Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Edmond Halleylaan 46

1086ZV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.720

Fotogalerij

Edmond Halleylaan 46 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Architecturaal ''Treehouse'' waar natuur en comfort samenkomen Uniek, energiezuinig en onder architectuur gebouwd herenhuis van ca. 236 m² op Steigereiland! Dit bijzondere herenhuis, ontworpen door FARO Architecten – pioniers in duurzame architectuur – geldt als het eerste gecertificeerde passiefhuis van Nederland. Een woning met een verhaal, gepubliceerd in diverse woonbladen en te zien geweest op televisie. Gasloos, extreem energiezuinig en gebouwd met hoogwaardige, natuurlijke materialen, waarbij het gebruik van hout niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan een uitzonderlijk wooncomfort. De woning voelt opvallend stil, warm en rustig aan; een kwaliteit die bezoekers vrijwel altijd benoemen. Met vier royale slaapkamers, een zonnige tuin van circa 66 m² en een unieke split-level indeling met een door een iep gedragen woonkamer, is dit een zeldzaam en compleet familiehuis op een toplocatie op Steigereiland Zuid. Meer zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Indeling Eerste verdieping / split level Bij binnenkomst word je verrast door de indrukwekkende leefruimte met een plafondhoogte van circa 7 meter. De leefkeuken is ruim opgezet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Via vier openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin met royaal terras en begroeide pergola; een ideale plek om te eten, ontspannen en gasten te ontvangen. Deze zuidoost georiënteerde tuin biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Achterin de tuin bevinden zich praktische bergkasten en een loungehoek met zon tot in de vroege avond. Een regenton met een inhoud van 5 m³ vangt het regenwater op en voorziet het grijswatersysteem, dat is aangesloten op de toiletten en de tuinsproeier. Aan de voorzijde van de woning is er een multifunctionele ruimte te vinden welke kan dienen als werkruimte, logeerruimte of berging. Desgewenst kan deze ruimte eenvoudig worden verwijderd, waardoor een fraaie doorzonkamer ontstaat en de leefruimte nog ruimer en lichter wordt. Uiteraard is er in de hal een separaat toilet en ruimte voor alle jassen en schoenen aanwezig. Een moderne trap met daaronder bergruimte, leidt naar het split level met een royale werkruimte en een grote glaspartij richting de rustige Edmond Halleylaan. De ingehangen woonkamer, gedragen door een iep, is afkomstig van de Korte Prinsengracht, creëert een spectaculaire ruimtelijke beleving en verbindt architectuur op unieke wijze met natuur. Op sfeervolle haard maakt deze zitruimte compleet. Tweede verdieping Een zwevende trap leidt naar de eerste slaapverdieping waar twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische berging met technische ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Derde verdieping De riante master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en een luxe en-suite badkamer voorzien van een verzonken ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douche en een dubbele wastafel. Vanuit deze ruimte geniet je van een prachtig uitzicht over het water en het Diemerpark. Aan de straatzijde bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een eigen pantry, uitgerust met een koelkast, elektrische kookplaat en gootsteen, wat deze ruimte bijzonder veelzijdig maakt. Vanaf deze verdieping is er toegang tot het dakterras van circa 55 m² waar zich zonnepanelen en zonnecollectoren bevinden. Op het vrije terras aan de westzijde kun je heerlijk zitten en ontspannen terwijl je geniet van de mooiste zonsondergangen. Bijzonderheden - Eerste gecertificeerde passiefhuis van Nederland - Herenhuis met ca. 236 m² woonoppervlakte - Gebouwd met duurzame materialen: composteerbare en recyclebare materialen - Energielabel A+++ - Gevels van inlands lariks volgens Shou-Sugi-Ban methode - Fundering en begane grondvloer van beton - Voorzien van zonnecollectoren en 24 zonnepanelen - Unieke split-level indeling met ca. 7 meter hoge leefruimte - Spectaculaire ingehangen woonkamer, gedragen door een iep van de Korte Prinsengracht - 5 slaapkamers + werkruimte - Dakterras van 55 m² met deels zitruimte en deels techniek - Zonnige tuin op het zuidoosten met buitenhaard - Tijdvak erfpacht loopt t/m april 2057 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing - Jaarlijkse erfpacht canon bedraagt € 3.983,73 voor het jaar 2026 - Bestemming woonwerk; momenteel volledig als woonruimte in gebruik - Max. 50% te gebruiken als bedrijfs- of praktijkruimte voor consumentverzorgende dienstverlening - Gelegen op het populaire en waterrijke Steigereiland Zuid LOCATIE De buurt is omgeven door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, fietsen of skaten. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum en theatercafé Vrijburcht (tevens filmhuis en restaurant). Steigereiland is zeer goed bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Op het Haveneiland, gelegen direct naast het Steigereiland, vind je het leuke winkelcentrum van IJburg met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Er is een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden in gebruik, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
1448 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • domotica
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1086

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.