Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Geuzenstraat 73 3

1056KB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Geuzenstraat 73 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect onderhouden, licht en goed ingedeeld tweekamer appartement van 48 m2, gelegen op de derde (hoogste) verdieping van een goed onderhouden pand in een rustige straat in De Baarsjes. De woning is in 2018 geheel gerenoveerd en daarbij onder meer voorzien van een nieuwe keuken en nieuwe vergrote badkamer. Aan de achterzijde heeft het appartement een balkon over de volle breedte op het westen. In de onderbouw bevindt zich nog een bij de woning behorende berging en op de verdieping van het gemeenschappelijk trappenhuis heeft de woning nog enige extra bergruimte en garderobe-mogelijkheden. Het complex beschikt over een mooie binnentuin, die alleen toegankelijk is voor bewoners van het complex en waar je desgewenst je fiets veilig kunt stallen. De gezamenlijke tuin heeft een hele geschiedenis, waar ook een documentaire over is gemaakt door de BBC. Zie ook de Instagrampagina van de tuin: "Geuzenhof1tuin". OMGEVING: Voorzieningen zijn volop in de buurt aanwezig, zo zijn er diverse winkels in de directe omgeving, tref je gezellige cafeetjes en restaurants (o.m. de Foodhallen) op loopafstand en kun je voor de broodnodige ontspanning onder andere terecht in het nabijgelegen Erasmuspark en Rembrandtpark. Bereikbaarheid: Openbaar vervoer is om de hoek te vinden, zowel wat betreft bus- als tramverbinding en een treinstation bevindt zich op fietsafstand. Tot slot is de bereikbaarheid per auto prima en is er eigenlijk altijd voldoende parkeergelegenheid in de straat. INDELING: Hal met toegang tot alle vertrekken; ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde (met eventuele mogelijkheid tot het creëren van een extra werk/slaapkamer); fraaie vergrote badkamer voorzien van toilet, douche, wastafelmeubel en praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Moderne keuken aan de achterzijde, voorzien van inductie kookplaat, fraai weggewerkte afzuigkap, vaatwasser, grote koel/vriescombinatie en verder veel kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoons bed en kastruimte en heeft, net als de keuken toegang tot het balkon. Op het balkon zelf is het volop genieten van de zonnige middagen en avonden. Bij de verbouwing zijn de ruimten zoveel mogelijk open gehouden met een zeer ruimtelijk ogende indeling tot gevolg. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren "Geuzenhof I" is een financieel gezonde vereniging die professioneel wordt beheerd. Er is een actueel meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen momenteel € 109,13 per maand. ERFPACHTGROND: Het complex is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2058. BIJZONDERHEDEN: - Bovenste verdieping, dus geen bovenburen; - Extra bergruimte op de gang; - Balkon op het westen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - CV installatie Kombi Kompakt HR eco 24 (bj. 2017); - Er zal een ouderdoms en een NEN 2580 clausule worden opgenomen in de koopakte; - Gemeentelijk Monument. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Perfectly maintained, bright and well-laid-out one-bedroom apartment of 48 m², located on the third (top) floor of a well-maintained building on a quiet street in De Baarsjes. The property was fully renovated in 2018, including the installation of a new kitchen and an enlarged, newly fitted bathroom. At the rear, the apartment features a west-facing balcony spanning the full width of the property. On the ground floor, there is a private storage unit belonging to the apartment. On the landing of the communal stairwell, the property also benefits from additional storage space and wardrobe possibilities. The complex features a beautiful inner courtyard, accessible exclusively to residents, where bicycles can be securely stored. The communal garden has a long history, and a documentary about it was made by the BBC. See also the garden’s Instagram page: “Geuzenhof1tuin.” AREA The neighborhood offers a wide range of amenities. Various shops are located in the immediate vicinity, as well as cozy cafés and restaurants (including De Foodhallen) within walking distance. For relaxation, you can visit the nearby Erasmuspark and Rembrandtpark. ACCESSIBILITY Public transport is just around the corner, with both bus and tram connections available. A train station is within cycling distance. The property is also easily accessible by car, and there is generally ample parking available on the street. LAYOUT Entrance hall with access to all rooms; spacious and bright living room at the front (with the potential to create an additional study/bedroom if desired); beautifully enlarged bathroom equipped with a toilet, shower, washbasin vanity unit, and practical space for a washing machine and dryer. Modern kitchen at the rear, fitted with an induction hob, elegantly integrated extractor hood, dishwasher, large fridge/freezer combination, and ample storage space. The bedroom at the rear comfortably accommodates a large double bed and wardrobe space and, like the kitchen, provides access to the balcony. The balcony is a wonderful place to enjoy sunny afternoons and evenings. During the renovation, the spaces were kept as open as possible, resulting in a highly spacious and airy layout. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association “Geuzenhof I” is financially sound and professionally managed. A current long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges currently amount to € 109,13 per month. GROUND LEASE The complex is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 31 August 2058. SPECIAL FEATURES - Top floor location (no upstairs neighbors) - Additional storage space on the landing - West-facing balcony - Fully double glazed - Central heating system: Kombi Kompakt HR Eco 24 (installed 2017) - An age clause and a NEN 2580 clause will be included in the deed of sale - Municipal monument BBMI/NEN 2580 Clause The usable living area has been calculated in accordance with the industry-wide BBMI/NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to independently verify the measurements. Differences in the stated size and dimensions do not grant either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
172 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.