Jump to content
Logo of Den Uyl Real Estate

Frambozenstraat 35

1033SX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.952

Photo Gallery

Frambozenstraat 35 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

UITSTEKEND WONEN IN TUINDORP OOSTZAAN – DUURZAAM, RUIM EN COMFORTABEL! In dit sfeervolle gezinshuis met een woonoppervlakte van circa 126 m² woon je om de hoek van het levendige, nieuwe NDSM terrein. In deze woning hoef je niets meer te doen; zo ligt er op de begane grond en de eerste verdieping een hoogwaardige eikenhouten vloer, heeft de woning energielabel A++, 12 zonnepanelen en er staat een luxe keuken met alle benodigde apparatuur tot je beschikking. Om het plaatje compleet te maken geniet je van het uitzicht vanuit jouw nieuwe huis op het woningbrede balkon met ligging op het zonnige zuiden. Klinkt dit je als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak. BIJZONDERHEDEN – Ideaal familiehuis van 126 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig); – Breed balkon van bijna 10 m2 met ligging op het zonnige zuiden; – Zeer nette afwerking; – Om de hoek van het NDSM terrein en de pont naar Centraal station; – Energielabel A++, volledig geïsoleerd met 12 zonnepanelen; – 2 slaapkamers, indien gewenst 3 of 4 slaapkamers te realiseren; – Ruime inpandige berging naast de voordeur van de woning met elektra en verwarming; – Erfpacht afgekocht tot oktober 2056; – Aanvraag voor het afkopen (€19.692) /vastzetten (€960) van de erfpacht onder de gunstige voorwaarde is gedaan; – Bouwjaar 2008; – Gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde is te gebruiken om te recreëren; – Voor de deur voldoende betaald parkeergelegenheid en elektrische laadpalen. Vergunning via gemeente. WELKOM In deze unieke en ruime tussenwoning, dé perfecte plek om volop te genieten van alles wat comfortabel en groen wonen te bieden heeft. Deze duurzame woning met energielabel A++ combineert modern woongemak met een ideale ligging in Tuindorp Oostzaan – een stadsdorpssfeer met de dynamiek van Amsterdam dichtbij. Heb je ruimte nodig voor jezelf, een startend gezin of juist oudere kinderen die wat meer vrijheid zoeken? Met maar liefst 126 m² woonoppervlakte, momenteel twee en potentieel drie slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden, vind je hier alles wat je zoekt. Klaar om je droom van duurzaam wonen werkelijkheid te maken? Lees snel verder! DE VOLLEDIGE WONINGBESCHRIJVING Bij aankomst in deze prachtige tussenwoning valt meteen op hoeveel zorg en aandacht hier is besteed aan duurzaamheid en comfort. De charmante gevel, gecombineerd met het groene uitzicht vóór én achter de woning, nodigt uit om binnen een kijkje te nemen. Hier begint je nieuwe hoofdstuk – en wat voor een! BEGANE GROND Je komt binnen in de hal waar je toegang krijgt tot de sfeervolle woonkamer op de begane grond. Met de hoge plafonds, Frans leistenen muur en een hoogwaardig massief eikenhouten vloer maken dat deze ruimte zeer luxe aanvoelt. Deze ruimte is indien gewenst transformeerbaar naar twee extra slaapkamers of een slaapkamer met badkamer en-suite. Of liever een werkplek? Dat kan hier gemakkelijk gerealiseerd worden dankzij de slimme opzet. Deze ruimte is voorzien van veel natuurlijk licht dankzij de glazen pui met dubbele schuifdeur naar het balkon op het zonnige zuiden. Dit balkon met ruim uitzicht heeft een afmeting van bijna 10 m2 en is voorzien van een lichtbron. Ook is er op deze verdieping een trap naar de eerste verdieping en een praktische externe berging naast de voordeur, van maar liefst 6 m², compleet met elektra-aansluiting en verwarming. In de hal is er een separaat toilet, meterkast en ruimte voor de jassen en schoenen te vinden. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping ontdek je wat écht comfortabel wonen betekent. De lichte en open leefkeuken – met massief eiken vloer, biedt genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen en een zithoek te creëren. De open ruime L-vormige keuken met groot werkblad is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht. Voorzien van voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Bosch vaatwasser, oven, magnatron, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De grote ramen laten het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen stromen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping is de plek waar je absolute rust en privacy vindt. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerkamer of een luxe thuiskantoor. De comfortabele badkamer – ruim van opzet en modern afgewerkt. Douchen onder de inloopdouche met glazen wanden. Daarnaast beschikt de luxe badkamer over een dubbele wastafel, een tweede toilet en mooie handgemaakte Italiaanse vloertegels. In de technische ruimte vind je alle voorzieningen voor duurzaam wonen, waaronder het nieuwe warmteterugwinningssysteem (WTW). Dit systeem zorgt niet alleen voor een gezond binnenklimaat, maar helpt ook om je energierekening flink – echt flink – te drukken. Hier vind je ook de aansluiting voor je wasmachine en droger. Duurzaamheid en samen met het energielabel A++, de 12 zonnepanelen én de hoogwaardige isolatie, woon je hier toekomstbestendig én voordelig. OMGEVING In het groene Amsterdam Noord vind je de Frambozenstraat aan de rand van het NDSM terrein, in Tuindorp Oostzaan. Het NDSM terrein is op slechts 5 minuten fietsen te bereiken en hier vind je naast de supermarkt (AH) en drie ambachtelijke bakkers ook musea (STRAAT, Nieuw Dakota) en sportgelegenheden zoals sportscholen en een padelcentrum. Hier worden er gedurende het jaar diverse festivals georganiseerd en voor een borrel of diner met familie en vrienden schuif je aan bij Pllek, IJver, de IJ-kantine of Noorderlicht. Een keer in de maand vindt er de grootste vlooienmarkt van Europa plaats, de IJmarkt. Er is een apotheek, tandarts- en een dokterspraktijk en ook scholen en kinderdagverblijven zijn goed vertegenwoordigd. Ook het Zonneplein is makkelijk is op enkele minuten fietsen te vinden waar je bij diverse (vers) winkels terecht kunt. De bereikbaarheid is ook zeer goed. Vanuit NDSM pak je de pont naar het Centraal Station of de Houthavens en de bus met bushalte om de hoek brengt je direct naar station Sloterdijk en de metro. Er is voldoende gratis parkeerplek in de omgeving en met de auto rij je binnen enkele minuten de Ring A10 op vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze duurzame tussenwoning is een uniek aanbod met: Energielabel A++: ideale combinatie van milieuvriendelijkheid en lage energiekosten dankzij topisolatie. Een gloednieuw WTW-systeem en 12 zonnepanelen. En heeft maar liefst 126 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Drie ruime slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden (begane grond). Een heerlijk balcon op het zuiden van 10 m², waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Een inpandige berging met elektra-aansluiting. Ideaal bijvoorbeeld je elektrische fiets, gereedschap of campinguitrusting op te bergen. Erfpacht afgekocht to 2056 en vastgezet, goedgeregeld en geen maandelijkse zorgen. Een moderne open keuken voorzien van alle gemakken. Voor en achter de woning geniet je van vrij uitzicht op groenstroken, perfect voor kinderen om te spelen of gewoon om even tot rust te komen. Groene omgeving: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen rondom. Kortom: een fantastische (familie)woning op een ideale woonlocatie voor wie ruim, duurzaam, rustig en groen wil wonen en tegelijk snel in het centrum van Amsterdam wil kunnen zijn! BIJZONDERHEDEN – Bouwjaar 2008; – Woonoppervlakte ca. 126m2; – Energielabel A++; – HR++ glas; – Twee (potentieel drie) slaapkamers; – Meerdere indelingsmogelijkheden; – Maar liefst 12 zonnepanelen; – Balkon met ligging op het zuiden; – Gelegen in een groene omgeving; – Nabij alle voorzieningen; – Erfpacht afgekocht tot oktober 2056; – Aanvaarding in overleg. EXCEPTIONAL LIVING IN TUINDORP OOSTZAAN – SUSTAINABLE, SPACIOUS AND COMFORTABLE! This charming family home offers approximately 126 m² (1,356 sq ft) of living space and is located just around the corner from the vibrant and newly developed NDSM Wharf district. The property is move-in ready, featuring high-quality solid oak flooring throughout the ground and first floors, an excellent A++ energy rating, 12 solar panels, and a luxurious kitchen equipped with all modern appliances. To complete the picture, you can enjoy beautiful open views from the spacious south-facing balcony that spans the full width of the home. Does this sound like music to your ears? Contact us today to arrange a viewing. HIGHLIGHTS: – Ideal family home of 126 m² (NEN 2580 measurement report available); – Wide balcony of almost 10 m² facing the sunny south; – Very well-maintained and finished throughout; – Around the corner from the NDSM Wharf and the ferry to Central Station; – Energy label A++, fully insulated and equipped with 12 solar panels; – 2 bedrooms, with the possibility to create 3 or 4 bedrooms if desired; – Spacious internal storage room next to the front door with electricity and heating; – Ground lease prepaid until October 2056; – Application submitted to buy out (€19,692) / fix (€960) the perpetual ground lease under the favourable conditions scheme; – Year of construction 2008; – Shared garden at the front available for recreation; – Paid parking and electric vehicle charging stations directly in front of the property. Parking permits available from the city council. WELCOME To this unique and spacious terraced home – the perfect place to enjoy everything comfortable and green living has to offer. This sustainable A++ energy-rated property combines modern living with an ideal location in Tuindorp Oostzaan, a neighbourhood that offers the charm of a village atmosphere while keeping Amsterdam’s dynamic city life within easy reach.Whether you need space for yourself, a growing family, or older children seeking more independence, this home offers an impressive 126 m² of living space, currently two bedrooms with the potential for three or more, and a sunny south-facing terrace. Everything you need for sustainable and comfortable living can be found here. FULL PROPERTY DESCRIPTION From the moment you arrive, it is clear that great care and attention have been invested in both sustainability and comfort. The attractive façade, combined with green views at both the front and rear of the property, immediately creates a welcoming atmosphere. GROUND FLOOR You enter the hallway, which provides access to the attractive living room on the ground floor. The high ceilings, French slate feature wall and high-quality solid oak flooring give this space a luxurious feel. If desired, this area can be transformed into two additional bedrooms or a bedroom with an en-suite bathroom. Prefer a home office? That can easily be realised here thanks to the smart layout. This space benefits from abundant natural light thanks to the large glass façade with double sliding doors opening onto the south-facing balcony. This balcony, with its open views, measures almost 10 m² and is equipped with lighting. Also on this floor is the staircase to the first floor and a practical external storage room next to the front door, measuring no less than 6 m² and complete with electricity and heating. The hallway also contains a separate toilet, meter cupboard, and space for coats and shoes. FIRST FLOOR On this floor, you will discover what truly comfortable living means. The bright and open kitchen-diner, featuring solid oak flooring, offers ample space for a large dining table and a seating area. The spacious open-plan L-shaped kitchen with a large worktop is not only stylish but also highly practical. It is equipped with various built-in appliances, including a Bosch dishwasher, oven, microwave, extractor hood and refrigerator with freezer compartment. The large windows allow natural light to flood the space, making it even more inviting. SECOND FLOOR You enter the hallway is where you will find absolute peace and privacy. Here you will find two further spacious bedrooms, ideal as children's rooms, guest rooms or a luxurious home office.The comfortable bathroom is generously sized and finished in a modern style. Enjoy showering in the walk-in shower with glass screens. In addition, the luxury bathroom features a double washbasin, a second toilet and beautiful handmade Italian floor tiles. The technical room houses the home's sustainable systems, including the new heat recovery ventilation system (WTW/HRV). This system ensures a healthy indoor climate while significantly reducing energy consumption and utility costs. The room also accommodates connections for a washing machine and dryer. Combined with the A++ energy label, 12 solar panels, and high-quality insulation, this home is exceptionally energy-efficient and future-proof. SUMMARY OF THE HIGHLIGHTS This sustainable terraced house is a unique opportunity, offering the perfect combination

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,26%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
60 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2008, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2056)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.