Direct naar de inhoud
Logo van Inter Immo Makelaars BV

Kea Boumanstraat 22 A

1095MA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Kea Boumanstraat 22 A Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij mogen u dit fantastisch afgewerkte dubbele benedenhuis van ca. 138 m2 aanbieden op de hoek van de Kea Boumanstraat. De woning heeft een topligging met een vrij uitzicht over het Buiten-IJ, energielabel A+, 3 ruime slaapkamers, vloerverwarming, een woonkeuken, en een fijne stadstuin op het zuidwesten. Deze maisonette ligt binnen de ring in de Sportheldenbuurt op de rand van Zeeburgereiland. Het is een groene en levendige wijk met een sportief karakter. De nieuwe Urban Sport Zone ligt centraal in de wijk met daarnaast de sportvelden. Zeeburgereiland is flink in ontwikkeling en er wordt veel gebouwd in dit nieuwe en populaire gebied van Amsterdam. Deze wijken zullen de komende jaren een thuis worden voor circa 10.000 mensen. De wijken die in dit relatief nieuwe gebied vallen zijn de wijken: de Sportheldenbuurt, de Sluisbuurt en de beide Baaibuurten. De Sportheldenbuurt, herkenbaar aan de drie silo’s, is al flink bebouwd. Zeeburgereiland ligt binnen de ring A10, ten oosten van de Indische Buurt en het Oostelijk Havengebied en ten westen van IJburg. De Piet Heintunnel en de Amsterdamsebrug brengen je van Zeeburgereiland naar het centrum en de Schellingwouderbrug is de verbinding naar Amsterdam Noord. Zeeburgereiland is volledig omgeven door het water van het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal. In de directe omgeving vindt u tal van winkels, restaurants, recreatievoorzieningen en scholen. Uitstekend openbaar vervoer naar het stadscentrum (tram 26) en de A-10, A-1, A-2 of A-9 richting Luchthaven Schiphol bevinden zich in de nabije omgeving. Indeling: Via je eigen entree kom je binnen in een ruime en lichte hal met een praktische garderobe- en meterkast, ruim toilet met fontein en de trapkast. Via twee openslaande deuren stapt u in de ruime tuingerichte woonkamer. Deze kamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en heeft veel daglicht via de brede lichtkoepel. Via de schuifpui is er toegang tot de keurig aangelegde stadstuin met een eigen entree aan de zijkant van het huis. Aan de voorzijde is de riante woonkeuken. U geniet hier van een vrij uitzicht. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van een koffiecorner, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser , Quooker en diverse kasten. Naast de keuken is een ruime bijkeuken met extra opslag. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een marmer tegelvloer. Aan de voorzijde van de woning heeft u 1 parkeerplek ter beschikking op eigen terrein. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, luxe badkamer en kast met wasmachine aansluiting en badkamer. De riante ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is circa 17.5 m2 groot en heeft een ingebouwde kast en een fantastisch uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers van 11 m2, waarvan 1 is voorzien van een ingebouwde kast. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met meubel, ligbad, ruime inloopdouche en een separaat toilet. Bijzonderheden: - GBO 137,6 m2; - Hoekwoning; - Woonkeuken; - 3 ruime slaapkamers; - Verzorgde achtertuin met directe via de zijkant; - Vrij uitzicht; - Erfpachtcanon €8.807,85 p.j. (fiscaal aftrekbaar) met een jaarlijkse indexering; - Bouwjaar 2021; - Vloerverwarming middels stadsverwarming; - 1 parkeerplek op eigen terrein; - Energielabel A+. Vraagprijs: €825.000,- k.k. Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
499 m³
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.