Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Houthavenkade 128

1014ZB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 9.896

Fotogalerij

Houthavenkade 128 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT EN COMFORTABEL 2-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON IN DE HOUTHAVENS Op een rustige locatie, in de geliefde en moderne wijk de Houthavens, bieden wij dit fraai afgewerkte en direct te betrekken 2-kamerappartement van circa 48 m² aan. De woning bevindt zich op de zevende verdieping van een duurzaam complex (bouwjaar 2018) met uitstekende isolatie, vloerverwarming én koeling. Met een zonnig balkon op het zuidoosten, een ruime living, een comfortabele slaapkamer en toegang tot een spectaculair gemeenschappelijk dakterras is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING: Via de lift of het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de zevende verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft een heerlijke lichtinval middels de royale raampartijen. De moderne keuken is fraai uitgevoerd met houten fronten en uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op, gelegen op het zuidoosten met een vrij uitzicht over de buurt. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er twee praktische bergruimtes aanwezig: een inpandige berging met wasmachineaansluiting en een extra berging in de hal. Door de gehele woning ligt een stijlvolle visgraat vloer die is voorzien van zowel verwarming als koeling. Middels enkel een trap is het ruime gezamenlijke dakterras te bereiken. Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje 'plattegrond'. OMGEVING: De Houthavens is een jonge en levendige woonwijk op een unieke locatie aan het IJ. Je woont hier rustig en omgeven door water, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. Op loopafstand vind je de Spaarndammerbuurt en de Haarlemmerstraat met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes en restaurants. In de buurt zijn diverse populaire horecaspots te vinden zoals Anne&Max, REM Eiland, Vessel en restaurant Lars. Het Westerpark ligt op korte fietsafstand en Amsterdam Centraal bereik je binnen circa tien minuten. Ook de pont bij de Pontsteiger richting Amsterdam-Noord — ligt vlakbij. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is ideaal: met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring. DUURZAAMHEID: Het complex is in 2018 gebouwd en voldoet aan hoge duurzaamheidsnormen. De woning beschikt over energielabel A, uitstekende isolatie, stadsverwarming en een systeem voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Daarnaast is het gebouw volledig gasloos en voorzien van moderne installaties. VvE: De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 133,68,-. De VvE beschikt over een actuele financiële administratie, een meerjarenonderhoudsplan en overige benodigde documentatie. ERFPACHT; De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon bedraagt circa € 637,- voor de periode van 16 maart 2016 tot en met 15 maart 2041. De erfpacht wordt iedere 25 jaar herzien conform de AB2000. Einde tijdvak is 16 maart 2066. BIJZONDERHEDEN; -Woonoppervlakte (NEN2580) 48 m²; -Bouwjaar 2018; -Energielabel A; -Servicekosten € 133,68,- per maand; -Erfpachtcanon ca. € 637,- per jaar; -Gezonde VvE bestaande uit meerdere appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer; -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"; -Gasloos, voorzien van stadsverwarming; -Balkon van ca. 5 m² op het zuidoosten; -Groot gemeenschappelijk dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam; -Twee fietsplekken in de stallingsruimte van het gebouw; -Inpandige berging plus extra bergkast in de hal; -Oplevering in overleg. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =========English====== LIGHT AND COMFORTABLE 2-ROOM APARTMENT WITH BALCONY IN THE HOUTHAVENS In a quiet location, in the popular and modern Houthavens district, we offer this beautifully finished and ready-to-move-in 2-room apartment of approximately 48 m². The property is located on the seventh floor of a sustainable complex (built in 2018) with excellent insulation, underfloor heating and cooling. With a sunny southeast-facing balcony, a spacious living room, a comfortable bedroom and access to a spectacular communal rooftop terrace, this is a place you will love coming home to every day. Curious to learn more? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LAYOUT: Via the lift or staircase you reach the entrance of the apartment on the seventh floor. The hallway provides access to all rooms. The bright living room has wonderful natural light thanks to the large windows. The modern kitchen is beautifully designed with wooden fronts and equipped with, among other things, an induction hob with integrated oven, dishwasher, refrigerator and extractor hood. From the living room you step directly onto the sunny southeast-facing balcony, with an unobstructed view over the neighborhood. The bedroom is spacious enough for a double bed and wardrobe. The bathroom features a walk-in shower, washbasin and toilet. There are also two practical storage spaces: an internal storage room with washing machine connection and an extra storage closet in the hallway. The entire apartment has a stylish herringbone floor with both heating and cooling. A short flight of stairs leads to the large communal rooftop terrace. For the LAYOUT we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the section “floor plan”. SURROUNDINGS: The Houthavens is a young and vibrant residential district in a unique location on the IJ. You live here in a peaceful, water-rich environment while all city amenities are within easy reach. Within walking distance you will find the Spaarndammerbuurt and the Haarlemmerstraat, offering a wide selection of shops, supermarkets, cafés and restaurants. Popular hospitality spots nearby include Anne&Max, REM Eiland, Vessel and restaurant Lars. Westerpark is a short bike ride away and Amsterdam Central Station can be reached in about ten minutes. The ferry at Pontsteiger towards Amsterdam-Noord is also close by. The location in relation to main roads is ideal: by car you can reach the ring road within minutes. SUSTAINABILITY: The complex was built in 2018 and meets high sustainability standards. The apartment has energy label A, excellent insulation, district heating and a system providing both underfloor heating and cooling. The building is completely gas-free and equipped with modern installations. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The owners’ Association is professionally managed by Munnik VvE Beheer. The monthly contribution amounts to €133.68. The VvE has an up-to-date financial administration, a multi-year maintenance plan and all other required documentation. LEASEHOLD: The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is approximately €637 for the period from 16 March 2016 to 15 March 2041. The leasehold is revised every 25 years in accordance with AB2000. End of the current term is 16 March 2066. DETAILS: - Living area (NEN2580) 48 m²; - Built in 2018; - Energy label A; - Service costs €133.68 per month; - Annual ground rent approx. €637; - Healthy Owners' Association with multiple apartment rights, professionally managed by Munnik VvE Beheer; - For clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”; -Gas-free, equipped with district heating; -Balcony of approx. 5 m² facing southeast; -Large communal rooftop terrace with panoramic views over Amsterdam; -Two bicycle spaces in the building’s storage area; -Internal storage room plus additional storage closet in the hallway; -Transfer in consultation. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
158 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2066)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.