Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij De Nederlanden

Eerste Oosterparkstraat 11 3

1091GT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 9.869

Fotogalerij

Eerste Oosterparkstraat 11 3 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit lichte, breed opgezette appartement van 84 m² met dakterras op de eerste verdieping, ligt op een rustige straat, net over de Amstel in de gewilde Weesperzijdestrook. Met een open leefkeuken aan de achterzijde, twee slaapkamers, een nette badkamer en een heerlijk dakterras van circa 17 m² als verlengde van de eetkamer, is dit een heerlijke plek om te wonen. Hoewel dit fijne huis in een rustige straat met brede trottoirs ligt, bruist het in de buurt. Natuurlijk is er aan de Amstel en zelfs in de straat hoogwaardige horeca aanwezig. Het Oosterpark ligt om de hoek, De Pijp, het ‘Quartier Latin’ van Amsterdam, ligt aan de andere kant van de Amstel op maximaal 5 minuten fietsen. Aan de Oostzijde van de straat is het hippe Beukenplein. Maar ook wandelen, sporten of zwemmen langs de Amstel is iets dat de huidige eigenaren erg zullen missen. Het appartement is verzorgd onderhouden, met een eikenhouten vloer door het hele huis, een open keuken met witte tegelwand en stenen werkblad, en een rustige, lichte afwerking. Energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Het ideale stadshuis op een toplocatie tussen De Pijp en Oost. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trapportaal kom je op de eerste verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot een centrale hal. De hal is aan de livingzijde halfopen waardoor direct bij binnenkomst de breedte van het pand en de ruimte van het leefgedeelte opvalt. Aan de voorzijde ligt de living met veel glas, licht en openslaande deuren naar het frans balkon. Van hieruit kijk je over de beroemde Amstel waar de stad haar naam aan dankt. Terug naar de hal die naast de aparte wc en de berging met wasmachine aansluiting, toegang geeft aan de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De perfecte kinderkamer of thuiskantoor. Aan de achterzijde ligt de badkamer die is afgewerkt met grote betonlook tegels en is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbelbrede wastafel met spiegel en een handdoeken radiator. Daarnaast ligt de hoofdslaapkamer van goed formaat op een rustige plek aan de groene binnentuinen. Het hart van het appartement ligt eveneens aan de achterzijde: een open leefkeuken die overloopt in de eetruimte en aansluit op het dakterras. De keuken heeft een stenen werkblad, ingebouwde apparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. Door de openslaande dubbele deuren naar het terras stroomt veel licht naar binnen en loopt binnen en buiten harmonieus in elkaar over. Het gezellige dakterras van circa 17 m² met uitzicht over de groene binnentuinen van het bouwblok. Een fijne plek voor een ontbijt in de zon of een borrel met vrienden midden in Amsterdam. Omgeving en bereikbaarheid De Weesperzijde buurt is een van de meest geliefde delen van Amsterdam. Eigenlijk een klein stadsdorp. Precies tussen twee bruisende en levendige stadsdelen (De Pijp en Oost) en geflankeerd door het Oosterpark, maar toch met haar rustige en eigen karakter. Met veel groen, kleinschalige en veelal hoogwaardige horeca en de rust van een echte woonbuurt. Op fiets- en loopafstand vind je: • Albert Heijn XL op 100m • Populaire horeca direct om de hoek (Lou Lou pizza bar, Cafe Bica, Enoteca De Olyphant, Dough Studio) • ’Costa del Weesperzijde’, de bijnaam voor de groenstrook voor buitenactiviteiten langs de Amstel, bij cafe Hesp. Met de wandelpromenade en de Amstel zwembaan. • Sarphatipark, Albert Cuypmarkt en de horeca van De Pijp (Frans Halsstraat, Gerard Doustraat, Ceintuurbaan) op fietsafstand • Beukenplein en Eerste van Swindenstraat met cafés, koffiezaken en speciaalzaken om de hoek • Oosterpark, op enkele minuten lopen • Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt • Tramlijnen 3 en 7 stoppen om de hoek, • Metrostation Wibautstraat (51/52/53/54) op loopafstand (1 halte naar Station Amstel) • Met de fiets in 8 minuten op het Museumplein, in 10 minuten op Centraal • Snel de ring (A10) op met de auto via de Wibautstraat (groene golf) Bouw, VvE en onderhoud Het pand aan de Eerste Oosterparkstraat 11 dateert uit 1910 en is in 2009 gesplitst in vijf appartementsrechten, waarvan dit appartement de eerste verdieping beslaat. Het schilderwerk van de gevel en de kozijnen is in 2022 vakkundig uitgevoerd. De Vereniging van Eigenaars Gebouw Eerste Oosterparkstraat 11 is een kleinschalige, actieve VvE met vijf leden, die wordt bestuurd door de eigenaren zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd, er zijn recente notulen en een collectieve opstalverzekering. De maandelijkse voorschotbijdrage voor dit appartement bedraagt € 115. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (akte 30 september 2021). Er zijn dus geen financiële erfpachtverplichtingen meer voor een koper. Praktische informatie • Woonoppervlak circa 84 m² (NEN 2580); • Dakterras circa 17 m²; • Eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1910; • Twee slaapkamers, badkamer en separate wc; • Open leefkeuken aan de achterzijde, openslaande deuren naar het terras; • Keuken met stenen werkblad, en ingebouwde apparatuur; • Badkamer met ligbad, inloopdouche, handdoeken radiator en dubbelbrede wastafel; • Eikenhouten vloer door het hele appartement; • Houten kozijnen met isolerende beglazing; • Gevel en kozijnen in 2022 geschilderd; • Plat dak en dakterras vernieuwd in 2022; • Energielabel A; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, nooit meer erfpacht lasten; • Kleinschalige, goedlopende VvE (5 leden, voorschotbijdrage € 115 per maand); • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Algemene ouderdomsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg Samenvatting Het ideale stadsappartement van circa 84 m² in een karakteristiek pand uit 1910, op een unieke locatie tussen Amstel en het Oosterpark. Open leefkeuken, twee slaapkamers, ruime badkamer en een heerlijk dakterras van circa 19 m². Energielabel A, erfpacht eeuwigdurend afgekocht, en een goedlopende VvE. Een fijn stadshuis op een van meest gewilde plekken van Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. NEN-clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
276 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.