Direct naar de inhoud
Logo van Den Uyl Real Estate

Frambozenstraat 35

1033SX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Frambozenstraat 35 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITSTEKEND WONEN IN TUINDORP OOSTZAAN – DUURZAAM, RUIM EN COMFORTABEL! In dit sfeervolle gezinshuis met een woonoppervlakte van circa 126 m² woon je om de hoek van het levendige, nieuwe NDSM terrein. In deze woning hoef je niets meer te doen; zo ligt er op de begane grond en de eerste verdieping een hoogwaardige eikenhouten vloer, heeft de woning energielabel A++, 12 zonnepanelen en er staat een luxe keuken met alle benodigde apparatuur tot je beschikking. Om het plaatje compleet te maken geniet je van het uitzicht vanuit jouw nieuwe huis op het woningbrede balkon met ligging op het zonnige zuiden. Klinkt dit je als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak. BIJZONDERHEDEN – Ideaal familiehuis van 126 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig); – Breed balkon van bijna 10 m2 met ligging op het zonnige zuiden; – Zeer nette afwerking; – Om de hoek van het NDSM terrein en de pont naar Centraal station; – Energielabel A++, volledig geïsoleerd met 12 zonnepanelen; – 2 slaapkamers, indien gewenst 3 of 4 slaapkamers te realiseren; – Ruime inpandige berging naast de voordeur van de woning met elektra en verwarming; – Erfpacht afgekocht tot oktober 2056; – Aanvraag voor het afkopen (€19.692) /vastzetten (€960) van de erfpacht onder de gunstige voorwaarde is gedaan; – Bouwjaar 2008; – Gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde is te gebruiken om te recreëren; – Voor de deur voldoende betaald parkeergelegenheid en elektrische laadpalen. Vergunning via gemeente. WELKOM In deze unieke en ruime tussenwoning, dé perfecte plek om volop te genieten van alles wat comfortabel en groen wonen te bieden heeft. Deze duurzame woning met energielabel A++ combineert modern woongemak met een ideale ligging in Tuindorp Oostzaan – een stadsdorpssfeer met de dynamiek van Amsterdam dichtbij. Heb je ruimte nodig voor jezelf, een startend gezin of juist oudere kinderen die wat meer vrijheid zoeken? Met maar liefst 126 m² woonoppervlakte, momenteel twee en potentieel drie slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden, vind je hier alles wat je zoekt. Klaar om je droom van duurzaam wonen werkelijkheid te maken? Lees snel verder! DE VOLLEDIGE WONINGBESCHRIJVING Bij aankomst in deze prachtige tussenwoning valt meteen op hoeveel zorg en aandacht hier is besteed aan duurzaamheid en comfort. De charmante gevel, gecombineerd met het groene uitzicht vóór én achter de woning, nodigt uit om binnen een kijkje te nemen. Hier begint je nieuwe hoofdstuk – en wat voor een! BEGANE GROND Je komt binnen in de hal waar je toegang krijgt tot de sfeervolle woonkamer op de begane grond. Met de hoge plafonds, Frans leistenen muur en een hoogwaardig massief eikenhouten vloer maken dat deze ruimte zeer luxe aanvoelt. Deze ruimte is indien gewenst transformeerbaar naar twee extra slaapkamers of een slaapkamer met badkamer en-suite. Of liever een werkplek? Dat kan hier gemakkelijk gerealiseerd worden dankzij de slimme opzet. Deze ruimte is voorzien van veel natuurlijk licht dankzij de glazen pui met dubbele schuifdeur naar het balkon op het zonnige zuiden. Dit balkon met ruim uitzicht heeft een afmeting van bijna 10 m2 en is voorzien van een lichtbron. Ook is er op deze verdieping een trap naar de eerste verdieping en een praktische externe berging naast de voordeur, van maar liefst 6 m², compleet met elektra-aansluiting en verwarming. In de hal is er een separaat toilet, meterkast en ruimte voor de jassen en schoenen te vinden. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping ontdek je wat écht comfortabel wonen betekent. De lichte en open leefkeuken – met massief eiken vloer, biedt genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen en een zithoek te creëren. De open ruime L-vormige keuken met groot werkblad is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht. Voorzien van voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Bosch vaatwasser, oven, magnatron, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De grote ramen laten het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen stromen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping is de plek waar je absolute rust en privacy vindt. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerkamer of een luxe thuiskantoor. De comfortabele badkamer – ruim van opzet en modern afgewerkt. Douchen onder de inloopdouche met glazen wanden. Daarnaast beschikt de luxe badkamer over een dubbele wastafel, een tweede toilet en mooie handgemaakte Italiaanse vloertegels. In de technische ruimte vind je alle voorzieningen voor duurzaam wonen, waaronder het nieuwe warmteterugwinningssysteem (WTW). Dit systeem zorgt niet alleen voor een gezond binnenklimaat, maar helpt ook om je energierekening flink – echt flink – te drukken. Hier vind je ook de aansluiting voor je wasmachine en droger. Duurzaamheid en samen met het energielabel A++, de 12 zonnepanelen én de hoogwaardige isolatie, woon je hier toekomstbestendig én voordelig. OMGEVING In het groene Amsterdam Noord vind je de Frambozenstraat aan de rand van het NDSM terrein, in Tuindorp Oostzaan. Het NDSM terrein is op slechts 5 minuten fietsen te bereiken en hier vind je naast de supermarkt (AH) en drie ambachtelijke bakkers ook musea (STRAAT, Nieuw Dakota) en sportgelegenheden zoals sportscholen en een padelcentrum. Hier worden er gedurende het jaar diverse festivals georganiseerd en voor een borrel of diner met familie en vrienden schuif je aan bij Pllek, IJver, de IJ-kantine of Noorderlicht. Een keer in de maand vindt er de grootste vlooienmarkt van Europa plaats, de IJmarkt. Er is een apotheek, tandarts- en een dokterspraktijk en ook scholen en kinderdagverblijven zijn goed vertegenwoordigd. Ook het Zonneplein is makkelijk is op enkele minuten fietsen te vinden waar je bij diverse (vers) winkels terecht kunt. De bereikbaarheid is ook zeer goed. Vanuit NDSM pak je de pont naar het Centraal Station of de Houthavens en de bus met bushalte om de hoek brengt je direct naar station Sloterdijk en de metro. Er is voldoende gratis parkeerplek in de omgeving en met de auto rij je binnen enkele minuten de Ring A10 op vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze duurzame tussenwoning is een uniek aanbod met: Energielabel A++: ideale combinatie van milieuvriendelijkheid en lage energiekosten dankzij topisolatie. Een gloednieuw WTW-systeem en 12 zonnepanelen. En heeft maar liefst 126 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Drie ruime slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden (begane grond). Een heerlijk balcon op het zuiden van 10 m², waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Een inpandige berging met elektra-aansluiting. Ideaal bijvoorbeeld je elektrische fiets, gereedschap of campinguitrusting op te bergen. Erfpacht afgekocht to 2056 en vastgezet, goedgeregeld en geen maandelijkse zorgen. Een moderne open keuken voorzien van alle gemakken. Voor en achter de woning geniet je van vrij uitzicht op groenstroken, perfect voor kinderen om te spelen of gewoon om even tot rust te komen. Groene omgeving: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen rondom. Kortom: een fantastische (familie)woning op een ideale woonlocatie voor wie ruim, duurzaam, rustig en groen wil wonen en tegelijk snel in het centrum van Amsterdam wil kunnen zijn! BIJZONDERHEDEN – Bouwjaar 2008; – Woonoppervlakte ca. 126m2; – Energielabel A++; – HR++ glas; – Twee (potentieel drie) slaapkamers; – Meerdere indelingsmogelijkheden; – Maar liefst 12 zonnepanelen; – Balkon met ligging op het zuiden; – Gelegen in een groene omgeving; – Nabij alle voorzieningen; – Erfpacht afgekocht tot oktober 2056; – Aanvaarding in overleg. EXCEPTIONAL LIVING IN TUINDORP OOSTZAAN – SUSTAINABLE, SPACIOUS AND COMFORTABLE! This charming family home offers approximately 126 m² (1,356 sq ft) of living space and is located just around the corner from the vibrant and newly developed NDSM Wharf district. The property is move-in ready, featuring high-quality solid oak flooring throughout the ground and first floors, an excellent A++ energy rating, 12 solar panels, and a luxurious kitchen equipped with all modern appliances. To complete the picture, you can enjoy beautiful open views from the spacious south-facing balcony that spans the full width of the home. Does this sound like music to your ears? Contact us today to arrange a viewing. HIGHLIGHTS: – Ideal family home of 126 m² (NEN 2580 measurement report available); – Wide balcony of almost 10 m² facing the sunny south; – Very well-maintained and finished throughout; – Around the corner from the NDSM Wharf and the ferry to Central Station; – Energy label A++, fully insulated and equipped with 12 solar panels; – 2 bedrooms, with the possibility to create 3 or 4 bedrooms if desired; – Spacious internal storage room next to the front door with electricity and heating; – Ground lease prepaid until October 2056; – Application submitted to buy out (€19,692) / fix (€960) the perpetual ground lease under the favourable conditions scheme; – Year of construction 2008; – Shared garden at the front available for recreation; – Paid parking and electric vehicle charging stations directly in front of the property. Parking permits available from the city council. WELCOME To this unique and spacious terraced home – the perfect place to enjoy everything comfortable and green living has to offer. This sustainable A++ energy-rated property combines modern living with an ideal location in Tuindorp Oostzaan, a neighbourhood that offers the charm of a village atmosphere while keeping Amsterdam’s dynamic city life within easy reach.Whether you need space for yourself, a growing family, or older children seeking more independence, this home offers an impressive 126 m² of living space, currently two bedrooms with the potential for three or more, and a sunny south-facing terrace. Everything you need for sustainable and comfortable living can be found here. FULL PROPERTY DESCRIPTION From the moment you arrive, it is clear that great care and attention have been invested in both sustainability and comfort. The attractive façade, combined with green views at both the front and rear of the property, immediately creates a welcoming atmosphere. GROUND FLOOR You enter the hallway, which provides access to the attractive living room on the ground floor. The high ceilings, French slate feature wall and high-quality solid oak flooring give this space a luxurious feel. If desired, this area can be transformed into two additional bedrooms or a bedroom with an en-suite bathroom. Prefer a home office? That can easily be realised here thanks to the smart layout. This space benefits from abundant natural light thanks to the large glass façade with double sliding doors opening onto the south-facing balcony. This balcony, with its open views, measures almost 10 m² and is equipped with lighting. Also on this floor is the staircase to the first floor and a practical external storage room next to the front door, measuring no less than 6 m² and complete with electricity and heating. The hallway also contains a separate toilet, meter cupboard, and space for coats and shoes. FIRST FLOOR On this floor, you will discover what truly comfortable living means. The bright and open kitchen-diner, featuring solid oak flooring, offers ample space for a large dining table and a seating area. The spacious open-plan L-shaped kitchen with a large worktop is not only stylish but also highly practical. It is equipped with various built-in appliances, including a Bosch dishwasher, oven, microwave, extractor hood and refrigerator with freezer compartment. The large windows allow natural light to flood the space, making it even more inviting. SECOND FLOOR You enter the hallway is where you will find absolute peace and privacy. Here you will find two further spacious bedrooms, ideal as children's rooms, guest rooms or a luxurious home office.The comfortable bathroom is generously sized and finished in a modern style. Enjoy showering in the walk-in shower with glass screens. In addition, the luxury bathroom features a double washbasin, a second toilet and beautiful handmade Italian floor tiles. The technical room houses the home's sustainable systems, including the new heat recovery ventilation system (WTW/HRV). This system ensures a healthy indoor climate while significantly reducing energy consumption and utility costs. The room also accommodates connections for a washing machine and dryer. Combined with the A++ energy label, 12 solar panels, and high-quality insulation, this home is exceptionally energy-efficient and future-proof. SUMMARY OF THE HIGHLIGHTS This sustainable terraced house is a unique opportunity, offering the perfect combination

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2008, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2056)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.