Direct naar de inhoud
Logo van Ter Haar Makelaars B.V.

J.J. Viottastraat 32 H

1071JS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 10.280

Fotogalerij

J.J. Viottastraat 32 H Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Ontdek dit unieke en royale appartement van circa 107 m² (NEN2580 meetinstructie), verdeeld over twee verdiepingen, met maar liefst twee slaapkamers met ieder een badkamer en-suite en twee zonnige overdekte balkons. Gelegen in een prachtige, rustige en brede straat, op een steenworp afstand van het Museumplein, de Cornelis Schuytstraat én het Vondelpark, biedt dit bovenhuis het beste van twee werelden: rust en comfort, midden in bruisend Amsterdam Oud-Zuid. Dit karakteristieke bovenhuis uit 1920 maakt deel uit van een imposant, vrijstaand gebouw. Het appartement is in 2016 volledig en met oog voor detail gerenoveerd en in 2023 verder aangepast aan de moderne tijd . De combinatie van authentieke elementen en een moderne, sfeervolle indeling zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. INDELING Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Hier valt direct de lichte en ruime hal op, met een gezellige nis, eventueel te gebruiken als zonnige werkplek. De royale woonkamer is gescheiden van de eetkamer en keuken door middel van prachtige dubbele eikenhouten maatwerkdeuren. Dankzij de hoekligging is deze etage voorzien van ramen aan drie zijden, op het oosten, zuiden en westen en baadt daardoor in natuurlijk licht. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je zo op het overdekte balkon – om te genieten van de ochtend zon. Aan de andere zijde bevindt zich de luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur, een werkeiland en een gezellige eethoek, eveneens met openslaande deuren naar een tweede balkon op het zuidwesten, om te genieten van de middagzon met uitzicht. Onder de interne trap is een praktische ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger, alsmede de bediening van de vloerverwarming. De derde verdieping biedt veel comfort en privacy: overloop met inbouwkasten en een separate wc. De hoofdslaapkamer is een oase van rust en beschikt over een eigen badkamer, een inloopkast en een ligbad. Ook de tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer, compleet met ligbad, aparte douche en wastafel. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De J.J. Viottastraat staat bekend om zijn statige en charmante panden. Op loopafstand bevinden zich de beste winkelstraten zoals Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat. Op het Museumplein, ook dichtbij, treft u natuurlijk de beroemde musea van Amsterdam: Het Rijksmuseum, Van Gogh -en Stedelijk Museum. U wandelt zo naar de Grachtengordel van Amsterdam of het nabijgelegen Vondelpark. Voor zowel de dagelijkse boodschappen als veel leuke restaurants zoals Brasserie Van Dam en Café Garçon kunt u in de buurt terecht. Tal van goede basis- en middelbare scholen, alsmede de British School zijn op fietsafstand. Trams en bussen op loopafstand en een goede verbinding naar station Amsterdam Zuid/WTC of Amsterdam Centraal. De ringweg A10 is gemakkelijk te bereiken en Schiphol Airport ligt op 10 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 107 m² conform NEN2580 meetinstructie - Compleet gerenoveerd in 2016 en verder aangepast in 2023 - Twee slaapkamers met eigen badkamers - Twee heerlijke balkons - Zeer ruime eetkeuken - Prachtig eiland voorzien van Calacatta marmer - Quooker kokend waterkraan - Vloerverwarming (NEST thermostaat met afstand bediening) - Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 30-06-2091 - VVE: 3 leden - Servicekosten: circa €225,- per maand - Video intercom - Aanvaarding in overleg - Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren __________ Discover this unique and spacious apartment of approximately 107 sqm (NEN2580 measurement instruction), spread over two floors, with no fewer than two bedrooms, each with an en-suite bathroom and two sunny covered balconies. Located in a beautiful, quiet and wide street, a stone's throw from the Museumplein, the Cornelis Schuytstraat and the Vondelpark, this upper house offers the best of both worlds: peace and comfort, in the middle of bustling Amsterdam Oud-Zuid. This characteristic upper house from 1920 is part of an impressive, detached building. The apartment was completely renovated with an eye for detail in 2016 and further adapted to modern times in 2023. The combination of authentic elements and a modern, attractive layout ensure a warm, stylish appearance. LAYOUT Through the stylish communal entrance you reach the apartment on the second floor. Here you immediately notice the light and spacious hall, with a cozy niche, which can be used as a sunny workplace. The spacious living room is separated from the dining room and kitchen by means of beautiful double oak custom doors. Thanks to the corner location, this floor has windows on three sides, on the east, south and west and is therefore bathed in natural light. Through French doors from the living room you step onto the covered balcony - to enjoy the morning sun. On the other side is the luxurious open kitchen with modern built-in appliances, a work island and a cozy dining area, also with patio doors to a second balcony, south-west oriented, to enjoy the afternoon sun with views. Under the internal staircase, a practical space has been created for the washing machine and dryer, as well as the operation of the underfloor heating. The third floor offers plenty of comfort and privacy: landing with fitted wardrobes and a separate toilet. The master bedroom is an oasis of peace and has its own bathroom, a walk-in closet and a bath. The second bedroom also has its own bathroom, complete with bath, separate shower and sink. LOCATION AND ACCESSIBILITY The JJ Viottastraat is known for its stately and charming buildings. Within walking distance are the best shopping streets such as Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat and PC Hooftstraat. On the Museumplein, also nearby, you will of course find the famous museums of Amsterdam: The Rijksmuseum, Van Gogh and Stedelijk Museum. You can walk to the Grachtengordel of Amsterdam or the nearby Vondelpark. For both daily shopping and many nice restaurants such as Brasserie Van Dam and Café Garçon you can go nearby. Many good primary and secondary schools, as well as the British School are within cycling distance. Trams and buses within walking distance and a good connection to Amsterdam Zuid/WTC station or Amsterdam Central. The A10 ring road is easily accessible and Schiphol Airport is a 10-minute drive away. DETAILS - Living area: approximately 107 sqm accordance with NEN2580 measurement instructions - Completely renovated in 2016 and further adapted in 2023 - Two bedrooms with private bathrooms - Two lovely balconies - Very spacious kitchen - Beautiful island with Calacatta marble - Quooker boiling water tap - Underfloor heating (NEST thermostat with remote control) - Situated on leasehold, bought off until 30-06-2091 - VVE: 3 members - Service costs: approximately € 225 monthly - Video intercom - Acceptance in consultation - Parking on the public road via a perm

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.