Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Hertspieghelweg 78 1

1055KT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.923

Fotogalerij

Hertspieghelweg 78 1 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit lichte 3-kamerappartement in Bos en Lommer, een buurt die steeds populairder en trendier wordt. In deze levendige wijk openen regelmatig nieuwe bakkerijen, bars, cafés en restaurants. Tegelijkertijd biedt de buurt ook een ideale combinatie van rust en gezelligheid. Ben jij op zoek naar een fijne woning waar je kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft, maar ook wilt wonen in een rustige omgeving? Dan is dit jouw nieuwe thuis. Met twee balkons, een extra berging op zolder en op loopafstand van parken, winkels, koffietentjes en openbaar vervoer, is dit plekje echt de perfecte balans tussen stadsleven en ontspannen wonen. Licht en ruim 3-kamerappartement op de eerste verdieping Dankzij de handige indeling en grote ramen voelt de woning open en ruim aan. Het appartement heeft een woonkamer, twee slaapkamers en alles wat je nodig hebt om lekker te wonen. Twee balkons op het zuidwesten en noordoosten Dit appartement heeft niet één, maar twee balkons! Aan de voorkant is er een klein Frans balkon op het zuidwesten, perfect voor een snelle frisse neus na het werk of een klein momentje in de zon. Aan de achterzijde vind je een groter balkon dat uitkijkt op de binnentuinen en op het noordoosten ligt. Dit balkon vangt in de ochtend heerlijk het zonlicht en biedt een fijne plek om van je koffie te genieten terwijl de dag rustig begint. Rustige straat, goed onderhouden gebouw De woning ligt in een rustige straat waar je weinig verkeer hebt. Daarbij is het appartementencomplex netjes onderhouden, dus dat scheelt zorgen. Plantsoen met speeltuin voor de deur Ideaal voor een kleine wandeling of even buiten ontspannen. Ook superleuk als je kinderen hebt of een eigen speelplekje zoekt in de buurt. Alles wat je nodig hebt is dichtbij Of je nu zin hebt in een kop koffie bij een gezellig tentje, een boodschap bij de supermarkt of een wandeling in het park – alles ligt op loop- of fietsafstand. Van het Bos en Lommerplein tot leuke boetiekjes en eetplekken in de buurt. Toplocatie qua bereikbaarheid Tram- en bushaltes zijn vlakbij, het treinstation Sloterdijk en metrohalte de Vlugtlaan liggen om de hoek en met de auto ben je binnen vijf minuten op de Ring A10. Zo kom je overal heel makkelijk. Dit appartement van ongeveer 65 m² valt direct op door de ruimte en het licht. Zodra je binnenkomt, voel je hoe praktisch en fijn de indeling is. De woonkamer is ruim genoeg voor een gezellige zithoek én een eetplek waar je met vrienden of familie kunt dineren. De grote ramen zorgen voor lekker veel licht, waardoor de hele ruimte fris en uitnodigend aanvoelt. De twee balkons bieden eveneens de ideale ruimte om even te ontspannen. Het kleine Franse balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je vanaf de middag tot de avond kunt genieten van de zon. Het balkon aan de achterzijde biedt een rustgevend uitzicht op de binnentuin en is perfect voor een rustige ochtend of een kleine pauze. De slaapkamers liggen aan beide kanten van de woning, wat fijn is voor privacy. Aan de rustige achterzijde vind je een grote slaapkamer die zich perfect leent als hoofdslaapkamer, met ruimte voor een comfortabel bed en een fijne kledingkast. Aan de voorzijde ligt een kleinere slaapkamer die ideaal is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij deze indeling zijn beide kamers flexibel in te richten en veroorzaken omgevingsgeluiden geen overlast. De keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om lekker te koken. Voor de echte kookliefhebbers ligt er in de buurt een verscheidenheid aan leuke winkels waar je verse ingrediënten kunt halen. Van vers gebakken brood tot kruiden van de markt – daar wordt je dag toch leuker van? De badkamer is eenvoudig, netjes en praktisch. Met een inloopdouche en een wastafel heb je hier alles voor een goed begin (of einde) van je dag. Wat daarnaast echt handig is, is de ruime berging op zolder. Hier kun je spullen uit het zicht opbergen – denk aan je koffers, seizoensspullen of gewoon alles wat je minder vaak nodig hebt. Dat maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook lekker opgeruimd. Groene buitenruimte op loopafstand Een van de grootste pluspunten van deze plek is de omgeving. Tegenover het appartement ligt een plantsoen met een speeltuin, waar picknicken of een frisse neus halen altijd een goed idee is. Maar ook de grotere parken liggen om de hoek. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een gezellige middag met vrienden. Wil je meer ruimte en cultuur? Dan is het Westerpark echt een aanrader. Hier kun je naar de bios, een terrasje pakken of genieten van één van de vele evenementen. Als je graag alles op loopafstand hebt, wordt dit jouw perfecte plek. De hippe buurt biedt allerlei gezellige cafés, restaurants en buurtwinkels. Op een paar minuten lopen ben je bij het Bos en Lommerplein, waar je alle dagelijkse boodschappen kunt doen. En heb je zin om ergens te lunchen of misschien een stukje te fietsen naar een leuke winkel? Geen probleem, alles is dichtbij. Reis je veel of moet je vaak de stad in en uit? Binnen een paar minuten fietsen ben je op het treinstation Sloterdijk of bij de metro. Pak je liever de auto? De Ringweg A10 is vlakbij, waardoor je in no-time op pad bent. Met de fiets sta je trouwens binnen een kwartiertje in het centrum van de stad. Kortom, of je nou werkt, studeert of gewoon wilt genieten van Amsterdam, de bereikbaarheid is écht ideaal. BIJZONDERHEDEN Ruim 3-kamer appartement; Woning is instapklaar; Externe berging op zolder; Afgekochte erfpacht tot 2055; Maandelijkse bijdrage voor de VvE is €196,40 euro; Energielabel C; Oplevering in overleg; Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel. Dit is een kans waar je misschien al een tijdje op zat te wachten. Wil jij deze prachtige woning zien en zelf ervaren hoe fijn het aanvoelt? Neem dan snel contact met ons op! Grijp je kans voordat iemand anders er vandoor gaat, want dit appartement heeft alles wat je zoekt. We zien je graag bij de bezichtiging! **English translation** Welcome to this bright 3-room apartment in Bos en Lommer, a neighborhood that is becoming increasingly trendy and popular. This vibrant area sees new bakeries, bars, cafés, and restaurants opening regularly. At the same time, it still offers the perfect combination of peace and liveliness. Are you looking for a lovely home where you can enjoy everything the city has to offer, while also living in a quiet area? Then this is your new home. With two balconies, an extra storage room in the attic, and within walking distance of parks, shops, coffee spots, and public transport, this apartment offers the perfect balance between city life and relaxed living. Bright and spacious 3-room apartment on the first floor Thanks to its smart layout and large windows, this apartment feels open and spacious. The property offers a living room, two bedrooms, and everything you need for comfortable living. Two balconies facing southwest and northeast This apartment has not one but two balconies! At the front, there is a small French balcony facing southwest — ideal for a quick breath of fresh air after work or a moment in the sun. At the back, you’ll find a larger balcony that overlooks the courtyards and faces northeast. This balcony enjoys the morning sun and is the perfect spot to enjoy a quiet coffee as you start your day. Quiet street, well-maintained building The apartment is on a quiet street with very little traffic. Moreover, the apartment complex is well-maintained, giving you one less thing to worry about. Green space and playground at your doorstep Perfect for a short stroll or some time outdoors to relax. It’s also ideal if you have children or simply want a nearby spot to unwind. Everything you need is close by Whether you’re in the mood for a coffee at a cozy café, need to grab groceries at the supermarket, or want a relaxing walk in the park — everything is within walking or cycling distance. From the Bos en Lommerplein to unique boutiques and dining spots in the area. Excellent access to public transport Tram and bus stops are just a short walk away, Sloterdijk train station and the Vlugtlaan metro station are just around the corner, and the A10 Ring Road can be reached within five minutes by car. This makes travel super convenient. This approximately 65 m² apartment immediately catches your attention with its space and natural light. As soon as you walk in, you can feel how practical and well thought out the layout is. The living room is spacious enough for a comfortable seating area and a dining table where you can enjoy meals with friends or family. The large windows let in plenty of natural light, making the entire space feel airy and welcoming. The two balconies also add to the charm of the apartment. The small French balcony at the front faces southwest, meaning you can soak up the sun from the afternoon into the evening. The larger balcony at the back overlooks the quiet courtyard and is ideal for enjoying a peaceful morning or a quick coffee break. The bedrooms are conveniently located on opposite sides of the apartment, offering privacy. The larger bedroom at the rear is perfect as the master bedroom, with enough space for a comfortable bed and a good-sized wardrobe. The smaller bedroom at the front is ideal as an office, hobby room, or guest bedroom. Thanks to this layout, you can enjoy flexibility in use and minimal disturbances from outside noise. The kitchen is practical in design and fully equipped for all your cooking needs. For foodies, the neighborhood offers a great selection of shops where you can find fresh ingredients. From freshly baked bread to herbs from the market — stocking your kitchen has never been more enjoyable. The bathroom is simple, clean, and practical. Featuring a walk-in shower and sink, it has everything you need to start or end your day on a good note. Additionally, the spacious storage room in the attic is incredibly convenient. It’s perfect for keeping your belongings out of sight — think suitcases, seasonal items, or anything you don’t need every day. This makes the apartment not just practical but also clutter-free. Green outdoor spaces within walking distance One of the biggest highlights of this location is its surroundings. Right across from the apartment is a small green space with a playground, perfect for a picnic or some fresh air. Larger parks are just around the corner. Erasmus Park and Rembrandt Park are ideal for a walk, a jog, or a relaxing afternoon with friends. Want more space and cultural activities? Westerpark is just a little further and offers a cinema, cafés, and a variety of events to enjoy. If you love having everything within reach, this is your perfect spot. The trendy neighborhood is full of cozy cafés, restaurants, and boutique shops. Within a short stroll, you’ll reach the Bos en Lommerplein, where you’ll find all your daily groceries. And if you’re in the mood for lunch or a quick bike ride to a unique store? No problem — it’s all nearby. Do you travel a lot or need to move in and out of the city often? Within minutes, you can cycle to Sloterdijk Station or the metro. Prefer driving? The A10 Ring Road is just around the corner, making it easy to get on your way. And if you want to go further into the city, a bike ride of 15 minutes will take you straight into the city center. In short, whether you work, study, or just want to enjoy everything Amsterdam has to offer, the accessibility of this location is unbeatable. FEATURES Spacious 3-room apartment; Move-in ready; External storage room in the attic; Land lease paid off until 2055; Monthly VvE contribution is €196.40; Energy label C; Delivery in consultation;

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
197 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.