Direct naar de inhoud
Logo van Klok Real Estate - Makelaardij

Fokke Simonszstraat 25 1

1017TD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 10.714

Fotogalerij

Fokke Simonszstraat 25 1 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stadsleven Zoals Het Bedoeld Is Niet elke straat in het centrum voelt als wonen. Deze wel. Geen rolkoffers die onder je raam voorbij trekken. Geen constante drukte voor de deur. Wel een straat waar buren elkaar kennen, waar de stad dichtbij voelt zonder continu aanwezig te zijn. Een plek waar je thuiskomt in rust — midden in Amsterdam. Aan de rand van de grachtengordel, in een van de meest geliefde delen van de Weteringschans, ligt dit slim ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 41 m² op eigen grond. Compact in formaat, volwassen in woonkwaliteit. Een woning die precies biedt wat nodig is: licht, comfort, efficiëntie en een locatie die iedere dag opnieuw zijn waarde bewijst. Wat direct vertrouwen geeft, is de bouwkundige basis van het pand. De fundering werd vernieuwd in 2010 en het gebouw is in 2011 gesplitst in appartementsrechten. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond — in Amsterdam een belangrijk en waardevol pluspunt. Samen vormt het een solide basis voor comfortabel wonen én toekomstbestendigheid. Ook het onderhoudsniveau van het pand is sterk. Het dak werd in 2023 volledig vernieuwd, inclusief nieuwe bitumen dakbedekking, zink- en loodwerk, dakgoten en dakramen. In 2022 zijn het gevel- en schilderwerk uitgevoerd en recent is een nieuwe Intergas cv-ketel geïnstalleerd. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Kenmerken: • Gelegen op eigen grond • Vernieuwde fundering (2010) • Gesplitst in appartementsrechten (2011) • Dak vernieuwd in 2023 • Gevelonderhoud uitgevoerd in 2022 • Recent geïnstalleerde Intergas cv-ketel • Volledig voorzien van dubbel glas • Actieve VvE met MJOP • Rustige straat midden in het centrum Indeling Via de karakteristieke Amsterdamse trap bereik je de woning op de tweede verdieping. Eenmaal binnen valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de breedte van circa 4,34 meter voelt de woonkamer opvallend ruim en open aan. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Compact en praktisch ingericht, volledig in balans met de woning. Alles is logisch geplaatst waardoor iedere vierkante meter optimaal benut wordt. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer: een fijne ruimte met voldoende plek voor een royaal bed en garderobekasten. Hier slaap je stil, midden in de stad. De badkamer ligt in de uitbouw en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet met fontein bevindt zich centraal in de woning. Compact wonen betekent hier niet concessies doen, maar bewust kiezen: minder onderhoud, lagere lasten en een woning waarin iedere meter klopt. Omgeving Gelegen tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht woon je hier op een locatie waar Amsterdam moeiteloos samenkomt. De Utrechtsestraat, De Pijp, Carré, het Amstelveld en het Rijksmuseum liggen allemaal op loopafstand. Van specialty coffee tot wijnbar, van buurtwinkel tot concertavond aan de Amstel — alles ligt binnen handbereik, zonder dat de straat haar rust verliest. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de Noord/Zuidlijn op enkele minuten afstand bereik je Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas snel en comfortabel. Een locatie die perfect aansluit op het ritme van werk, vrije tijd en stedelijk leven. De Weteringschans trekt een internationaal publiek van jonge professionals, creatieven en stadsliefhebbers die bewust kiezen voor kwaliteit van leven. Hier woon je stedelijk, maar met rust en comfort als vanzelfsprekend onderdeel van de omgeving. De straat & historie De Fokke Simonszstraat ontstond in de 19e eeuw nadat de Looierssloot werd gedempt om ruimte te maken voor stedelijke uitbreiding. Wat ooit begon als een praktische ingreep in de stad, groeide uit tot een straat met een bijna verborgen rust. Juist dat maakt deze locatie bijzonder. Midden in het centrum, maar zonder de constante dynamiek van toeristische drukte. De historische gevels, menselijke schaal en het rustige straatbeeld geven deze plek een sfeer die je hier niet direct verwacht. VvE & bijzonderheden De Vereniging van Eigenaars is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en wordt beheerd door de eigenaren zelf. De servicekosten bedragen €150,- per maand. Sommige woningen overtuigen met ruimte. Deze overtuigt met gevoel. Met licht, rust en een locatie die iedere dag opnieuw laat zien waarom wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk kan zijn. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige VBO-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden Indien u een bezichtiging wenst, gelieve deze schriftelijk aan te vragen via FUNDA -> contact met de makelaar. Quiet City Living in the Heart of Amsterdam Not every street in the city centre truly feels like home. This one does. No rolling suitcases passing beneath your window. No constant crowds at your doorstep. Instead, a street where neighbours still know each other and where the city feels close without always demanding your attention. A place where you come home to calm — right in the heart of Amsterdam. Located on the edge of the canal district, in one of the most desirable parts of the Weteringschans area, this intelligently designed one-bedroom apartment of approximately 41 m² is situated on freehold land. Compact in size, yet generous in living quality. A home that offers exactly what matters: light, comfort, efficiency, and a location that proves its value every single day. What immediately inspires confidence is the building’s solid structural foundation. The foundation was renewed in 2010 and the property was officially divided into apartment rights in 2011. In Amsterdam, these are not minor details but highly valuable advantages. In addition, the apartment is situated on freehold land — a rare and important benefit in the city centre. Together, these elements provide a strong foundation for comfortable living and long-term peace of mind. The building has also been carefully maintained over the years. The roof was fully renewed in 2023, including new bitumen roofing, zinc and lead work, gutters and roof windows. Exterior maintenance and painting were carried out in 2022, and a new Intergas central heating boiler was recently installed. The apartment is fully fitted with double glazing throughout. Key features: • Located on freehold land • Renewed foundation (2010) • Officially divided into apartment rights (2011) • Roof renewed in 2023 • Exterior maintenance completed in 2022 • Recently installed Intergas central heating boiler • Fully fitted with double glazing • Active owners’ association (VvE) with long-term maintenance plan • Quiet street in the heart of Amsterdam Layout Via the characteristic Amsterdam staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, the pleasant natural light immediately stands out. Thanks to the width of approximately 4.34 metres, the living area feels remarkably spacious and open. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living space and is equipped with various built-in appliances. Compact and practical in design, fully aligned with the apartment’s efficient layout. Every square metre has been thoughtfully utilised. At the quiet rear side of the apartment is the bedroom: a comfortable space with enough room for a generous bed and wardrobe cabinets. Here, you sleep peacefully in the middle of the city. The bathroom is located in the extension and features a walk-in shower, washbasin and connections for both a washing machine and dryer. The separate toilet with washbasin is centrally located within the apartment. Compact living here does not mean compromising, but making a conscious choice: less maintenance, lower monthly costs and a home where every metre makes sense. Surroundings Located between the Vijzelgracht and Reguliersgracht canals, this is an area where Amsterdam effortlessly comes together. The Utrechtsestraat, De Pijp, Carré Theatre, Amstelveld and the Rijksmuseum are all within walking distance. From specialty coffee bars to wine bars, from local boutiques to concerts along the Amstel River — everything is close at hand, while the street itself remains calm and residential. Accessibility is excellent as well. With the North/South metro line just minutes away, Amsterdam Central Station, Station Zuid and the Zuidas business district are all quickly and comfortably accessible. A location perfectly suited to the rhythm of work, leisure and city living. The Weteringschans area attracts an international mix of young professionals, creatives and city lovers who consciously choose quality of life. Here, urban living and everyday comfort naturally go hand in hand. The street & history Fokke Simonszstraat originated in the 19th century after the Looierssloot canal was filled in to create space for the city’s expansion. What once began as a practical urban intervention gradually developed into a street with an almost hidden sense of tranquillity. That is precisely what makes this location so special. Right in the city centre, yet without the constant dynamics of tourist crowds. The historic façades, human scale and quiet streetscape create an atmosphere rarely found in central Amsterdam. Owners’ Association & details The Owners’ Association (VvE) is active, professionally organised by the owners themselves and supported by a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service charges amount to €150. Some homes convince with size. This one convinces with feeling. With light, tranquillity and a location that reminds you every day why living in Amsterdam can be so special. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. The broker represents the seller's interests. We recommend hiring a professional VBO real estate agent to assist you with the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in time and to conduct independent research (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The VBO terms and conditions apply. If you wish to schedule a viewing, please request it in writing via FUNDA -> contact the agent.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
134 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.