Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Frambozenstraat 45

1033SX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 710.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.050

2% overdrachtsbelasting (€ 14.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 726.050

Koopprijs /m²: € 6.016

Fotogalerij

Frambozenstraat 45 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below Omschrijving Op zoek naar een ruime, instapklare, energiezuinige woning in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam? Ontdek deze luxe, onder architectuur gebouwde (2008) (gezins)woning van 124 m² in het charmante Tuindorp Oostzaan. Hier woon je rustig en groen, met het bruisende NDSM-terrein en de pont naar het centrum op een steenworp afstand. Op een unieke locatie in het gezellige Tuindorp Oostzaan ligt deze speels ingedeelde 4 (met een mogelijkheid tot 5) kamer woning met een ruime woonkamer, 2 badkamers en een riant terras op het zuiden. De 15 zonnepanelen op het dak (2019) geven een enorme stroomopbrengst. De erfpacht is afgekocht tot 2056 (daarna vastgezet canon). De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige bouwkwaliteit met oog voor detail, duurzaamheid en comfort. Architectuur, rust, ruime woonoppervlakten en woongemak staan op hoog niveau. Ook zeer geschikt voor beroep aan huis. Ligging en bereikbaarheid: De woning ligt in de rustige en goed bereikbare buurt Tuindorp Oostzaan met veel groen, stadse voorzieningen en speeltuinen in de directe omgeving. Op een paar minuten lopen bevindt zich het authentieke Zonneplein met o.a. een leuk koffietentje, lokale winkels en het Zonnehuis waar regelmatig voorstellingen zijn. In de omgeving bevindt zich verder een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en zijn er voldoende scholen, kinderdagopvang, speeltuinen en sportcomplexen te vinden. Daarbij biedt het nabijgelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ veel fiets-, wandel- en zwemgelegenheden. De NDSM-pont naar het Centraal Station is gelegen op 5 fietsminuten en met de Noord/Zuidlijn ben je zo in de binnenstad van Amsterdam. Bussen naar o.a. Station Sloterdijk /Centraal Station/Amstelstation/Zaandam zijn op korte loopafstand en rijden zeer frequent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). Parkeren doe je nog gratis op het naastgelegen parkeerterrein. Ook zijn hier vier openbare laadpalen beschikbaar. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving. Met een grote diversiteit aan eetgelegenheden op het NDSM terrein met de IJ-kantine, restaurant Ijver, restaurant Pllek, het Noorderlicht, en verschillende festivals op loopafstand. Het fraaie filmtheater EYE, de hippe horeca in het Marktkwartier en de Noord/Zuidlijn maken Noord een gezellig en comfortabel stadsdeel. De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage) Begane grond: Entree, meterkast met slimme meters en 3-fasenstroom, separaat toilet met fonteintje, afsluitbare trapkast. De badkamer (2018) is voorzien van douche, wastafel en fraaie terrazzo vloer. Vanuit de hal is toegang naar 2 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer openslaande deuren naar een gemeenschappelijke tuin heeft. Ook is hier een tweede slaapkamer met een draai-kiepraam. Tevens is er op de begane grond een royale berging aanwezig, toegankelijk via een aparte buitendeur. Eerste verdieping/ woonverdieping: Via de trap bereik je direct de ruime living, met extra hoog plafond (260cm). Er is veel licht door de grote raampartijen op het zuiden met uitzicht op het heerlijke groen, die zijn voorzien van openslaande deuren met Frans balkon. De hoogwaardig afgewerkte keuken (2018) heeft een breed, vrijstaand SMEG inductiefornuis, Siemens koel-vriescombinatie, een Siemens vaatwasmachine en een AEG afzuigkap (2022). Het terrazzo werkblad is net wat hoger dan normaal (97cm), waardoor het een aangename werkhoogte heeft. Tweede verdieping: Via de trap naast de keuken bereik je de bovenste verdieping. Deze multifunctionele, open ruimte geeft via openslaande deuren toegang tot een heerlijk ruim terras op het zuiden met veel privacy. Terrasplanken zijn vernieuwd in 2020. Deze royale verdieping biedt de mogelijkheid een extra (slaap)kamer te creëren. Ensuite vind je de smaakvol vormgegeven tweede badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte ruimte voor de wasmachine- en droger aansluiting, de warmteterugwininstallatie, de omvormer voor de zonnepanelen en cv-ketel (Intergas HReco 30 uit 2021). Kortom: een fantastische (familie)woning op een ideale woonlocatie voor wie ruim, duurzaam, rustig en groen wil wonen en tegelijk snel in het centrum van Amsterdam wil kunnen zijn! De kenmerken van de woning zijn als volgt: - Totale woonoppervlakte: ca. 125 m2. (conform NEN 2850 norm) - Schilderwerk buitenzijde (alle houtdelen) gedaan in 2023. - Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2056, en daarna vastgesteld (jaarlijkse canon € 929,81 indexering 2025). - 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om extra kamer te creëren en 2 badkamers. - Terras op de 2e verdieping van ca. 11 m2 op het zuiden. - Fraaie, goed onderhouden groenvoorziening rondom de woning. - Speelse indeling en goede lichtinval. - Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie. - Een mogelijkheid voor thuiswerkplek. - Notaris: naar keuze koper. - Oplevering in overleg. Looking for a spacious, turnkey, energy-efficient home in one of Amsterdam's most sought-after neighborhoods? Discover this luxury, architecturally designed (2008) family home of approx. 125 m² in charming Tuindorp Oostzaan. Here you live peacefully and surrounded by greenery, with the vibrant NDSM area and the ferry to the city center just a stone's throw away. In a unique location in the cozy Tuindorp Oostzaan area lies this playfully arranged 4 (with possibility for 5) room house of 124 m² with a spacious living room, 2 bathrooms and a generous south-facing terrace. The 14 solar panels on the roof provide enormous electricity generation. Ground lease (erfpacht) is bought out until 2056 (canon fixed thereafter). The house is characterized by high-quality construction with attention to detail and comfort. Architecture, tranquility, space and living comfort are at a high level. Also very suitable for working from home. Location and accessibility: The house is located in the quiet but easily accessible Tuindorp Oostzaan neighborhood with lots of greenery, urban amenities and playgrounds in the immediate vicinity. A few minutes' walk away is the authentic Zonneplein with a nice coffee shop, local stores and the Zonnehuis where performances are regularly held. In the area there is also a shopping center for daily groceries and plenty of schools, playgrounds and sports complexes can be found. Additionally, the nearby recreational area 'Het Twiske' offers many cycling, walking and swimming opportunities. The NDSM ferry to Central Station is located 5 minutes by bike and with the North/South line you can quickly reach Amsterdam's city center. Buses to Station Sloterdijk/Central Station/Amstel Station/Zaandam are within short walking distance and run very frequently. By car you can reach the A10 ring road within minutes from where you can go in all directions (A1, A2, A4 and A8). You can still park for free in the adjacent parking area. Four public charging stations are also available here. Amsterdam North is developing at breakneck speed into a very popular residential area. With a great diversity of dining options at the NDSM area including IJ-kantine, restaurant Ijver, restaurant Pllek, Noorderlicht, and various festivals within walking distance. The beautiful EYE film theater, the trendy nightlife in the Marktkwartier and the North/South line make North a pleasant and comfortable district. The general layout of the house is as follows: (see also the floor plan in the photo attachment) Ground floor: Entrance, meter cupboard with smart meters and 3-phase power, separate toilet with hand basin, lockable under-stair storage. The bathroom (2018) features a shower, wash basin and beautiful terrazzo floor. From the hall there is access to 2 bedrooms, of which the large bedroom has French doors to a communal garden. There is also a second bedroom with a tilt-and-turn window. Additionally, there is a generous storage room on the ground floor, accessible through a separate exterior door. First floor/living floor: Via the stairs you reach the spacious living room directly, with extra high ceiling (260cm). There is lots of light through the large south-facing windows with views of the lovely greenery, which feature double doors with a French balcony. The high-quality finished kitchen (2018) has a wide, freestanding SMEG induction stove/oven, Siemens fridge-freezer combination, a Siemens dishwasher and an AEG extractor hood (2022). The terrazzo worktop is slightly higher than normal (97cm), providing a comfortable working height. Second floor: Via the stairs next to the kitchen you reach the top floor. This multifunctional, open space provides access through French doors to a wonderfully spacious south-facing terrace with lots of privacy. Terrace flooring renewed in 2020. This generous floor offers the possibility to create an extra (bed)room. En suite you'll find the tastefully designed second bathroom, featuring a bathtub with shower, wash basin and toilet. On this floor there is also a separate room for the washing machine and dryer connections, the heat recovery ventilation system, the inverter for the solar panels and central heating boiler (Intergas HReco 30 from 2021). In short: a fantastic family home in an ideal residential location for those who want to live spaciously, sustainably, peacefully and surrounded by greenery while being able to quickly reach Amsterdam's city center! The characteristics of the house are as follows: • Total living area: approx. 125 m² (according to NEN 2850 standard) • The perpetual ground lease right has been bought out until October 31, 2056, and fixed thereafter (annual canon €929.81 indexed 2025). • Exterior paintwork (all wooden parts) done in 2023. • 3 spacious bedrooms with the possibility to create an extra room and 2 bathrooms. • Terrace on the 2nd floor of approx. 11 m² facing south. • Beautiful, well-maintained landscaping around the house. • Playful layout and good light penetration. • Excellently insulated house featuring double glazing, floor and wall insulation. • Possibility for home office space. • Notary: buyer's choice. • Delivery by agreement.

Hypotheek berekenen

€ 710.000

Kosten koper (geschat): € 16.050

2% overdrachtsbelasting (€ 14.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 726.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 710.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.