Direct naar de inhoud
Logo van Brummel & Beuk Makelaars

IJselstraat 89 2

1078CG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 7.576

Fotogalerij

IJselstraat 89 2 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde IJselstraat bieden wij dit sfeervolle dubbele bovenhuis (99m²) aan, verdeeld over de derde en vierde verdieping. Deze fraai gerenoveerde en lichte woning met vier slaapkamers en balkon op het zuiden biedt een bijzonder ruim en comfortabel woongevoel. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde Rivierenbuurt, met de levendigheid van De Pijp op korte afstand. INDELING Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een praktische bergkast en de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon is dit een heerlijke lichte leefruimte. Het balkon aan de achterzijde vormt een prettige plek om buiten van de zon te genieten. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Aan de voorzijde ligt de separate eetkamer (ook te gebruiken als vierde slaapkamer), een fijne ruimte voor lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Vierde verdieping De trap leidt naar de vierde verdieping. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De fraai gerenoveerde badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, 2 inloopdouches, wastafel, wastafelmeubel en toilet. OMGEVING Het appartement ligt in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt, bekend om haar jaren ’30-architectuur en fijne mix van groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je een groot aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Deze levendige wijk biedt naast tal van restaurants, cafés, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Ook het Beatrixpark, Amstelpark en Martin Luther Kingpark liggen dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend met de tram, busverbindingen, de Noord-Zuidlijn en de NS-stations RAI en Amstel op korte afstand. Met de auto bereikt u de A2 en A10 binnen enkele minuten. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-9-2049. De huidige canon bedraagt €869,05 per jaar, deze wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Voor de toekomst is de verkoper reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Deze overstap is onder gunstige voorwaarden uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1925; - Woonoppervlakte: 99m²; - Balkon op het Zuiden; - Energielabel A; - Erfpacht canon €869,05- per jaar; - Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds uitgevoerd; - De VvE is nog in de opstartfase en wordt professioneel beheerd door Delair VvE beheer; - Woning wordt verkocht "as is where is". DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. English text On the sought-after IJselstraat, we are pleased to offer this charming duplex apartment (99 m²), spread over the third and fourth floors. This beautifully renovated and bright home features four bedrooms and a south-facing balcony, offering an exceptionally spacious and comfortable living experience. Situated in a quiet and green residential area in the highly desirable Rivierenbuurt, with the vibrant neighbourhood of De Pijp just a short distance away. LAYOUT Third Floor Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the third floor. The landing provides access to a separate toilet, a practical storage cupboard, and the various living areas. At the front of the property is the spacious living room with an open-plan kitchen. Large windows and French doors opening onto the balcony create a wonderfully bright and inviting living space. The south-facing balcony provides an ideal spot to relax and enjoy the sunshine. The kitchen is arranged in a practical layout and is equipped with various built-in appliances, as well as ample worktop and storage space. At the front of the apartment, you will find the separate dining room (which can also be used as a fourth bedroom), a pleasant space for long dinners and cosy evenings with family and friends. In addition, there is a bedroom located at the rear of this floor. Fourth Floor The staircase leads to the fourth floor. From the landing, two spacious bedrooms and the bathroom can be accessed. The generous bedroom at the front offers ample space for a double bed and wardrobe cabinets. The second bedroom is also well-sized and perfectly suited as a children's room, guest room, or home office. The beautifully renovated bathroom is generously proportioned and fitted with a bathtub, two walk-in showers, a washbasin with vanity unit, and a toilet. LOCATION The apartment is situated on a quiet street in the popular Rivierenbuurt district, renowned for its 1930s architecture and attractive blend of greenery and urban amenities. Within walking distance, you will find a wide range of supermarkets, specialty shops, and charming cafés and restaurants. This vibrant neighbourhood also offers numerous dining options, cafés, the famous Albert Cuyp Market, and the Sarphatipark. The Beatrixpark, Amstelpark, and Martin Luther King Park are all located nearby. Accessibility is excellent, with tram and bus connections, the North/South Metro Line, and the RAI and Amstel railway stations all within easy reach. By car, the A2 and A10 motorways can be reached within minutes. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 30 September 2049. The current annual ground rent amounts to €869.05 and is indexed every five years. The seller has already converted the leasehold to the perpetual leasehold system under favourable conditions, securing future leasehold arrangements. FEATURES - Built in 1925; - Living area approximately 99 m²; - South-facing balcony; - Energy label A; - Annual ground rent of €869.05; - Conversion to perpetual leasehold already completed under favourable conditions; - The Owners’ Association (VvE) is currently in its start-up phase and is professionally managed by Delair VvE Beheer; - Property sold on an “as is, where is” basis. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and dimensions provided are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, Brummel & Beuk Makelaars acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct, or have conducted, your own independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to assess all relevant matters concerning the property. Measurement Clause: The property has been measured in accordance with the industry-wide Measurement Instruction based on the standards laid down in NEN 2580. This Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method for determining the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during measurement. The property has been measured by a reliable professional surveying company. The buyer indemnifies both the seller and the selling agent against any discrepancies in the stated measurements. The buyer acknowledges having been given the opportunity to independently verify the measurements of the property in accordance with the applicable Measurement Instruction.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
336 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE (gas gestookt)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.