Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Eemsstraat 48 1

1079TJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 8.455

Fotogalerij

Eemsstraat 48 1 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én comfort? Dit heerlijke benedenhuis van ca. 61 m² heeft het allemaal: twee slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuidwesten en een multifunctioneel tuinhuis van ca. 7 m² met verwarming – perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of creatieve studio! Gelegen in de gezellige en populaire Rivierenbuurt, woon je hier in een fijne jaren ’30 woning met een moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De ideale combinatie van stijl, ruimte en locatie! Mis deze kans niet – dit is jouw plek om thuis te komen. Ligging: De woning ligt aan de brede en groene Eemsstraat. Aan het eind van de straat ligt het Martin Luther Kingpark om heerlijk te recreëren en ook de Amstel is binnen steenworp afstand. Voor de boodschappen zijn op de Rijnstraat en de Maasstraat meer dan voldoende opties, net als vele cafeetjes en restaurantjes zoals Tapzuid, Vascobello of Goos. Bereikbaarheid: Station Rai is dichtbij en trams rijden vanaf de Vrijheidslaan de stad in. Ook met de A10 is de woning goed bereikbaar, vanaf afslag S109 en S110. Parkeren kan middels een vergunning, de huidige wachttijd van de Gemeente Amsterdam is ca. 3 maanden, elektrische voertuigen krijgen voorrang. Indeling: Begane grond Via de eigen voordeur toegang tot de hal met ruimte voor de garderobe en het toilet met fontein. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde met grote open keuken in U-vorm voorzien van combi oven, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer loopt met een gang door naar de achterzijde met toegang tot de tuin. Aan beide zijde van deze gang liggen de slaapkamers. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is centraal gelegen en heeft een bad, douche, wastafelmeubel en ruime zij-ruimte met de wasmachine aansluiting, er is mechanische ventilatie aanwezig. De tuin ligt heerlijk op het zuidwesten waardoor hier veel zon komt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van verwarming, daglicht, elektra en water. Deze ruimte kan perfect dienen als wasruimte, kantoor, logeerkamer of hobbykamer. In de bergkast is de CV geplaatst. Een uitbouw van de woning van 3,5 meter is vergunningsvrij mogelijk, uiteraard met de benodigde toestemming van de VVE. Bijzonderheden: - Heerlijk benedenhuis met grote tuin - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Tuinhuis van ca. 7 m² verwarmd, met elektra en water - Grote tuin op het zuidwesten van ca. 7 m² - VVE 18 appartementsrechten, servicekosten € 148,03 per maand - VVE professioneel beheerd door De Huishouding, MJOP aanwezig - Voortdurende erfpacht € 1249,99 per jaar, tijdvak loopt tot 15 januari 2059 - Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest- en ouderdomsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper. Ben jij klaar om deze karaktervolle woning jouw nieuwe thuis te maken? Neem snel contact op voor een bezichtiging, dit fijne benedenhuis met tuin in de Rivierenbuurt is absoluut het bekijken waard! Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Are you looking for an atmospheric home full of character and comfort? This delightful ground-floor apartment of approximately 61 m² has it all: two bedrooms, a spacious southwest-facing garden, and a multifunctional garden house of about 7 m² with heating – perfect as a home office, guest room, or creative studio! Located in the lively and popular Rivierenbuurt, this charming 1930s home features a modern open-plan kitchen with all necessary built-in appliances. The ideal combination of style, space, and location! Don’t miss this opportunity – this is your place to call home. Location: The property is situated on the wide and green Eemsstraat. At the end of the street lies the Martin Luther King Park, a perfect spot for recreation, and the Amstel River is just a stone’s throw away. For your daily groceries, the Rijnstraat and Maasstraat offer plenty of options, along with cozy cafés and restaurants like TapZuid, Vascobello, and Goos. Accessibility: Station RAI is nearby, and trams from Vrijheidslaan take you directly into the city. The A10 ring road is easily accessible via exits S109 and S110. Parking is permit-based – the current waiting time according to the Municipality of Amsterdam is around 3 months. Priority is given to electric vehicles. Layout: Ground floor Private front door leading to the entrance hall with space for coats and a toilet with hand basin. The spacious living room is at the front, featuring a large U-shaped open kitchen equipped with a combination oven, 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, and dishwasher. A hallway leads to the back of the house with access to the garden. On either side of this hallway are the bedrooms located, both with double doors opening to the garden. The centrally located bathroom includes a bathtub, shower, vanity unit, and a generous side space with washing machine connection. Mechanical ventilation is present. The sunny southwest-facing garden offers plenty of light. At the back of the garden is a wooden garden house with heating, daylight, electricity, and water – ideal as a laundry room, office, guest room, or hobby space. The boiler is placed in a separate storage cabinet. An extension of 3.5 meters is allowed without a permit, provided the homeowners' association (VvE) gives approval. Key Features: - Charming ground-floor home with a large garden; - Living area approx. 61 m²; - Heated garden house of approx. 7 m² with electricity and water; - Generous southwest-facing garden; - VvE consists of 18 apartment rights, service costs €148.03/month; - Professionally managed VvE by De Huishouding, long-term maintenance plan (MJOP) available; - Continuous leasehold €1249.99/year, period runs until January 15, 2059; - Municipality of Amsterdam’s purchase protection applies; - Purchase agreement will follow the model of the Amsterdam Ring, including asbestos and age clause; - Agreement is only official after signing the deed of sale and subject to seller’s approval. Ready to make this characterful home your new haven? Contact us today to schedule a viewing – this lovely ground-floor apartment with garden in the Rivierenbuurt is definitely worth a visit! BBMI/NEN-2580 Disclosure Clause: The usable area has been calculated in accordance with industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. Surface area may differ from similar properties or older references due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being adequately informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area and volume using their own measurements and supporting this with floor plans. If measurements are found not to be entirely in line with the standards, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify measurements independently. Differences in stated sizes do not entitle either party to any claims, including changes to the purchase price. Seller and agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
186 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2059)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.