Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarswinkel B.V.

Haparandaweg 944 B

1013BD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 8.984

Fotogalerij

Haparandaweg 944 B Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke mogelijkheid: royale en luxe Superloft met indrukwekkende raampartijen van maar liefst 5 meter hoog, gelegen in het hart van de Houthavens! Ervaar wonen op topniveau in deze bijzonder lichte en modern vormgegeven loftwoning uit 2016. Deze exclusieve woning met energielabel A+ combineert comfort en stijl met een riante, dubbele woonlaag met vide, enorme raampartijen en een sfeervolle loggia. Indeling Via de stijlvolle entree van het complex bereik je met de trap of lift de tweede verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de indrukwekkende raampartijen van maar liefst vijf meter hoog op. Deze zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel. De vide draagt bij aan de speelse en open indeling. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer en beschikt over een moderne open keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de loggia van circa 4 m², waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Via de elegante wenteltrap bereik je de entresolverdieping. Hier vind je de strak afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, evenals de slaapkamer. Daarnaast is er een fijne zithoek/werkplek met uitzicht op het water en een praktische inbouwkast met ruimte voor de wasmachine en droger. Op de bovenste (vijfde) verdieping van het complex is een gezamenlijk dakterras waar je gebruik van kunt maken. In de onderbouw beschik je bovendien over een eigen externe berging van circa 4 m². Omgeving: De Houthavens zijn uitgegroeid tot een van de meest gewilde en eigentijdse woongebieden van Amsterdam. Deze wijk ligt aan het IJ, grenzend aan de bruisende Spaarndammerbuurt en het Westerpark, en bevindt zich op loopafstand van de Jordaan. Wat ooit een industriële houthaven was, is nu een hoogwaardige woonomgeving omringd door water en veel groen. De buurt staat bekend om haar duurzame karakter en moderne, aansprekende architectuur. In De Houthavens vind je tal van voorzieningen, zoals diverse horecagelegenheden, een theater, een luxe hotel, twee basisscholen en kinderopvang. Daarnaast is er in 2025 een bioscoop geopend. In de directe omgeving liggen populaire hotspots als Bar Hout, Anne & Max, Brouwerij De Prael, het REM-eiland en Vessel, perfecte plekken om in de zomer aan het water te ontspannen. Bereikbaarheid: De wijk is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en andere belangrijke uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: vanaf de Pontsteiger vertrekt de pont naar Amsterdam-Noord en het Centraal Station is in circa tien minuten per fiets bereikbaar. Het Haarlemmerplein, Westerpark en de Jordaan liggen zelfs op slechts vijf minuten fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte 64 m² conform NEN-2580 - Energielabel A+ - Externe berging van 5 m² - Loggia van 4 m² - Vloerverwarming- én koeling - Stadsverwarming (gasloze woning) - Uniek loft appartement - Grote raampartijen met veel lichtinval - Woning verkeert in goede staat - Gezamenlijk dakterras met VvE - 4 Zonnepanelen tot beschikking appartement - Professioneel beheerde VvE, met MJOP - Servicekosten € 185,26 p.m. - Erfpacht canon € 1.221,13 per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Huidig erfpachtcanon loopt t/m 31-08-2064 - Eeuwigdurende canon vanaf 01-09-2064 € 873,11 per jaar (excl. Inflatie) - Oplevering in overleg, kan snel

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.