Direct naar de inhoud
Logo van Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

Graaf Florisstraat 8 3

1091TG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 8.977

Fotogalerij

Graaf Florisstraat 8 3 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geweldige locatie, in de Weesperzijdestrook vind je dit super goed en efficiënt ingedeelde appartement van 44 m2. *** SEE ENGLISH TEXT BELOW *** Dit leuke 3-kamer appartement is gelegen in een net complex uit 1900 echt authentiek! Met Frans balkon aan de voorzijde, dat voor een fraai uitzicht zorgt op de Amstel en de mooie straat! Tevens krijg je de beschikking over een fijn balkon gelegen aan de achterzijde. Maar er is meer! Zo beschikt dit leuke appartement over 2 slaapkamers. Ideaal voor een kinderkamer of een eigen plek om te werken. Op de bovenste etage van het appartementen complex tref je nog een eigen berging aan. Welkom thuis op deze fantastische plek! Enthousiast geworden? Wij laten je graag dit leuke appartement zien! Ligging De Graaf Florisstraat is gelegen in de populaire Weesperzijdebuurt als rustige zijstraat van de Weesperzijde nabij de Amstel. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. In de buurt zijn veel bekende cafés en restaurants waaronder Hesp, Bam Boa en Rijsel. In de zomer kun je binnen een minuut heerlijk op het gras picknicken, zwemmen in de Amstel of borrelen op één van de gezellige terrasjes. Leuke winkels zijn dichtbij (Oostpoort) en De Pijp is op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast heb je fijne stadsparken zoals het Sarphatipark en Oosterpark en een grote Albert Heijn om de hoek. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend. Op loopafstand is het metrostation Wibautstraat en het NS Amstelstation. Met de auto ben je binnen 5 minuten op A10. Indeling: Entree op de 2e etage. hal met gang, welke toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het mooie Franse balkon dat uitzicht geeft over de straat en een stukje van de Amstel. Verder tref je in de hal de badkamer aan met toilet, douche en wastafel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De keurige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook via de keukenruimte krijg je toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 is de kleinste slaapkamer en ook gelegen aan de achterzijde van de woning. Op de bovenste etage van het appartementencomplex tref je nog een eigen berging aan. Ideaal voor het opslaan van je spullen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 44 m2 - Bouwjaar 1900 - Energielabel D - Erfpacht afgekocht t/m 15-06-2062 - Servicekosten 100 euro per maand - TOP locatie - Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde op het zonnige zuiden - 2e slaapkamer - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In a fantastic location on Weesperzijdestrook, you’ll find this superbly and efficiently laid-out 44 m² apartment. This charming 3-bedroom apartment is located in a neat complex dating back to 1900—truly authentic! It features a French balcony at the front, offering a beautiful view of the Amstel River and the lovely street! You’ll also have access to a cozy balcony at the rear. But there’s more! This charming apartment features 2 bedrooms. Ideal for a children’s room or a private workspace. On the top floor of the apartment complex, you’ll also find a private storage unit. Welcome home to this fantastic place! Excited? We’d love to show you this lovely apartment! Location De Graaf Florisstraat is located in the popular Weesperzijde neighborhood, a quiet side street off Weesperzijde near the Amstel River. All amenities are within walking or biking distance. There are many well-known cafés and restaurants in the area, including Hesp, Bam Boa, and Rijsel. In the summer, you can enjoy a picnic on the grass, swim in the Amstel, or have a drink at one of the cozy terraces—all within a minute. Great shops are nearby (Oostpoort), and De Pijp is just a 5-minute bike ride away. In addition, there are lovely city parks such as Sarphatipark and Oosterpark, and a large Albert Heijn supermarket just around the corner. The connection to the city is excellent. The Wibautstraat metro station and the Amstel NS train station are within walking distance. By car, you can reach the A10 highway in 5 minutes. Layout: Entrance on the 2nd floor. Hallway with a corridor leading to the living room. The living room is located at the front and opens onto a beautiful French balcony offering views of the street and a glimpse of the Amstel River. The hallway also leads to the bathroom, which features a toilet, shower, and sink. Bedroom 1 is located at the rear and opens onto the sunny south-facing balcony. The neat kitchen is equipped with various built-in appliances. You can also access the balcony from the kitchen area. Bedroom 2 is the smallest bedroom and is also located at the rear of the apartment. On the top floor of the apartment complex, you’ll find a private storage room. Ideal for storing your belongings. Details: - Living area: 44 m² - Year built: 1900 - Energy rating: D - Leasehold purchased through June 15, 2062 - Service charges 100 euros per month - Prime location - French balcony at the front and a balcony at the back facing the sunny south - 2nd bedroom - Delivery date to be agreed The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites to which we link.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Inhoud
145 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2062)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.