Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Hoofdweg 312 1

1056DA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.035

Fotogalerij

Hoofdweg 312 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Licht en sfeervol tweekamerappartement aan de Hoofdweg van ca. 56 m2 met een heerlijk balkon op het oosten, veel opbergruimte d.m.v. inbouwkasten, een ruime slaapkamer en een grote berging. De woning heeft een prettige indeling met veel natuurlijke lichtinval. Gelegen in het populaire De Baarsjes in Amsterdam Oude-West, op een steenworp afstand van alles wat je wenst. Highlights - Gelegen op de tweede verdieping - Woonoppervlakte ca. 56 m² (gebaseerd op de NEN2580) - Royale en lichte woonkamer met brede raampartij - Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde - Woningbreed balkon op het oosten met ochtendzon - Nette keuken met veel kastruimte - Grote berging van ruim 8 m² op de bovenste verdieping - Berging met daglicht en uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte - Erfpacht afgekocht t/m 14-09-2054 (AB 2000) - Gelegen in gemeentelijk monument / beschermd stadsgezicht - Er is sprake van een ouderdomsclausule - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Servicekosten €223,76 per maand - Energielabel C - Alle roerende zaken zijn beschikbaar ter overname. - Oplevering in overleg - Bezichtiging mogelijk in het weekend Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, met ramen over de volle breedte van de woning. Dit zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht richting het levendige Mercatorplein. De extra dikke ramen zorgen ervoor dat je het voorbijrijdend verkeer en openbaar vervoer nauwelijks hoort. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de keuken is het balkon direct toegankelijk. De ruime slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt plaats aan een groot bed en ingebouwde kastruimte. Via openslaande deuren bereik je het woningbrede balkon met uitzicht op de binnentuin. Het balkon is gelegen op het oosten en biedt een heerlijk zonnetje gedurende de hele ochtend. Dankzij de breedte van het balkon en de aanwezige bergruimte is het een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De badkamer is uitgevoerd met regendouche, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor een wasmachine. Op de bovenste verdieping bevindt zich de ruime berging van ruim 8 m². Dankzij het aanwezige raam en de afmetingen is deze ruimte in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra multifunctionele ruimte. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van VvE De Staf Woningen. De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 223,76. Documentatie is beschikbaar op aanvraag. Omgeving en bereikbaarheid De Hoofdweg is gelegen in De Baarsjes, een levendige en diverse buurt in Amsterdam-West. Om de hoek bevindt zich de Jan Evertsenstraat met werkelijk alles: koffietentjes, een bakker, slager, viswinkel, drogisterij, wellness, pakketpunt, kroegjes, restaurantjes en nog veel meer. Andere hoogtepunten in de buurt zijn Café Cook, Fort Negen of de minder bekende Ulmus bakkerij. Daarnaast loop je zo het Rembrandtpark of Erasmuspark in. Verder zijn de Jordaan, de Kinkerstraat en het Vondelpark eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Station Sloterdijk bereik je in 10 minuten met de bus, en Centraal Station in 20 minuten met de tram. Met de auto zit je zo op de Ring A10. Roerende zaken Alle roerende zaken op de foto's zijn beschikbaar ter overname in overleg. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor expats of mensen die verhuizen zonder meubels; je kunt er zo in! Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de tekst, plattegronden en genoemde maten kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------- Bright and cosy one-bedroom apartment at the Hoofdweg of approx. 56 m² with a lovely east-facing balcony, plenty of storage through built-in wardrobes, a spacious bedroom and a large storage room. The apartment has a pleasant layout with abundant natural light. Located in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam Oude-West, a stone's throw from everything you could wish for. Highlights - Located on the second floor - Living area approx. 56 m² (based on NEN2580) - Generous and bright living room with three large windows - Spacious bedroom at the quiet rear side - Full-width east-facing balcony with morning sun - Well-appointed kitchen with ample cabinet space - Large storage room of over 8 m² on the top floor - Storage room with natural daylight, excellently suited as a home office or hobby room - Ground lease (erfpacht) bought off until 14-09-2054 (AB 2000) - Located in a municipal monument / protected cityscape - Age clause applies - Healthy and professionally managed Owners' Association (VvE) - Service charges €223.76 per month - Energy label C - All moveable property is available for purchase - Transfer date in consultation - Viewings available on weekends Layout Via the shared stairwell you reach the apartment on the second floor. The hallway forms the central hub of the home and provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious and bright living room, with windows spanning the full width of the property. This creates abundant natural light and a sense of space. From the living room you have an unobstructed view towards the lively Mercatorplein. The extra-thick windows ensure that passing traffic and public transport are barely audible. The kitchen is located at the rear and is practically laid out, fitted with various built-in appliances and plenty of cabinet space. The balcony is directly accessible from the kitchen. The spacious bedroom, also at the rear, accommodates room for a large bed and contains built-in wardrobe space. Through double doors you reach the full-width balcony with views of the inner garden. The balcony faces east and enjoys lovely sunshine throughout the morning. Thanks to the width of the balcony and the available storage, it is a wonderful spot to sit outside and relax. The bathroom is fitted with a rain shower, sink, toilet and space for a washing machine. On the top floor one finds the generous storage room of over 8 m². Thanks to the window and its dimensions, this space can be set up as a home office, hobby room or additional multifunctional room. Owners' Association The property is part of VvE De Staf Woningen. The VvE is financially healthy, active and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Monthly service charges amount to €223.76. Documentation is available on request. Surroundings and accessibility The Hoofdweg is located in De Baarsjes, a vibrant and diverse neighbourhood in Amsterdam-West. Just around the corner is the Jan Evertsenstraat, which has truly everything: coffee shops, a bakery, butcher, fish shop, drugstore, wellness centre, parcel pick-up point, pubs, restaurants and much more. Other neighbourhood highlights include Café Cook, Fort Negen or the lesser-known Ulmus bakery. You can also stroll right into the Rembrandtpark or Erasmuspark. The Jordaan, the Kinkerstraat and the Vondelpark are all easily reachable by bike. The property is excellently accessible by both public transport and car — various tram and bus stops are within walking distance. Sloterdijk station can be reached in 10 minutes by bus, and Centraal Station in 20 minutes by tram. By car you are quickly on the A10 ring road. Moveable property All moveable property, such as the couch, dinner table and bed, visible in the photos is available for takeover by arrangement. This makes the apartment exceptionally suitable for expats or people moving without furniture — you can move straight in! This information has been compiled with the greatest possible care. No rights can be derived from the text, floor plans or stated measurements. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
186 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.