Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Esmoreitstraat 35 2

1055CB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 8.846

Fotogalerij

Esmoreitstraat 35 2 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* ENGLISH VERSION BELOW* In een rustige, groene en brede straat in Bos en Lommer, op korte loopafstand van het groene Erasmuspark, ligt dit charmante en verrassend ruime dubbele bovenhuis aan de Esmoreitstraat. Een appartement waar rust, licht en stadsleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Hier woon je in een fijne woonomgeving met werkelijk alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, terwijl de bruisende binnenstad altijd dichtbij is. De maisonette bevindt zich op de bovenste etage, heeft daarmee geen bovenburen en dus lekker veel privacy! Als echte bonus: is er een mogelijkheid voor een dakterras direct aan je woning (!) en is de erfpacht reeds eeuwigdurend voor je afgekocht. INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je het appartement op de derde verdieping. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living met een aangename daglichtinval en vrij zicht op de lucht, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en ontspannen gevoel. De fraaie houten vloer geeft de woonkamer warmte en karakter, terwijl de goed geoutilleerde open keuken uitnodigt tot lange avonden tafelen en koken met vrienden. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet met fontein en de verzorgde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Aan de rustige achterzijde ligt de goed bemeten hoofdslaapkamer met directe toegang tot het leuke balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het einde van de dag. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer/study en leent zich perfect voor thuiswerken of logees. Via een interne trap bereik je de bovenste verdieping, waar enerzijds een extra study/werkkamer is gecreëerd en anderzijds een praktische wasruimte. De originele deur naar het gemeenschappelijke trappenhuis is hier nog aanwezig, wat eventueel de mogelijkheid biedt voor een tweede toegangsdeur. LIGGING De omgeving maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Het nabijgelegen Erasmuspark voelt met het gezellige Terrasmus haast als je eigen achtertuin. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Jan van Galenstraat en voor goed brood zijn Ulmus Bakkerij en Fort Negen absolute aanraders. Ook liefhebbers van lekker eten en goede koffie komen hier volop aan hun trekken: van een pizza bij Bella Storia tot koffie bij FUKU Espresso Bar of White Label Coffee. Voor cultuur en een gezellige avond uit ligt Podium Mozaïek om de hoek. Daarnaast zijn ook SORA Noodles, Sham Maza, Marhaba Bolo en Boulangerie Nador geliefde adressen in de buurt. Ook op sportief vlak ontbreekt het aan niets, met diverse sportfaciliteiten zoals Basic-Fit, TrainMore en SportCity op korte afstand, evenals diverse padelbanen. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het Westerpark. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de fiets als met het openbaar vervoer ben je snel waar je wilt zijn en met de auto bereik je binnen no-time de A10-ring. Kortom, een heerlijk appartement op een toplocatie waar je rustig woont, omringd door groen en tegelijkertijd alle dynamiek van de stad aan je voeten hebt. BIJZONDERHEDEN - Maisonnette met een woonoppervlak van ca. 65 m² conform NEN2580 meetrapport; - Drie slaapkamers; - Mogelijkheid voor een dakterras direct aan je appartement; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2023; - Houten vloer; - Aparte WC; - Erfpacht reeds eeuwigdurend afgekocht!; - Energielabel C; - Balkon op het Westen; - Grote VvE, professioneel beheerd (MJOP en reserve aanwezig); - Schilderwerk gevels en dakwerk 2026; - Bijdrage VvE € 293,70 per maand; - Fundering fase 0 onderzoek is reeds uitgevoerd door verkoper en is akkoord; - De ouderdomsclausule is van toepassing; - Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een notaris in Amsterdam naar keuze koper; - Oplevering in overleg. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on a quiet, green, and wide street in Bos en Lommer, on short walking distance of the green Erasmuspark, this charming and surprisingly spacious duplex apartment is situated on Esmoreitstraat. It is an apartment where tranquility, light, and city life come together in a natural way. Here, you live in a pleasant residential area with virtually every conceivable amenity within easy reach, while the bustling city center is always close by. The maisonette is located on the top floor, meaning there are no upstairs neighbors and therefore plenty of privacy! As a real bonus: there is the possibility of a roof terrace directly attached to your home (!) and the ground lease has already been bought out for you in perpetuity. LAYOUT You reach the apartment on the third floor via the communal entrance on the ground floor. The hall forms the central heart of the home and provides access to all rooms. At the front is the bright living room with pleasant natural light and an unobstructed view of the sky, which immediately creates a spacious and relaxed feeling. The beautiful wooden floor gives the living room warmth and character, while the well-equipped open kitchen invites you to spend long evenings dining and cooking with friends. The hallway also houses the separate toilet with a washbasin and the well-maintained bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and towel radiator. Located at the quiet rear is the generously sized master bedroom with direct access to the lovely balcony, a pleasant spot for a cup of coffee in the morning or a glass of wine at the end of the day. The second bedroom is currently furnished as a home office/study and is perfect for working from home or hosting guests. An internal staircase leads to the top floor, where an additional study/home office has been created on one side and a practical laundry room on the other. The original door to the communal stairwell is still present here, offering the potential possibility for a second entrance door. LOCATION The surroundings make living here particularly attractive. With the cozy Terrasmus, the nearby Erasmus Park feels almost like your own backyard. For daily groceries, you can easily walk to Jan van Galenstraat, and for good bread, Ulmus Bakery and Fort Negen are highly recommended. Food lovers and coffee lovers will also find plenty to enjoy here: from a pizza at Bella Storia to coffee at FUKU Espresso Bar or White Label Coffee. For culture and a fun night out, Podium Mozaïek is just around the corner. Additionally, SORA Noodles, Sham Maza, Marhaba Bolo, and Boulangerie Nador are popular spots in the neighborhood. Sports-wise, there is also plenty to do, with various sports facilities such as Basic-Fit, TrainMore, and SportCity a short distance away, as well as several padel courts. Moreover, you can cycle to Westerpark within a few minutes. Accessibility is excellent: you can get where you want to be quickly by bike or public transport, and by car, you can reach the A10 ring road in no time. In short, a lovely apartment in a prime location where you live peacefully, surrounded by greenery, and at the same time have all the dynamism of the city at your feet. PARTICULARS - Maisonette with a living area of approx. 65 m² in accordance with the NEN2580 measurement report; - Three bedrooms; - Possibility for a roof terrace directly adjacent to your apartment; - Bathroom and kitchen renovated in 2023; - Wooden flooring; - Separate WC; - Ground lease already redeemed in perpetuity!; - Energy label C; - West-facing balcony; - Large Owners' Association (VvE), professionally managed (Multi-Year Maintenance Plan and reserve fund available); - Facade and roof painting work due in 2026; - VvE contribution € 293.70 per month; - Foundation phase 0 inspection has already been carried out by the seller and is approved; - The age clause applies; - Purchase deed according to the Amsterdam ring model at a notary in Amsterdam of the buyer's choice; - Completion in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.