Direct naar de inhoud
Logo van Mar. J. Heule Makelaardij BV

Jacob Obrechtstraat 72 H

1071KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 2.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.551.850

Koopprijs /m²: € 8.741

Fotogalerij

Jacob Obrechtstraat 72 H Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Drielaags bovenhuis met geweldig beschutte daktuin op een heerlijk rustige locatie midden in Zuid! Met nieuwe fundering dat is zorgeloos wonen toch? Met een woonoppervlakte van 286 m² verdeeld over drie woonlagen combineert deze woning karakteristieke architectuur met hedendaags comfort. Het ruime dakterras van 32 m² biedt volop zon en privacy! De woning is in 2021 volledig gerenoveerd. Met oog voor detail door behoud van originele stijlelementen uit 1911, zoals glas-in-loodramen, sierplafonds en schouwen. Ook moderne voorzieningen zijn subtiel geïntegreerd, waaronder vloerverwarming per kamer, open haarden en een houten vloer in Hongaarse punt. Het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud! Locatie De Jacob Obrechtstraat is een van de meest gewilde en lommerrijke straten van het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid. Deze rustige, charmante straat met karakteristieke panden uit het begin van de 20e eeuw ligt op loopafstand van het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum én het Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich de Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat met hun exclusieve winkels, boetieks en restaurants. De buurt biedt een perfecte balans tussen cultuur, groen en stedelijk comfort. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de straat zelf een oase van rust en elegantie vormt in het hart van de stad. Indeling De privé-entree vanaf straatniveau leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de stijlvolle en-suite living met hoog plafond, gas open haard en vrij uitzicht over het groen. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde liggen de eetkamer met fraaie marmeren schouw en zonnige erker alsmede een studeerkamer (mogelijk slaapkamer). Daarnaast biedt de gang toegang tot een elegante garderobekamer en een gastentoilet. Via het royale trappenhuis bereikt u de derde verdieping. Aan de rustige achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met balkon, grenzend aan een luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Verder zijn hier een tweede ruime slaapkamer (nu in gebruik als fitnessruimte) en een derde kamer, ingericht als dubbele kleedkamer met maatwerk Capellini-kasten. Er is hier al rekening gehouden met een toekomstige tweede badkamer mocht dat nodig zijn. De bovenste verdieping biedt een open, loftachtige ruimte met een tweede keuken in marmer en directe toegang tot het royale dakterras. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Het zonnige terras, voorzien van elektrisch zonnescherm, biedt volop ruimte voor diners en borrels, of om in alle rust te genieten van het uitzicht over de stad. Daarnaast bevindt zich hier een aparte was- en strijkkamer met veel ingebouwde kastruimte. Het is ook mogelijk hier een tweede of zelfs derde badkamer te realiseren mocht u dat willen. Daarbij is het makkelijk om een wandje te plaatsen om zo naast een mooie werk kamer ook een extra slaapkamer te realiseren. Kenmerken • Bouwjaar: 1911; • Woonoppervlakte: 286 m²; • Volledig gerenoveerd in 2021; funderingsherstel recent afgerond!! • Drie volwaardige verdiepingen met eigen entree; • 8 kamers; mogelijk 5 slaapkamers, mogelijkheid voor 3 badkamers; • Twee keukens, twee open haarden; • Uniek dakterras (32 m²) en balkon; • Gelegen op eigen grond; • Energielabel C; • Airconditioning en vloerverwarming per kamer; • Hybride warmtepomp; • Hydrofloor en waterontharder; • Aparte was- en strijkkamer met elektrische Velux-ramen; • Kleinschalige VvE (2 leden), servicekosten €150,- p/m; • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; • Parkeren via vergunningstelsel; • Oplevering in overleg; Three-story upper house with various terraces in a wonderfully quiet location in the heart of Zuid! With a living area of 286 m² spread over three floors, this house combines characteristic architecture with contemporary comfort. The spacious 32 m² roof terrace offers plenty of sun and privacy! The house was completely renovated in 2021. With an eye for detail, original style elements from 1911 have been preserved, such as stained glass windows, decorative ceilings, and fireplaces. Modern amenities have also been subtly integrated, including underfloor heating in every room, fireplaces, and a herringbone wooden floor. The whole house is in perfect condition! Location Jacob Obrechtstraat is one of the most sought-after and leafy streets in the Museum Quarter in Amsterdam-Zuid. This quiet, charming street with characteristic buildings from the early 20th century is within walking distance of the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Vondelpark. In the immediate vicinity are Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat with their exclusive shops, boutiques, and restaurants. The neighborhood offers a perfect balance between culture, greenery, and urban comfort. Public transportation and highways are easily accessible, while the street itself is an oasis of tranquility and elegance in the heart of the city. Layout The private entrance from street level leads to the second floor. Here you will find the stylish en-suite living room with high ceilings, gas fireplace, and unobstructed views of the greenery. The adjacent kitchen is fully equipped and practically laid out. At the front are the dining room with a beautiful marble fireplace and sunny bay window, as well as a study (which could also be used as a bedroom). In addition, the hallway provides access to an elegant cloakroom and a guest toilet. The spacious staircase leads to the third floor. At the quiet rear is the master bedroom with balcony, adjacent to a luxurious bathroom with bathtub, double walk-in shower, and double sink. There is also a second spacious bedroom (currently used as a fitness room) and a third room, furnished as a double dressing room with custom Capellini wardrobes. Provision has already been made here for a future second bathroom, should this be required. The top floor offers an open, loft-like space with a second marble kitchen and direct access to the spacious roof terrace. Inside and outside merge seamlessly here. The sunny terrace, equipped with an electric awning, offers plenty of space for dinners and drinks, or to enjoy the view over the city in peace and quiet. There is also a separate laundry and ironing room with plenty of built-in cupboard space. It is also possible to install a second or even third bathroom here if you wish. Features • Year of construction: 1911; • Living area: 286 m²; • Completely renovated in 2021; foundation repair completed in 2025!! • Three full floors with private entrance; • 8 rooms; possibility for 5 bedrooms and 3 bathrooms; • Two kitchens, two fireplaces; • Unique roof terrace (32 m²) and balcony; • Located on private land; • Energy label C; • Air conditioning and underfloor heating per room; • Hybrid heat pump; • Hydrofloor and water softener; • Separate laundry and ironing room with electric Velux windows; • Small-scale owners' association (2 members), service costs €150 per month; • Municipally protected cityscape; • Parking via permit system; • Delivery date to be agreed

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 125.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Inhoud
1171 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en 2 douches

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.