Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Curaçaostraat 54 1

1058BX Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Curaçaostraat 54 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement op een fijne locatie in Amsterdam! Aan de Curaçaostraat 54-1 bevindt zich dit lichte en goed ingedeelde appartement op de eerste verdieping, met een ruime woonkamer, royale slaapkamer, multifunctionele eetkamer (perfect als tweede slaapkamer of werkkamer) én een balkon aan de achterzijde. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer van circa 18 m². Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de straat. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefruimte. Grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele kamer . Deze ruimte is multifunctioneel en kan naast eetkamer ook uitstekend dienen als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ideaal voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een extra kamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon (ca. 2,8 m²), gelegen op het oosten – een fijne plek om rustig buiten te zitten. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier van alle gemakken bent voorzien. Er is voldoende werk- en kastruimte, wat het een prettige plek maakt om te koken en biedt het voldoende ruimte voor een eettafel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een handige interne bergkast en een meterkast, wat zorgt voor extra opbergruimte. Kortom: een praktisch ingedeeld en licht appartement met een extra kamer die flexibel te gebruiken is – ideaal voor starters, stellen of thuiswerkers die comfortabel willen wonen in Amsterdam. OMGEVING De Curacaostraat is gelegen in stadsdeel Amsterdam West (''de Baarsjes"). Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn en een Jumbo. De buurt is een gewilde plek omdat je wel de rust hebt maar toch ook via het Surinameplein met 2 min in ''Oud West'' bent met zijn vele restaurants, cafés en een diversiteit aan winkels. Ook De Hallen en de Ten Kate markt zijn in de buurt gelegen. Voor een rondje hardlopen kun je kiezen uit het Rembrandtpark, het Erasmuspark of het Vondelpark! Op loopafstand vind je diverse tram- en buslijnen. De woning is tevens goed per auto bereikbaar vanaf de Ring A-10 en je vindt voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Erfpacht De woning is gelegen op vicariegrond. Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot en met 31 januari 2064. Huurwoning Het betreft een voormalige huurwoning die door verkoper niet zelf is bewoond. In de koopovereenkomst zullen daarom een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. Splitsing & VvE Het pand wordt gesplitst in vier appartementsrechten. De concept-splitsingsakte is opgesteld en de splitsingsvergunning is inmiddels afgegeven door de gemeente. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve splitsing. De VvE is in oprichting en zal professioneel worden beheerd, wat bijdraagt aan een zorgeloze en goed georganiseerde toekomst. Bijzonderheden - Balkon gelegen op het oosten; - Woonoppervlakte 60 m², NEN 2580 ingemeten; - Energielabel C; - VvE in oprichting, professioneel beheerd en maandelijkse servicekosten bedragen circa € 160,-; - Ca. 15 minuten fietsen naar het centrum van Amsterdam; - Nabij Station Lelylaan: ca. 10 minuten naar de Zuidas en Schiphol; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and well laid-out 3-room apartment in a great location in Amsterdam! Located at Curaçaostraat 54-1, this bright and efficiently designed apartment on the first floor features a spacious living room, a generous bedroom, a multifunctional dining room (perfect as a second bedroom or home office), and a balcony at the rear. Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to almost all rooms of the property. At the front of the apartment, you will find the bright and spacious living room of approximately 18 m². Thanks to the large windows and characteristic bay window, this space enjoys plenty of natural light and a pleasant view of the street. The living room offers ample space for a comfortable seating area and a cozy living environment. Adjacent to the living room is a multifunctional room. In addition to serving as a dining room, this space can easily function as a second bedroom, home office, or hobby room — ideal for those working from home or in need of an extra room. At the rear of the apartment is the bedroom of approximately 13 m². This generously sized room offers enough space for a double bed and a wardrobe. From the bedroom, you have access to the balcony (approx. 2.8 m²), facing east — a lovely spot to enjoy a quiet moment outdoors. The kitchen is also located at the rear and is practically laid out. It is equipped with various built-in appliances, providing all modern conveniences. There is ample worktop and storage space, making it a pleasant place to cook, and it also offers sufficient room for a dining table. The bathroom features a shower, washbasin, and toilet. Additionally, the apartment includes a convenient internal storage cupboard and a meter cupboard, providing extra storage space. In short: a bright and efficiently laid-out apartment with a flexible extra room — ideal for first-time buyers, couples, or those looking to comfortably live and work in Amsterdam. LOCATION Curaçaostraat is situated in Amsterdam West (“De Baarsjes”). For daily groceries, there are plenty of options nearby, including several supermarkets such as Albert Heijn and Jumbo. The neighborhood is highly sought-after because it offers a peaceful residential atmosphere while being just two minutes from Oud-West via Surinameplein, known for its wide variety of restaurants, cafés, and shops. De Hallen and the Ten Kate Market are also within close proximity. For outdoor activities or a run, you can choose between Rembrandtpark, Erasmuspark, or Vondelpark. Various tram and bus lines are within walking distance. The property is also easily accessible by car via the A-10 ring road, and there is ample parking available in the immediate vicinity. Ground Lease The property is situated on long leasehold land (vicariegrond). The current leasehold period has been paid off until January 31, 2064. Former Rental Property This is a former rental property that has not been occupied by the seller. Therefore, a non-owner-occupancy clause and an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. Subdivision & Homeowners’ Association (VvE) The building will be divided into four apartment rights. The draft deed of division has been prepared, and the subdivision permit has been granted by the municipality. The sale is subject to the final subdivision. The Homeowners’ Association (VvE) is currently being established and will be professionally managed, contributing to a well-organized and worry-free future. Key Features: - East-facing balcony - Living area approx. 60 m², measured in accordance with NEN 2580 - Energy label C - VvE in formation, professional management - Approx. 15 minutes by bike to Amsterdam city center - Close to Station Lelylaan: approx. 10 minutes to the Zuidas and Schiphol - Project notary: Buma Algera Notariaat Transfer in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
194 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2064)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.