Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Geuzenkade 32 1

1056KK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.182

Fotogalerij

Geuzenkade 32 1 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water! Karaktervol en goed ingedeeld 4-kamerappartement van 55 m² met twee balkons, gelegen op een toplocatie tussen De Baarsjes en Oud-West. De woning beschikt onder meer over een prachtige visgraat parketvloer, hoge plafonds en een fijne indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een knus balkon met ochtendzon en een prachtig vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, waar eventueel zelfs plek is voor een eigen bootje. Aan de achterzijde geniet je van een heerlijk zonnig balkon op het westen. Nieuwsgierig naar deze leuke woning? Plan gerust een afspraak in. We laten je de woning graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Geuzenkade ligt in een rustige, lommerrijke buurt. De omliggende straten zijn autoluw en er is veel groen. De buurt kenmerkt zich door weinig verkeer, ruimte en veel groen met om de hoek onder meer het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Op loopafstand zit je zó bij fijne adressen: Café Thuys voor een borrel aan het water, Le French Café voor een avond uit, ZIZOU Coffee op de hoek voor je cappuccino, de beste pizza’s bij Faam en een snelle maar heerlijke falafel bij Kaufmann. Alles binnen enkele minuten lopen of fietsen, met daarnaast de Ten Cate Markt en talloze buurtwinkels in De Baarsjes en Oud-West. Het Erasmuspark ligt op loopafstand en zowel het Vondelpark als het Westerpark bereik je in enkele minuten fietsen. Door de gunstige ligging van het appartement is de bereikbaarheid ideaal te noemen. Op onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat treft u diverse bus- en tramhaltes richting het Centraal Station, Station Sloterdijk, het Centrum en/of Schiphol. Daarnaast is de Ring A-10 binnen enkele autominuten bereikbaar. Parkeren gaat middels parkeervergunningen. INDELING (zie ook de plattegrond) Begane grond: Gemeenschappelijke entree en verzorgd trappenhuis. 1e verdieping: Eigen entree en centrale hal. Zodra je de woonkamer binnenstapt vallen direct de fraaie eikenhouten vloer, de hoge plafonds en het vrije uitzicht over het water aan de voorzijde op. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en voelt de ruimte direct prettig en open aan. De woning ademt karakter en sfeer, met originele details die perfect samengaan met de fijne indeling. De eikenhouten vloer ligt al langere tijd in de woning, maar met een schuurbeurt en nieuwe afwerking is deze eenvoudig weer in topstaat te brengen. De zijkamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde, een heerlijke plek om in de ochtend rustig van de zon en het uitzicht over de Kostverlorenvaart te genieten. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de keuken, allen met directe toegang tot het brede balkon op het westen. Dankzij de ligging geniet je hier vanaf de middag tot in de avond volop van de zon. De slaapkamers zijn praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Zowel de keuken als de slaapkamers hebben allen toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om na een lange dag nog even buiten te zitten in de zon. VvE Het betreft een kleinschalige, professioneel beheerde VvE met 4 leden. De maandelijkse bijdrage is € 139. ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel D en beschikt over dubbel glas aan de voor- en achterzijde. Met een energielabel D kun je eventueel in aanmerking komen voor een extra bedrag dat geleend mag worden oplopend tot € 15.000. Denk daarbij bijvoorbeeld aan HR++ glas en muurisolatie. EIGENDOMSITUATIE De huidige erfpacht loopt tot en met 28 februari 2058 en bedraagt momenteel € 455,50 per jaar. Er is daarnaast overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden, waarbij de canon vanaf 1 maart 2058 € 1.087,57 per jaar bedraagt, onderhevig aan jaarlijkse indexering. BIJZONDERHEDEN - Aan het water - Hoge plafonds - 2 Balkons - Prachtig uitzicht - Optie voor een eigen bootje - Energielabel D - Volledig dubbel glas - Elektra gemoderniseerd - Levering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam - In de koopakte wordt een standaard ouderdoms- en niet-zelfbewoond clausule opgenomen ----------English version---------- Living by the water! Characterful and well laid out 4 room apartment of 55 m² with two balconies, ideally located between De Baarsjes and Oud-West. The apartment features a beautiful herringbone parquet floor, high ceilings and a practical layout. At the front you will find a charming balcony with morning sun and stunning open views over the Kostverlorenvaart, with even the possibility for your own small boat. At the rear you can enjoy a wonderful sunny west facing balcony. Curious about this lovely home? Feel free to schedule a viewing. We would be happy to show you the apartment during an extensive tour! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Geuzenkade is located in a quiet and green neighbourhood with tree lined streets and limited traffic. The area is known for its spacious feel and abundance of greenery, with Erasmuspark, Rembrandtpark and Westerpark all just around the corner. Within walking distance you will find great local hotspots such as Café Thuys for drinks by the water, Le French Café for dinner, ZIZOU Coffee for your daily cappuccino, Faam for some of the best pizzas in town and Kaufmann for a quick but excellent falafel. Everything is just a few minutes away by foot or bike, including the Ten Cate Market and numerous local shops in De Baarsjes and Oud-West. Erasmuspark is within walking distance and both Vondelpark and Westerpark can be reached within a few minutes by bike. Thanks to its convenient location, the apartment is very well connected. Various tram and bus stops can be found nearby on Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat, providing direct connections to Central Station, Sloterdijk Station, the city centre and Schiphol Airport. The A10 ring road can also be reached within minutes by car. Parking is available through the permit system. LAYOUT (see floor plan as well) Ground floor: Communal entrance and well maintained staircase. First floor: Private entrance and central hallway. As soon as you enter the living room, the beautiful oak wooden floor, high ceilings and unobstructed water views immediately stand out. Large windows provide an abundance of natural light, creating a bright and inviting atmosphere. The apartment is full of charm and character, with original details that blend perfectly with the practical layout. The oak floor has been in place for quite some time, but with sanding and refinishing it can easily be restored to excellent condition. The side room is currently used as a dining room and provides access to the front balcony, a wonderful place to enjoy the morning sun and views over the Kostverlorenvaart. At the quiet rear side of the apartment you will find two bedrooms and the kitchen, all with direct access to the wide west facing balcony. Thanks to its orientation, you can enjoy the sun here from afternoon until evening. The bedrooms can easily be arranged as a main bedroom, home office or children’s room. Both the kitchen and the bedrooms have direct access to the balcony, making it a perfect place to relax outdoors after a long day. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a small scale and professionally managed homeowners association consisting of 4 members. The monthly service costs are €139. ENERGY LABEL The apartment has an energy label D and is fitted with double glazing at both the front and rear side. With an energy label D it may be possible to qualify for additional mortgage capacity of up to €15,000 for energy saving improvements, such as HR++ glazing or wall insulation. GROUND LEASE The current ground lease period runs until 28 February 2058 and currently amounts to €455.50 per year. The property has already transitioned to perpetual ground lease under favourable conditions. From 1 March 2058 onwards, the annual ground lease payment will amount to €1,087.57, subject to annual indexation. PARTICULARS - Located directly by the water - High ceilings - Two balconies - Beautiful open views - Possibility for your own small boat - Energy label D - Fully fitted with double glazing - Modernised electrical system - Transfer date in consultation - Buyer may choose a notary within the Amsterdam region - The purchase agreement will include a standard age clause and non owner occupied clause

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine NxT HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.