ruimte een verlengstuk van het interieur, strak, praktisch en volledig in stijl uitgevoerd. De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwd tv-meubel met gashaard, Bowers & Wilkins audiosysteem en een prachtig verlichte onyx wand, een echte eye-catcher. Openslaande deuren leiden naar het zonnige balkon op het zuiden, rustig gelegen met uitzicht op de binnentuinen. Aan de voorzijde van het appartement ligt de stijlvolle halfopen keuken. Het ontwerp combineert zwart eikenhout, wit stucwerk en subtiele koperaccenten tot een strak geheel. De keuken is voorzien van hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een extra brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee (!) vaatwassers, Quooker en een combi-oven. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op voor een kopje koffie in de ochtend. De slaapkamer is voorzien van twee op maat gemaakte luxe kastenwanden en staat in directe verbinding met de ensuite badkamer. Deze is uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. 4e & 5e verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich nog een fijne verassing! Een extra kamer van ca. 10 m² met pantry, koelkast en magnetron, ideaal als werkplek, gastenverblijf of verhuuroptie (commerciële verhuur mogelijk met toestemming van de VvE). Op deze verdieping is ook een gedeelde badkamer en toilet, volledig gerenoveerd in 2020. En last but not least bevindt zich op de vijfde verdieping nog een eigen berging. Locatie: De Courbetstraat is een rustige, groene en geliefde straat in het hart van Amsterdam-Zuid. Ondanks de serene ligging, bevind je je hier te midden van alles wat de stad aantrekkelijk maakt. Via de brede Minervalaan wandel je in een paar minuten naar Station Zuid of het Beatrixpark. Ook de levendige Beethovenstraat, de Zuidas en het Museumplein liggen op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving vind je bovendien een breed scala aan goede restaurants, ambachtelijke speciaalzaken en stijlvolle boetieks. Parkeren: Parkeren loopt via een parkeervergunning, het vergunningsgebied is Zuid 2.2. Er is op dit moment GEEN wachtlijst en een tweede parkeervergunning is zelfs nog mogelijk! De kosten voor een eerste parkeervergunning zijn: € 192,81 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, augustus 2025). Vereniging van Eigenaars (VvE): De Vereniging van Eigenaars Courbetstraat 7 t/m 21 te Amsterdam bestaat uit 34 leden en wordt professioneel beheerd door VvE.nl. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld voor de periode 2020 tot en met 2034. Het schilderwerk aan de voorzijde is in 2024 uitgevoerd, de achterzijde staat gepland voor september 2025. Ook de liftmodernisering is recent afgerond. Per 31 december 2024 bedroeg het reservefonds ruim € 75.000. De maandelijkse servicekosten bedragen € 607,42 en zijn inclusief verwarming en warm water. Deze bijdrage heeft betrekking op het appartement, de berging en de extra kamer. Erfpacht: De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden geregeld. De huidige eigenaar heeft recent het lopende tijdvak tot en met 15 februari 2056 afgekocht, tot die datum is er dus geen canon verschuldigd! Bijzonderheden: • Hoogwaardig gerenoveerd en tot in detail afgewerkt; • Twee balkons: aan de voorzijde en aan de achterzijde; • Luxe maatwerk tv-meubel met gashaard, Bowers & Wilkins audiosysteem en verlichte onyx wand; • Badkamer beschikt over vloerverwarming; • Aparte, ruime wasruimte met ingebouwde wasmachine en droger; • Extra kamer (ca. 10 m²) op de vierde verdieping met pantry, gedeelde badkamer en toilet; • Eigen berging op de 5e verdieping; • Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd; • Lift gemoderniseerd, schilderwerk recent (2024) en gepland (2025); • Erfpacht afgekocht tot 15 februari 2056, overstap naar eeuwigdurend reeds geregeld; • Parkeren via vergunningensysteem, momenteel géén wachtlijst (Zuid 2.2). Meetinstructie De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580. Disclaimer Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper. *English text* The Agency proudly presents this elegant apartment of approx. 99 m² (including a separate room on the fourth floor), located on the third floor of a distinguished building with lift in the highly sought-after Courbetstraat. A residence where luxury finishes, bespoke detailing and high-end design meet in perfect harmony. The solid, custom-designed wooden entrance door immediately sets the tone upon arrival. Inside, every detail has been thoughtfully executed: a herringbone parquet floor with recessed skirting boards, steel pivot doors, tailor-made interior elements, domotica-controlled lighting, and a sleek lighting plan throughout. From the hallway, you access a luxurious guest toilet and a generous utility room with wardrobe. With built-in cabinetry and neatly integrated washer and dryer, this space blends seamlessly into the overall design: stylish, practical, and fully in line with the apartment’s aesthetic. The living room at the rear features a custom-made TV wall unit with gas fireplace, integrated Bowers & Wilkins sound system, and a beautifully lit onyx wall, a true centrepiece. French doors open onto the south-facing balcony, overlooking the peaceful inner gardens. At the front of the apartment, you’ll find the elegant semi-open kitchen. The interior combines black oak cabinetry, white plasterwork and subtle copper accents in a sleek, cohesive layout. Equipped with top-quality Gaggenau appliances, including an extra-wide induction hob with integrated extractor, two (!) dishwashers, a Quooker, and a combi-oven. From the kitchen, you step out directly onto the second balcony, the perfect place for your morning coffee. The spacious bedroom features two custom-built wardrobes and has direct access to the ensuite bathroom, complete with walk-in shower, double washbasin, second toilet, and underfloor heating for added comfort. 4th & 5th floor: A wonderful bonus awaits on the fourth floor: an additional room of approx. 10 m² with pantry, fridge and microwave, ideal as a home office, guest room or for rental purposes (commercial letting permitted with consent from the HOA). Also on this level, a shared bathroom and toilet were completely renovated in 2020. Last but not least, a private storage room is located on the fifth floor. Location: Courbetstraat is a quiet, green and highly desirable residential street in the heart of Amsterdam-Zuid. Despite its serene atmosphere, everything the city has to offer is just steps away. Walk along the wide Minervalaan and in just minutes you’ll reach Station Zuid or the Beatrixpark. The lively Beethovenstraat, the Zuidas business district and the Museumplein are also within easy reach by foot or bicycle. In the immediate surroundings, you'll find an excellent range of restaurants, artisan shops and stylish boutiques. Parking: Parking is via a resident permit system (permit zone Zuid 2.2). Currently, there is NO waiting list, and a second permit is even possible! The costs are €192.81 per 6 months for the first permit. (source: City of Amsterdam, August 2025). Homeowners’ Association (VvE): The Courbetstraat 7 to 21 HOA consists of 34 members and is professionally managed by VvE.nl. A multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up for the period 2020 through 2034. The façade painting at the front was completed in 2024; the rear is scheduled for September 2025. The lift has also recently been modernised. As of December 31, 2024, the reserve fund totalled over €75,000. The monthly service charges amount to €607.42 and include heating, hot water, storage, and contributions for the additional room. Ground Lease: The switch to perpetual leasehold has been arranged under favourable conditions. The current owner has recently bought out the ground rent for the current period, which runs until 15 February 2056 – no ground rent is due until that date! Features: • Luxuriously renovated and finished to a high standard; • Two balconies: one at the front and one at the rear; • Custom-made TV wall with gas fireplace, Bowers & Wilkins sound system, and illuminated onyx feature; • Ensuite bathroom with underfloor heating; • Spacious utility room with integrated washer and dryer; • Additional (approx. 10 m²) room on the fourth floor with pantry, shared bathroom and toilet; • Private storage room on the fifth floor; • Professionally managed and financially healthy HOA; • Recently modernised lift and scheduled painting maintenance; • Leasehold prepaid until 15 February 2056; perpetual terms secured; • Parking via permit system (no waiting list – zone Zuid 2.2). Measurement instruction The property has been measured according to the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a uniform indication of usable floor area. While the measurement was carried out by a reliable professional company, discrepancies may arise due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any deviations in the reported measurements. The buyer acknowledges having had the opportunity to (have) the property measured in accordance with NEN 2580. Disclaimer All information has been compiled with care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. The buyer is expected to conduct their own due diligence regarding all matters that are important to them. We strongly recommend that the buyer engage a professional real estate agent to represent their interests throughout the purchase process. The Agency Amsterdam represents the interests of the seller in this transaction.

Hypotheek berekenen

€ 1.069.000

Kosten koper (geschat): € 23.230

2% overdrachtsbelasting (€ 21.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.092.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.069.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
267 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming, gashaard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.