Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Gerard Doustraat 194 1

1073XA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Amstelveen

Fotogalerij

Gerard Doustraat 194 1 Amsterdam
Foto 2

Omschrijving

**DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG 28 MAART 11.00 - 15.00** In het bruisende hart van De Pijp, op steenworp afstand van het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt, ligt deze sfeervolle en goed ingedeelde benedenwoning van circa 49 m². Het appartement is gesitueerd op eigen grond en maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1893, dat in 2002 is gesplitst in appartementsrechten. Uniek aan dit appartement is de zonnige tuin op het zuiden van circa 25 m² én de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en karakter geeft aan de woning. *English translation below* Indeling Via de eigen entree aan de straatzijde betreedt u het appartement. U komt binnen in de hal welke ruimte biedt voor een garderobe. Vanuit hier betreedt u de royale en lichte woonkamer met open keuken. De aanwezigheid van de hoge ramen aan de voorzijde zorgen dat de living geniet van een zee aan daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een zwevend toilet, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige, besloten achtertuin. Deze stadstuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy: een ideale plek om te ontspannen, te lunchen of een boek te lezen in de zon. In de tuin bevinden zich meerdere praktische tuinkasten, waarvan één is voorzien van de cv-installatie. Omgeving De Gerard Doustraat is één van de meest geliefde straten in het populaire stadsdeel De Pijp. Gelegen ter hoogte van de Quellijnstraat en op een paar passen van de Albert Cuypmarkt, woont u hier in het kloppende hart van Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door een mix van historische architectuur, gezellige horeca, trendy boetiekjes, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Alles is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Het nabijgelegen Sarphatipark biedt ruimte voor ontspanning en recreatie. Ook het Museumplein, de UvA, Vondelpark en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met diverse tramverbindingen en de Noord/Zuidlijn (metrostation De Pijp) om de hoek, is de rest van de stad uitstekend bereikbaar. Ook met de auto zit u zo op de ring A10. Kortom, een unieke kans voor wie wil wonen in een charmant, appartement mèt tuin op een fantastische locatie! Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning. Voor meer informatie over kosten en mogelijke wachttijden adviseren wij u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen ( - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,-- p/mnd - Administratie is in eigen beheer - Bestaat uit 5 leden - MJOP aanwezig Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 49 m² • Bouwjaar ca.1893 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels C.V. ketel • Gelegen op eigen grond • Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **PARTICIPANT OPEN HOUSE DAY MARCH 28TH 11AM - 3PM** In the bustling heart of De Pijp, a stone's throw from Sarphatipark and the Albert Cuyp market, lies this charming and well-designed ground floor apartment of approximately 49 m² with garden. The apartment is situated on private land and is part of a characteristic building from 1893, which was divided into apartment rights in 2002. Unique to this apartment is the sunny South-facing garden of approximately 25 m² and the impressive ceiling height of over 3 meters, which creates a spacious feeling and gives character to the home. Layout You enter the apartment through its own entrance on the street side. You enter the hall, which offers space for a wardrobe. From here, you enter the spacious and bright living room with open kitchen. The high windows at the front ensure that the living room enjoys plenty of natural light. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample cupboard space. Centrally located in the home is the bathroom, equipped with a floating toilet, walk-in shower, sink, and connection for a washing machine. At the quiet rear is the spacious bedroom with French doors to the sunny, enclosed backyard. This city garden is beautifully landscaped and offers plenty of privacy: an ideal place to relax, have lunch, or read a book in the sun. The garden has several practical garden sheds, one of which houses the central heating system. Surroundings Gerard Doustraat is one of the most beloved streets in the popular De Pijp district. Located near Quellijnstraat and a few steps from the Albert Cuyp market, you will be living in the beating heart of Amsterdam-Zuid. The neighborhood is characterized by a mix of historic architecture, cozy restaurants, trendy boutiques, sports facilities, and everyday shops. Everything is within walking or cycling distance. The nearby Sarphatipark offers space for relaxation and recreation. The Museumplein, the University of Amsterdam, Vondelpark, and the Zuidas are also just a few minutes away. With various tram connections and the North/South line (De Pijp metro station) around the corner, the rest of the city is easily accessible. You can also reach the A10 ring road quickly by car. An unique opportunity for those who want to live in a charming apartment with a garden in a fantastic location! Parking is available here with a resident's permit. For more information about costs and possible waiting times, we advise you to consult the website of the Municipality of Amsterdam ( association -    The monthly HOA contribution is €250 per month -    Administration is managed in-house -    Consists of 5 members -    MJOP (long-term maintenance plan) available Details •    Living area approx. 49 m² •    Year of construction approx. 1893 •    Insulated with double glazing •    Heating and hot water via cv installation •    Located on private land •    Non-owner-occupancy clause applies •    Delivery in consultation Measurement instruction The property sold has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
217 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.