Direct naar de inhoud
Logo van Ameo makelaars

Hertspieghelweg 36 1

1055KN Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 7.071

Fotogalerij

Hertspieghelweg 36 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN & TUINHUIS (CA. 99 M²) Zeer ruime en uitgebouwde benedenwoning van ca. 99 m² (ca. 82 m² woning + ca. 17 m² volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis) met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een multifunctioneel tuinhuis ingericht als zelfstandige studio met eigen badkamer. Deze woning combineert ruimte, licht en flexibiliteit en biedt met twee royale slaapkamers én een volledig ingericht tuinhuis tal van gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor thuiswerkplek of gastenverblijf. Indeling: Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal, die desgewenst eenvoudig af te sluiten is als separate gang. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer in. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (ca. 18 m²) en beschikt over een grote raampartij en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoost. Dankzij deze ligging geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De achtertuin van ca. 39 m² is in 2024 vernieuwd en fraai aangelegd met meerdere zitplekken en veel groen. Een heerlijke plek om van de zon te genieten, van een kop koffie in de ochtend tot een drankje in de middag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 14 m². Aan de achterzijde ligt een tweede, zeer royale slaapkamer van ca. 17 m² met directe toegang tot de tuin. Deze kamer biedt desgewenst de mogelijkheid om op te splitsen in twee kamers. Centraal in de woning bevindt zich de comfortabele badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor opslag en voorraad. Tuinhuis: Achterin de tuin bevindt zich over de volle breedte een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis van ca. 17 m² (ca. 19 m² inclusief berging), ingericht als zelfstandige studio. Het tuinhuis beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, en biedt ruimte voor een slaap- en/of werkgedeelte. Tevens is er een separate berging met eigen toegang aanwezig. Een unieke toevoeging die deze woning bijzonder geschikt maakt voor flexibel gebruik. Omgeving: De woning is gelegen in de populaire en dynamische wijk Bos en Lommer in Amsterdam West. Deze buurt is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling en biedt een perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je de Bos en Lommerweg en Jan van Galenstraat met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook diverse hotspots, koffietentjes en buurtinitiatieven maken deze wijk geliefd bij zowel jonge gezinnen als stedelijke professionals. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark op korte afstand. Ook het Westerpark, met zijn culturele activiteiten, markten en horeca, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Binnen circa 10 tot 15 minuten fietsen bereik je de Jordaan, Oud-West of het centrum van Amsterdam. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tramlijnen 7 en 19 en buslijn 21, met directe verbindingen richting Amsterdam Centraal Station en station Sloterdijk. Metrostation De Vlugtlaan en station Amsterdam Sloterdijk liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen richting onder andere Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de auto ben je via de S104 en S105 binnen enkele minuten op de ring A10, met een snelle aansluiting op de A4, A9 en A2. Parkeren kan middels een vergunningensysteem in de straat. Vereniging van Eigenaars: Actieve en professioneel beheerde VvE. Servicekosten bedragen € 210,96 per maand (inclusief o.a. opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud). Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2055, daarna is een jaarlijks te indexeren canon van toepassing van € 178,27 (prijspeil 2026). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 100 m² (ca. 83 m² woning + ca. 17 m² tuinhuis) - Uitgebouwde begane grondwoning (uitbouw ca. 18 m²) - Zonnige tuin op het zuidoosten van ca. 39 m² (gerenoveerd in 2024) - Volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis met eigen badkamer - Twee royale slaapkamers in het hoofd-appartement - Mogelijkheid tot creëren van extra kamer(s) - Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet - Tuinhuis (2018), badkamer tuinhuis (2024) - Energielabel C, volledig voorzien van dubbel glas - Professionele VvE, bijdrage € 210,96 per maand - Erfpacht afgekocht tot 2055, daarna vastgeklikt - Oplevering in overleg Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de veelzijdigheid van deze unieke woning. Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op “plan afspraak”. Wij laten je deze woning graag zien! **English text** UNIQUE GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GARDEN & GARDEN HOUSE (APPROX. 99 M²) Very spacious and extended ground-floor apartment of approx. 99 m² (approx. 82 m² living space + approx. 17 m² fully insulated and heated garden house) with a sunny southeast-facing backyard and a multifunctional garden house furnished as a self-contained studio with its own bathroom. This home combines space, light, and flexibility and, with two spacious bedrooms and a fully furnished garden house, offers numerous possibilities for use. Ideal as a home office or guesthouse. Layout: Through the private entrance, you enter a spacious foyer, which can easily be closed off as a separate hallway if desired. From here, you step directly into the spacious living room. The living room has been extended at the rear (approx. 18 m²) and features large windows and French doors leading to the sunny southeast-facing garden. Thanks to this orientation, you can fully enjoy the afternoon and evening sun here. The open kitchen flows seamlessly into the living room, creating a pleasant connection between cooking, dining, and relaxing. The backyard, measuring approx. 39 m², was renovated in 2024 and is beautifully landscaped with multiple seating areas and plenty of greenery. A wonderful spot to enjoy the sun, from a cup of coffee in the morning to a drink in the afternoon. At the front of the home is a spacious bedroom of approx. 14 m². At the rear is a second, very spacious bedroom of approx. 17 m² with direct access to the garden. This room offers the option of being divided into two rooms if desired. Centrally located in the home is the comfortable bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, and vanity. There is also a practical stairwell closet, ideal for storage and supplies. Garden House: At the back of the garden, spanning the full width, is a fully insulated and heated garden house of approx. 17 m² (approx. 19 m² including storage), furnished as a self-contained studio. The garden house features its own bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink, and offers space for a sleeping and/or workspace. There is also a separate storage room with its own entrance. A unique addition that makes this home particularly suitable for flexible use. Surroundings: The property is located in the popular and dynamic Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam West. This neighborhood has undergone significant development in recent years and offers a perfect combination of tranquility, green spaces, and urban amenities. Within walking distance, you’ll find Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat, which offer a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants. Various hotspots, coffee shops, and neighborhood initiatives also make this neighborhood popular with both young families and urban professionals. For relaxation and recreation, the Erasmuspark and Rembrandtpark are just a short distance away. The Westerpark, with its cultural activities, markets, and dining options, is also easily accessible by bike. Within about 10 to 15 minutes by bike, you can reach the Jordaan, Oud-West, or the center of Amsterdam. Accessibility: Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, including tram lines 7 and 19 and bus line 21, with direct connections to Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. The De Vlugtlaan metro station and Amsterdam Sloterdijk station are a short distance away and offer fast connections to Schiphol, Haarlem, and Utrecht, among other destinations. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes via the S104 and S105, with quick access to the A4, A9, and A2. Street parking is available through a permit system. Homeowners’ Association: Active and professionally managed HOA. Service fees amount to €210.96 per month (including, among other things, building insurance and a reserve fund for major maintenance). Leasehold: Perpetual leasehold from the City of Amsterdam; the ground rent has been paid off through August 31, 2055, after which an annually indexed ground rent of €178.27 applies (based on 2026 price levels). Details: - Living area approx. 100 m² (approx. 83 m² residence + approx. 17 m² garden house) - Expanded ground-floor residence (extension approx. 18 m²) - Sunny southeast-facing garden of approx. 39 m² (renovated in 2024) - Fully insulated and heated garden house with private bathroom - Two spacious bedrooms in the main apartment - Potential to create additional room(s) - Bathroom with bathtub, walk-in shower, and toilet - Garden house (2018), garden house bathroom (2024) - Energy label C, fully double-glazed - Professional homeowners’ association, monthly fee €210.96 - Ground lease bought out until 2055, thereafter fixed - Closing date to be agreed upon Interested? Schedule a viewing today and experience the space, light, and versatility of this unique home for yourself. Want to schedule a viewing online right away? Go to the property listing on our website and click “Schedule Appointment” in the bottom right corner. We’d love to show you this home!

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.