Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

Johannes van der Waalsstraat 71 1

1098PG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 9.772

Fotogalerij

Johannes van der Waalsstraat 71 1 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig benedenhuis van 110 m² met een weelderige, groene tuin, gelegen in een van de mooiste en meest gemoedelijke straten van de Watergraafsmeer! Dit charmante appartement is instapklaar en beschikt over maar liefst drie slaapkamers, met zelfs een vierde slaapkamer in het gastenverblijf. Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt of graag vrienden en familie over de vloer heeft. De Johannes van der Waalsstraat is een fijne, kindvriendelijke en brede, groene straat die bekend staat om haar gezellige buurtgevoel en perfecte ligging. Dorps wonen met alle stadse voorzieningen om de hoek – een absolute droomwoning! Indeling Je komt binnen via je eigen entree. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voorzijde als de tuinzijde. De stijlvol gerenoveerde keuken vormt het hart van het huis: een uitnodigende plek om uitgebreid te koken of lange avonden door te brengen met vrienden en familie aan de keukentafel. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een Quooker – een droom voor iedere hobbykok. In de zomer open je de dubbele deuren naar de tuin en geniet je binnen van frisse lucht en vogelgezang. Het appartement telt maar liefst vier slaapkamers, waarvan drie in de woning zelf: een ruime kamer aan de voorzijde, een kleinere kamer aan de achterzijde (perfect als werkkamer of kinderkamer) en natuurlijk de prachtige master bedroom met grote inbouwkasten. Vanuit deze kamer is er eveneens toegang tot de tuin. De moderne badkamer in het hoofdhuis beschikt over een wastafel, inloopdouche en een ligbad – ideaal voor gezinnen of voor wie houdt van een ontspannend badmoment. Een tuin in Amsterdam is een luxe – jouw eigen oase van rust in de stad. Deze tuin heeft bovendien een leuke verrassing: een compleet gastenverblijf met een vierde slaapkamer, een gloednieuwe badkamer en mooie nieuwe ramen. Omgeving De Watergraafsmeer biedt een perfecte mix van dorps karakter met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je tal van scholen en kinderopvanglocaties, diverse supermarkten, leuke boetieks en uitstekende restaurants zoals De Kas, Zaffraan, Merkelbach, Olidó en Elsa’s. Met Park de Meer en Park Frankendael om de hoek is er volop ruimte om te wandelen, spelen in de speeltuin of lokale producten te kopen op de maandelijkse biologische markt. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, waaronder station Amstel, Muiderpoort en Science Park, tram 19 en de buslijnen 40, 65, 322, 327 en N22. Met de auto zit je zo op de ring A10. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning, en er kan zelfs een tweede vergunning worden aangevraagd. Bijzonderheden - Charmant en ruim benedenhuis van 110 m² in de fijne Watergraafsmeer; - Gastenverblijf in de tuin met een extra slaapkamer en badkamer; - Goed onderhouden tuin van 64 m²; - Vier slaapkamers in totaal; - Badkamer met aparte douche en ligbad; - Energielabel C; - Erfpacht vooruitbetaald tot 2055; - Professioneel beheerde VvE; - Servicekosten € 200 per maand; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
424 m³
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.