Aller directement au contenu
Logo de River Makelaardij

Eemsstraat 48 1

1079TJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 8.455

Galerie de photos

Eemsstraat 48 1 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English text below* Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én comfort? Dit heerlijke benedenhuis van ca. 61 m² heeft het allemaal: twee slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuidwesten en een multifunctioneel tuinhuis van ca. 7 m² met verwarming – perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of creatieve studio! Gelegen in de gezellige en populaire Rivierenbuurt, woon je hier in een fijne jaren ’30 woning met een moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De ideale combinatie van stijl, ruimte en locatie! Mis deze kans niet – dit is jouw plek om thuis te komen. Ligging: De woning ligt aan de brede en groene Eemsstraat. Aan het eind van de straat ligt het Martin Luther Kingpark om heerlijk te recreëren en ook de Amstel is binnen steenworp afstand. Voor de boodschappen zijn op de Rijnstraat en de Maasstraat meer dan voldoende opties, net als vele cafeetjes en restaurantjes zoals Tapzuid, Vascobello of Goos. Bereikbaarheid: Station Rai is dichtbij en trams rijden vanaf de Vrijheidslaan de stad in. Ook met de A10 is de woning goed bereikbaar, vanaf afslag S109 en S110. Parkeren kan middels een vergunning, de huidige wachttijd van de Gemeente Amsterdam is ca. 3 maanden, elektrische voertuigen krijgen voorrang. Indeling: Begane grond Via de eigen voordeur toegang tot de hal met ruimte voor de garderobe en het toilet met fontein. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde met grote open keuken in U-vorm voorzien van combi oven, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer loopt met een gang door naar de achterzijde met toegang tot de tuin. Aan beide zijde van deze gang liggen de slaapkamers. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is centraal gelegen en heeft een bad, douche, wastafelmeubel en ruime zij-ruimte met de wasmachine aansluiting, er is mechanische ventilatie aanwezig. De tuin ligt heerlijk op het zuidwesten waardoor hier veel zon komt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van verwarming, daglicht, elektra en water. Deze ruimte kan perfect dienen als wasruimte, kantoor, logeerkamer of hobbykamer. In de bergkast is de CV geplaatst. Een uitbouw van de woning van 3,5 meter is vergunningsvrij mogelijk, uiteraard met de benodigde toestemming van de VVE. Bijzonderheden: - Heerlijk benedenhuis met grote tuin - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Tuinhuis van ca. 7 m² verwarmd, met elektra en water - Grote tuin op het zuidwesten van ca. 7 m² - VVE 18 appartementsrechten, servicekosten € 148,03 per maand - VVE professioneel beheerd door De Huishouding, MJOP aanwezig - Voortdurende erfpacht € 1249,99 per jaar, tijdvak loopt tot 15 januari 2059 - Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest- en ouderdomsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper. Ben jij klaar om deze karaktervolle woning jouw nieuwe thuis te maken? Neem snel contact op voor een bezichtiging, dit fijne benedenhuis met tuin in de Rivierenbuurt is absoluut het bekijken waard! Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Are you looking for an atmospheric home full of character and comfort? This delightful ground-floor apartment of approximately 61 m² has it all: two bedrooms, a spacious southwest-facing garden, and a multifunctional garden house of about 7 m² with heating – perfect as a home office, guest room, or creative studio! Located in the lively and popular Rivierenbuurt, this charming 1930s home features a modern open-plan kitchen with all necessary built-in appliances. The ideal combination of style, space, and location! Don’t miss this opportunity – this is your place to call home. Location: The property is situated on the wide and green Eemsstraat. At the end of the street lies the Martin Luther King Park, a perfect spot for recreation, and the Amstel River is just a stone’s throw away. For your daily groceries, the Rijnstraat and Maasstraat offer plenty of options, along with cozy cafés and restaurants like TapZuid, Vascobello, and Goos. Accessibility: Station RAI is nearby, and trams from Vrijheidslaan take you directly into the city. The A10 ring road is easily accessible via exits S109 and S110. Parking is permit-based – the current waiting time according to the Municipality of Amsterdam is around 3 months. Priority is given to electric vehicles. Layout: Ground floor Private front door leading to the entrance hall with space for coats and a toilet with hand basin. The spacious living room is at the front, featuring a large U-shaped open kitchen equipped with a combination oven, 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, and dishwasher. A hallway leads to the back of the house with access to the garden. On either side of this hallway are the bedrooms located, both with double doors opening to the garden. The centrally located bathroom includes a bathtub, shower, vanity unit, and a generous side space with washing machine connection. Mechanical ventilation is present. The sunny southwest-facing garden offers plenty of light. At the back of the garden is a wooden garden house with heating, daylight, electricity, and water – ideal as a laundry room, office, guest room, or hobby space. The boiler is placed in a separate storage cabinet. An extension of 3.5 meters is allowed without a permit, provided the homeowners' association (VvE) gives approval. Key Features: - Charming ground-floor home with a large garden; - Living area approx. 61 m²; - Heated garden house of approx. 7 m² with electricity and water; - Generous southwest-facing garden; - VvE consists of 18 apartment rights, service costs €148.03/month; - Professionally managed VvE by De Huishouding, long-term maintenance plan (MJOP) available; - Continuous leasehold €1249.99/year, period runs until January 15, 2059; - Municipality of Amsterdam’s purchase protection applies; - Purchase agreement will follow the model of the Amsterdam Ring, including asbestos and age clause; - Agreement is only official after signing the deed of sale and subject to seller’s approval. Ready to make this characterful home your new haven? Contact us today to schedule a viewing – this lovely ground-floor apartment with garden in the Rivierenbuurt is definitely worth a visit! BBMI/NEN-2580 Disclosure Clause: The usable area has been calculated in accordance with industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. Surface area may differ from similar properties or older references due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being adequately informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area and volume using their own measurements and supporting this with floor plans. If measurements are found not to be entirely in line with the standards, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify measurements independently. Differences in stated sizes do not entitle either party to any claims, including changes to the purchase price. Seller and agent accept no liability in this regard.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
186 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2059)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
05-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.