Direct naar de inhoud
Logo van Kopinsky Makelaardij

Hoendiepstraat 44 H

1079LW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Monnickendam

Fotogalerij

Hoendiepstraat 44 H Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 134 M² MET DRIE SLAAPKAMERS EEN BALKON EN EEN FANTASTISCH DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 43 M², GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT IN AMSTERDAM! Deze luxueuze afgewerkte woning combineert ruimte, comfort en buitenleven op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. DE WONING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. Middels de eigen trap bereikt u de tweede etage. U komt boven in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, woonkeuken en het separate toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en een 6-pits gasfornuis. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het heerlijke balkon (W). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, sfeervolle woonkamer, welke door een smaakvol, stalen portaal wordt gescheiden van de eetkamer. Een verdieping hoger vindt u nog twee ruime slaapkamers voorzien van airco en een kleinere (slaap)kamer welke ideaal te gebruiken is als werkkamer, logeerkamer of als walk-in closet. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met aan beide zijden een regendouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat tweede toilet met fonteintje aanwezig, evenals een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Via een vaste trap en het dakhuisje bereikt u het riante en sfeervolle dakterras van ca. 43 m². Dit heerlijke buitenverblijf is volledig aangelegd, biedt zon van 's ochtends tot 's avonds, en is een zeldzaamheid in de stad. Hier geniet u in alle rust van buitenleven, midden in Amsterdam. DE LIGGING Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, met de Maasstraat en Rijnstraat op loopafstand, biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen om de hoek. U vindt hier een divers aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel station Amstel als station RAI bevinden zich in de directe omgeving, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 of A10. HET ONDERHOUD De woning is in 2017 volledige gerenoveerd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De wanden zijn strak gestuukt en de woning is grotendeels afgewerkt met een fraaie eikenhouten visgraatvloer. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De CV-installatie is van Remeha en verkeert in goede staat. Kortom: een instapklare woning! DE VERENIGING De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde ‘VvE Hoendiepstraat 34-44’. Het aandeel voor dit appartement in de totale VvE bedraagt 45/600ste. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE NL en de maandelijkse servicekosten bedragen € 185,- per maand. DE GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht bedraagt € 1.851,99 en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-01-2059 en daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden op € 1.695,68 (na indexatie 2025). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 134 m² (conform NEN2580); - Drie slaapkamers, waarvan twee met airco; - Groot, zonnig dakterras van 43 m²; - Instapklaar en netjes afgewerkt; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Toplocatie in de Rivierenbuurt; - Gezonde VvE met professioneel beheer; - Oplevering in overleg mogelijk; - Erfpacht vastgeklikt voor het tijdvak na 30-01-2059. DISCLAIMER De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen echter niet instaan voor de juistheid of volledigheid ervan. Wij adviseren u en/of uw makelaar contact op te nemen bij interesse in deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.