Direct naar de inhoud
Logo van MAKELAAR BERT

Filips van Almondestraat 28 3

1057ZV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 10.344

Fotogalerij

Filips van Almondestraat 28 3 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***** Prefer English? Scroll down ***** Geweldig licht en goed ingedeeld tweekamerappartement gelegen in een rustige zijstraat van de prachtige Admiralengracht! Deze sfeervolle woning is goed afgewerkt en zo te betrekken, kom kijken! Indeling: Entree, woonkamer met moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er zicht op de Admiralengracht. Nette badkamer voorzien van toilet, douche en handdoekradiator. Ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is centraal gelegen in de gezellige Baarsjes, met diverse leuke cafés en restaurants op loopafstand. De winkelstraten Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt zijn op loopafstand, eveneens als De Hallen met de food market, een bioscoop en bibliotheek en de Jan Pieter Heijestraat - met een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod. Daarnaast zijn er verschillende speelpleinen in de directe omgeving van het appartement en zijn het Rembrandtpark en het Vondelpark zeer dichtbij alsmede station Sloterdijk en Lelylaan. Het appartement is met de auto goed bereikbaar (betaald parkeren voor de deur), via de ring West (afslag S105 of S106 op 4 minuten afstand rijden). Ook per openbaar vervoer is de woning uitstekend te bereiken, de halte van de tram- en buslijnen zijn op loopafstand. Je fietst binnen 10 minuten naar diverse stadsparken zoals het Vondel-, Rembrandt- en Erasmuspark, maar met de fiets ben je ook zo in hartje Amsterdam. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon (met indexering) bedraagt € 197,55. Deze canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2049. Vereniging van eigenaars (V.v.E.): Er is sprake van een actieve en gezonde V.v.E. De leden doen zelf het beheer. De maandelijkse servicekosten voor de woning zijn momenteel € 121,46. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) beschikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 29 m2 (NEN2580) meetrapport is beschikbaar; - 1 ruime slaapkamer; - Bouwjaar 1925; - 2e verdieping; - Sfeervolle lichte woning, zo te betrekken; - Populaire locatie; - Zicht op het de Admiralengracht; - Oplevering in overleg. Ik vertel je graag alles over deze sfeervolle woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ***** English translation ***** Great bright and well-designed two-room apartment located in a quiet side street of the beautiful Admiralengracht! This attractive home is well finished and ready to move into, come and have a look! Layout: Entrance, living room with modern open kitchen equipped with various built-in appliances. From the living room there is a view of the Admiralengracht. Neat bathroom with toilet, shower and towel radiator. Spacious bedroom with enough space for a large wardrobe. Area and accessibility: The apartment is centrally located in the cozy Baarsjes, with various nice cafes and restaurants within walking distance. The shopping streets Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt are within walking distance, as well as De Hallen with the food market, a cinema and library and the Jan Pieter Heijestraat - with a varied range of shops and restaurants. In addition, there are various playgrounds in the immediate vicinity of the apartment and the Rembrandtpark and Vondelpark are very close by as well as Sloterdijk and Lelylaan stations. The apartment is easily accessible by car (paid parking in front of the door), via the West ring road (exit S105 or S106 at a 4-minute drive). The house is also easily accessible by public transport, the tram and bus stops are within walking distance. You can cycle to various city parks such as the Vondel, Rembrandt and Erasmus parks within 10 minutes, but you can also cycle to the heart of Amsterdam in no time. Ground lease: The house is located on ground lease from the municipality of Amsterdam. The annual fee (with indexation) is € 197,55. This fee is deductible from income tax. The General Provisions for continuous ground lease 2000 apply. The current period runs until 30-11-2049. Owners' Association (V.v.E.): There is an active and healthy V.v.E. The members manage it themselves. The monthly service costs for the house are currently € 121,46. This includes the building insurance and the reservation for maintenance. A MJOP (multi-year maintenance plan) is available. Special features: - Living area 29 m2 (NEN2580) measurement report is available; - 1 spacious bedroom; - Year of construction 1925; - 2nd floor; - Atmospheric bright house, ready to move in; - Popular location; - View of the Admiralengracht; - Delivery in consultation. I would be happy to tell you all about this atmospheric house during a viewing. Until then, Bas Disclaimer We do not guarantee the completeness, correctness and dating of the data used on this website and advise you to contact us or to have your own NVM broker assist you if you are interested in one of the houses. The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our homes. We are not responsible for the content of the websites to which reference is made.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
29 m²
Inhoud
98 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.