Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Eosstraat 7 3

1076DK Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 8.231

Fotogalerij

Eosstraat 7 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Ruim benedenhuis mét tuin op het zuiden en op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime doorzonwoonkamer met kamer-en-suite, glas-in-loodramen, inbouwkasten en originele schouw biedt veel karakter en mogelijkheden om een royale zithoek en eetkamer te creëren met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin. Twee slaapkamers, met optie tot een derde slaapkamer, en een badkamer met douche, wastafel en toilet maken het compleet. Met een tuin van circa 63 m² exclusief berging is dit een ideale kluswoning voor wie een woning naar eigen smaak wil maken. INDELING WONEN & LEVEN - Binnenkomst in hal met toegang tot alle vertrekken; - De ruime hal beschikt over een bergkast met meterkast; - Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een deur naar de tuin; - De doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over karakteristieke elementen zoals een kamer-en-suite, glas-in-loodramen, twee inbouwkasten en een originele schouw; - Aan de achterzijde bevindt zich een eveneens een grote kamer, een ideale ruimte om in te richten als eetkamer en perfect voor het organiseren van gezellige diners; - De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een heerlijke lichtinval; - Via de en-suite-deuren is de voorkant van de woonkamer te bereiken, die perfect als royale zithoek kan dienen; SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers, met optie tot een derde slaapkamer; - De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin; - Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die zeer geschikt is als kinderkamer of werkkamer; - Vanuit de hal is de badkamer te bereiken, voorzien van douche, wastafel en toilet. TUIN - Via de openslaande deuren komt u terecht in de heerlijk ruime tuin, gelegen op het zonnige zuiden; - De tuin is circa 63 m²; - Beschikt over een berging van circa 12 m²; - De tuin maakt deze charmante woning helemaal compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 82,3 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 63,3 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 11,8 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1928 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2023; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht. - Energielabel E. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam AC 1110 A1; - Het pand is op 14 maart 2003 gesplitst in 58 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A1 is voor 10/503e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt van 1 juni 2002 t/m 31 mei 2052; - De huidige canon bedraagt € 1.081,93 per jaar, met 5-jaarlijkse indexering; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd; - De servicekosten bedragen € 134,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het is een actieve en financieel gezonde vereniging met 58 leden. LOCATIE - De omgeving biedt veel groene ruimten, speelplaatsen en diverse scholen. Verder licht het ook vlakbij de Zuidas zakenwijk en het Zuid/WTC station; - Voor dagelijkse boodschappen biedt Stadionplein gemak met onder andere een grote Albert Heijn, een drogisterij en een slijterij; - Stadionweg heeft een selectie van kwaliteitswinkels, zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l'Amuse; - De nabijgelegen Beethovenstraat biedt een verscheidenheid aan luxe winkels en boetieks; - Er zijn veel cafés en restaurants op loopafstand, waaronder Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT en NENI Amsterdam; - Elke zaterdag wordt er een lokale markt gehouden op Stadionplein; - Voor buitenactiviteiten zijn het Amsterdamse Bos en Sportpark De Schinkel op slechts een korte fietsafstand; - De nabijheid van de Zuidas en het onlangs gerenoveerde Stadionplein maakt deze locatie extra aantrekkelijk. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is goed bereikbaar via de Ring A10; - Er zijn diverse tram- en bushaltes op loopafstand; - Parkeren op de openbare weg is betaald van maandag tot zaterdag van 9:00 tot 00:00; - Parkeren gebeurt op straat volgens het Amsterdamse vergunning-/betaalsysteem; - Voor meer informatie over parkeren, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Ruim benedenhuis op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik; - Twee slaapkamers van goed formaat; - Optie tot het maken van een derde slaapkamer; - Ruime tuin van circa 63 m² gelegen op het zonnige zuiden; - Woonoppervlakte bedraagt circa 82 m²; - Berging in de tuin van circa 12 m²; - Woning geschikt voor de echte klusser en mogelijkheid tot uitbouw. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel E - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------- YES! Spacious ground-floor home with a south-facing garden in a prime location, with all amenities within easy reach. The spacious living room, which extends through the home, features an adjoining room, stained-glass windows, built-in closets, and an original fireplace, offering plenty of character and opportunities to create a generous sitting area and dining room with French doors opening onto the south-facing garden. The kitchen is located at the rear and provides access to the garden. Two bedrooms, with the option for a third, and a bathroom with a shower, sink, and toilet complete the home. With a garden of approximately 63 m² (excluding the storage shed), this is an ideal fixer-upper for those who want to create a home tailored to their own taste. LAYOUT LIVING AREA - Entrance hall providing access to all rooms; - The spacious hall features a storage closet with a utility closet; - The kitchen is located at the rear and has a door leading to the garden; - The open-concept living room has a pleasant layout and features characteristic elements such as a room-en-suite, stained-glass windows, two built-in closets, and an original fireplace; - At the rear is another large room, an ideal space to furnish as a dining room and perfect for hosting cozy dinners; - The French doors provide access to the garden and allow for a wonderful influx of natural light; - Through the en-suite doors, you can reach the front of the living room, which can perfectly serve as a spacious sitting area; SLEEPING & BATHING - The home features two bedrooms, with the option for a third bedroom; - The first bedroom is located at the rear and features two French doors leading to the garden; - The second bedroom is located at the front and is ideal as a children’s room or home office; - The bathroom, equipped with a shower, sink, and toilet, is accessible from the entryway. GARDEN - French doors lead out to the wonderfully spacious garden, facing the sunny south; - The garden measures approximately 63 m²; - Includes a storage shed of approximately 11 m²; - The garden perfectly complements this charming home! LIVING AREA - The living area is approximately 82.3 m²; - The building-related outdoor space is approximately 63.3 m²; - The external storage space is approximately 11.8 m². Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The home is located in a building constructed around 1928; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with single-pane glazing; - Heating and hot water provided by a central heating boiler, brand: Remeha, year of manufacture: 2023; - Electricity: sufficient circuits with ground fault circuit interrupters; - This is a nationally protected historic district. - Energy label E. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation Amsterdam AC 1110 A1; - The property was subdivided into 58 condominium units on March 14, 2003; - Condominium unit A1 is entitled to a 10/503 share in the common property. LEASEHOLD - The property is situated on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam - The General Provisions for Perpetual Leasehold 1994 apply; - The current lease term runs from June 1, 2002, through May 31, 2052; - The current ground rent is €1,081.93 per year, with indexation every 5 years. HOUSEHOLDERS’ ASSOCIATION - The HOA is professionally managed; - The service fees amount to €134 per month; - A long-term maintenance plan is available; - It is an active and financially sound association with 58 members. LOCATION - The area offers plenty of green spaces, playgrounds, and various schools. It is also located near the Zuidas business district and the Zuid/WTC station; - For daily shopping, Stadionplein offers convenience with, among other things, a large Albert Heijn, a drugstore, and a liquor store; - Stadionweg has a selection of high-quality shops, such as Marqt, Le Fournil bakery, and l'Amuse cheese shop; - The nearby Beethovenstraat offers a variety of luxury shops and boutiques; - There are many cafés and restaurants within walking distance, including Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT, and NENI Amsterdam; - A local market is held every Saturday on Stadionplein; - For outdoor activities, the Amsterdamse Bos and Sportpark De Schinkel are just a short bike ride away; - The proximity to the Zuidas and the recently renovated Stadionplein makes this location particularly attractive. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible via the A10 Ring Road; - There are several tram and bus stops within walking distance; - On-street parking is metered from Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight; - On-street parking operates under Amsterdam’s permit/payment system; - For more information about parking, visit the City of Amsterdam website. SPECIAL FEATURES - Spacious ground-floor unit in a prime location with all amenities within easy reach; - Two good-sized bedrooms; - Option to create a third bedroom; - Spacious garden of approximately 63 m² facing south; - Living area of approximately 82 m²; - Storage shed in the garden of approximately 12 m²; - Property suitable for the serious do-it-yourselfer enthusiast and with potential for expansion. DELIVERY Delivery will take place by mutual agreement. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label E - Deed of division - Homeowners’ association documents - Survey report Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
306 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2052)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.