Direct naar de inhoud
Logo van VZ Makelaardij & Taxaties

Kantershof 472

1104HA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kantershof 472 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

****Prefer English? – Scroll down!**** Wil jij graag aan het water wonen? Deze tussenwoning heeft een zeer diepe tuin gelegen aan het water. Het heeft uitbouwmogelijkheden en een carport. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het is een goede onderhouden woning die je helemaal naar eigen smaak kan indelen en verbouwen. Je kan bijvoorbeeld van de slaapkamer aan de achterzijde 2 slaapkamers maken, je kan zelfs een extra verdieping er op laten bouwen en/of de woonkamer 4 meter vergunningsvrij laten uitbouwen. Deze woning bevindt zich in een parkachtige omgeving welke grenst aan de Bijlmerweide en het Gaasperpark. De bereikbaarheid is goed. Het winkelcentrum ligt op loopafstand en het nabijgelegen metrostation Kraaiennest (M53) geeft een snelle verbinding met de binnenstad (reistijd ca. 15 min.) en o.a. Schiphol. De ligging is tevens gunstig ten opzichten van de A9, A10, A1 en A2. Er zijn diverse voorzieningen in de nabijheid zoals het U.M.C. ziekenhuis, de Johan Cruijff ArenA, Pathé bioscoop, winkelcentrum de Amsterdamse Poort, de IKEA, Praxis XL en het natuur- en recreatiegebied "de Gaasperplas". Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving voor bezoek. Voor jezelf is er altijd plek onder de bijbehorende carport. . Indeling De wijk is kindvriendelijk opgezet, de straat voor de woning is autovrij. Via de ruime voortuin langs de vrijstaande recent geschilderde berging (alleen het raampje van de schuur is gescheurd) loopt u de woning binnen. Aan de voorzijde rechts is er een riante ruimte voor de keuken. Je zou een nog meer open ruimte kunnen creëren naar de woonkamer toe, door muren te verplaatsen of weg te halen. In de gang is de meterkast en de toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel ramen, balken aan het plafond en een openhaard (gas). De schoorsteen van de open haard is in 2021 vervangen voor een aspirator. De tuin is ongeveer 20 meter diep en ligt aan het water, met een prachtig uitzicht. Het bouwen van een stijger is toegestaan, waar je een motor loos bootje kan aanmeren. In de winter zou je zo vanuit de tuin weg kunnen schaatsen. Daarnaast is het mogelijk om de woonkamer 4 meter vergunningsvrij uit te bouwen. De woning is recent voorzien van elektrische zonwering (2022, per app te bedienen). Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping treft u de overloop. Deze verleent toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer maar ook de cv ketel (uit 2011) die keurig is weggewerkt in een kast. De woning beschikt over twee zeer ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer inclusief berging met mogelijkheid voor een wasmachine/droger. Aan de achterzijde een slaapkamer die eventueel tot twee slaapkamers te realiseren is. Beide vertrekken zijn ruim opgezet en voorzien van een tapijtvloer. Verder bevindt zich hier ook de badkamer. Deze is voorzien van een douchehoek, een Sanibroyeur toilet en een wastafel. U beschikt over een eigen carport. Deze is van afzonderlijke appartementsrechten, hierdoor wordt u dus automatisch lid van de VvE. De servicekosten hiervoor bedragen circa €132,- per jaar. Deze carport is voorzien van een per app en met afstandsbediening bedienbare parkeerbeugel. Tuin Grote voortuin met vrijstaande berging en diepe achtertuin aan het water. Bijzonderheden - Dakbedekking van het huis en schuur is vervangen in november 2022. (Op het huis 10 centimeter dik isolatie laten aanbrengen) - Ruimte achtertuin gelegen aan het water - Woonoppervlakte: ca 92 m2 - VvE Parkeerplaats: Een actieve gezonde en professionele beheerde Vve - CV-ketel (eigendom) - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (ook van de carport) - Mogelijkheid tot vergunningsvrij uit te bouwen (tot 4 meter) - Dakopbouw mogelijk - Energielabel C (dit was voor de dakisolatie) - Nva notaris maakt de koopakte *english Do you want to live by the water? This terraced house has a very deep garden located by the water. It has expansion possibilities and a carport. The leasehold has been paid off in perpetuity. It is a well-maintained property that you can completely customize and renovate to your own taste. For example, you can turn the bedroom at the back into 2 bedrooms, you can even add an extra floor on top, and/or extend the living room by 4 meters without a permit. This house is located in a park-like environment adjacent to the Bijlmerweide and the Gaasperpark. The accessibility is good. The shopping center is within walking distance and the nearby Kraaiennest metro station (M53) provides a fast connection to the city center (travel time approx. 15 min.) and Schiphol Airport, among others. The location is also convenient in relation to the A9, A10, A1 and A2. There are various facilities in the vicinity such as the U.M.C. hospital, the Johan Cruijff ArenA, Pathé cinema, the Amsterdamse Poort shopping center, the IKEA, Praxis XL and the nature and recreation area "de Gaasperplas". There is plenty of free parking in the area for visitors. There is always room for yourself under the accompanying carport. Lay-out: The neighborhood is designed to be child-friendly, the street in front of the house is car-free. Through the spacious front garden alongside the recently painted detached shed (only the little window of the shed is cracked), you can enter the home. On the right side at the front, there is a generous space for the kitchen. You could create an even more open space towards the living room by moving or removing walls. In the hallway, there is the meter cupboard and the toilet.At the back of the house is the garden-oriented living room. The living room features many windows, beams on the ceiling, and a fireplace (gas). The chimney of the fireplace was replaced with an extractor in 2021.The garden is approximately 20 meters deep and located by the water, offering a beautiful view. Building a jetty is permitted, where you can moor a motorless boat. In winter, you could skate away directly from the garden. Additionally, it is possible to extend the living room by 4 meters without a permit. The house has recently been fitted with electric window shades (2022, controllable via app). First floor:Upon arriving on the first floor, you will find the landing. This provides access to the bedrooms, the bathroom, and also the central heating boiler (from 2011) which is neatly concealed in a cupboard.The property features two very spacious bedrooms with the possibility of a third bedroom. At the front is one bedroom including storage space with an option for a washing machine/dryer. At the rear, there is a bedroom that can potentially be converted into two bedrooms. Both rooms are spacious and fitted with carpet flooring.Additionally, the bathroom is also located here. It is equipped with a shower corner, a Sanibroyeur toilet, and a sink.You have your own carport. This comes with separate apartment rights, meaning you automatically become a member of the VvE (homeowners association). The service costs for this amount to approximately €132 per year. This carport is equipped with a parking bracket that can be operated via an app and remote control. Particularities: - Roof covering of the house and shed was replaced in November 2022. (10 centimeters of insulation installed on the house) - Space in the backyard located by the water - Living area: approx. 92 m2 - Homeowner's Association Parking Space: An active, healthy, and professionally managed HOA - Central heating boiler (2011, owned) - Leasehold ground rent has been paid off in perpetuity - Possibility to build without a permit (up to 4 meters) - Roof extension possible - Energy label C (this was prior to the roof insulation) - NVA notary prepares the purchase agreement.

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
310 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.