Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Kelbergen 284

1104LN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Kelbergen 284 Amsterdam
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, groene buurt staat deze verzorgde 4-kamer eengezinswoning van ca. 92 m² met een diepe zonnige achtertuin én eigen carport. De woning wordt door de huidige eigenaar met zorg onderhouden en biedt de mogelijkheid tot een dakopbouw van circa 45 m². Extra pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. ***English version below*** Bekijk ook de virtuele tour! Omgeving De woning bevindt zich in een groene omgeving. Toch hoef je voor de stadse levendigheid niets te missen, alles wat je nodig hebt, ligt in de buurt. De locatie is ideaal: verschillende uitvalswegen zoals de A1, A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer zit dichtbij, met bus, metro en NS-stations in de directe omgeving. Boodschappen doe je zo bij winkelcentrum De Kameleon en wie van gemak houdt, vindt op korte afstand ook grote voorzieningen als het AMC, de Johan Cruijff ArenA, de Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de Gaasperplas, het Diemerbos en de Bijlmerweide liggen allemaal op fiets- of loopafstand. De wijk zelf is bovendien flink in ontwikkeling. Zo is de Gaasperdammerweg inmiddels ondertunneld, met daarbovenop het nieuwe stadspark Brasa – een mooie groene toevoeging aan de buurt. En deze zomer opent ook OBA Next haar deuren naast metrostation Kraaiennest, waarmee de wijk nóg aantrekkelijker wordt. Indeling: Via de nette, ruime voortuin bereik je de voordeur van de woning. Eenmaal binnen voelt het meteen goed aan. Je komt binnen in de open hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkeuken. Ook de woonkamer is vanaf hier bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning tref je de royale en strak afgewerkte keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Voor de kookliefhebber is dit echt een fijne plek: ruim, modern en voorzien van alles wat je nodig hebt. Denk aan een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriezer en een dubbele spoelbak. Er is volop werk- én opbergruimte, dus je kunt hier alle kanten op. In een aparte kast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Aan de achterzijde ligt de lichte en ruime woonkamer, het gezellige hart van het huis. Hier is volop plek om te ontspannen, samen te komen of juist even rustig bij te komen. Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe tuin in. De open trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Handig: er is een vaste kast voor extra opbergruimte en de cv-opstelling is netjes weggewerkt in een separate kast. De kamers bieden volop mogelijkheden, ideaal voor een gezin, maar net zo geschikt als thuiskantoor of hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inloopkast, perfect voor al je kleding en spullen. De badkamer is eenvoudig ingericht en beschikt over een douche en een wastafel met onderbouwkastje. Tuin: Je beschikt hier over niet één, maar twee fijne tuinen. We beginnen met de achtertuin: gelegen op het zuidwesten, dus zonliefhebbers zitten hier helemaal goed. De tuin is verzorgd aangelegd met veel groen en biedt een fijne plek om in alle rust en privacy te ontspannen. Dankzij de ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Via de achterom kom je op een rustig achterpad dat mooi grenst aan sierwater, een extra pluspunt. Ook de voortuin is een plek om van te genieten. Door de beschutte ligging heb je hier tevens veel privacy, ideaal voor een rustig kopje koffie in de ochtendzon. Berging: De woning beschikt over een eigen ruime stenenberging aan de voorzijde van de woning, voorzien van elektra. Hier kun je al je spullen opbergen en heb je extra ruimte tot je beschikking. Carport: Geen gedoe meer met parkeren! Deze woning beschikt over een eigen carport, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplaats. Bovendien beschermt de carport jouw auto tegen alle weersomstandigheden, zodat je nooit meer hoeft te krabben in de winter. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 92 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Verzorgde 4 kamer eengezinswoning met mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw waardoor er ca. 45m² extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd. - Ruime zonnige voor- en achtertuin; - Eigen carport; - Eigen ruime berging/schuur aan de voorzijde; - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing; - Zeer groenrijke en parkachtige omgeving; - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer; Hebben wij ook jouw interesse gewekt? Dan nodigen wij je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken! ***English version*** In a quiet, green neighbourhood stands this well-kept 4-room family house of approx. 92 m² with a deep sunny back garden and its own carport. The house is carefully maintained by the current owner and offers the possibility of a roof construction of approx. 45 m². Added bonus: the ground lease has been bought off in perpetuity. Surroundings The property is located in green surroundings. Yet you don't have to miss anything for the city bustle; everything you need is close by. The location is ideal: various arterial roads such as the A1, A2, A9 and A10 are within easy reach and public transport is also close by, with bus, metro and NS stations in the immediate vicinity. Groceries are easily done at De Kameleon shopping centre and for those who like convenience, major facilities such as the AMC, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are just a short distance away. Nature lovers will also get their money's worth here: the Gaasperplas, the Diemerbos and the Bijlmerweide are all within cycling or walking distance. The area itself is also developing rapidly. For instance, the Gaasperdammerweg has been tunnelled, topped by the new city park Brasa - a nice green addition to the neighbourhood. And this summer, OBA Next will also open its doors next to Kraaiennest metro station, making the neighbourhood even more attractive. Through the neat, spacious front garden, you reach the front door of the house. Once inside, it immediately feels right. You enter the open hall with access to the toilet with hand basin, the meter cupboard and the kitchen diner. The living room is also accessible from here. At the front of the house, you will find the spacious and sleekly finished kitchen, which was completely renovated in 2019. For the cooking enthusiast, this is a really nice place: spacious, modern and equipped with everything you need. Think 5-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave, fridge with freezer and double sink. There is plenty of work and storage space, so you can do everything here. A separate cupboard neatly conceals the connections for the washing machine and dryer. At the rear is the bright and spacious living room, the cosy heart of the house. There is plenty of room to relax, get together or just relax. From the living room, you step straight into the deep garden. The open staircase in the living room takes you to the first floor. First floor: From the landing on the first floor, the three bedrooms and the bathroom are accessible. Handy: there is a closet for extra storage space and the central heating system is neatly hidden in a separate cupboard. The rooms offer plenty of possibilities, ideal for a family, but just as suitable as a home office or hobby room. The front bedroom has a spacious walk-in closet, perfect for all your clothes and belongings. The bathroom is simply furnished and features a shower and a washbasin with base cabinet. Garden: You have not one, but two fine gardens here. We start with the back garden: located on the southwest, so sun lovers are in the right place. The garden is well laid out with lots of greenery and offers a nice place to relax in peace and privacy. Thanks to its location, you can enjoy the sun almost all day here. The back entrance leads to a quiet back path that nicely borders decorative water, an added bonus. The front garden is another place to enjoy. Thanks to its sheltered location, it also offers a lot of privacy, ideal for a quiet cup of coffee in the morning sun. Storage: The house has its own spacious stone storage at the front of the house, equipped with electricity. Here you can store all your things and have extra space at your disposal. Carport: No more hassle with parking! This property has its own carport, so you are always guaranteed a parking space. Moreover, the carport protects your car from all weather conditions, so you'll never have to scratch again in winter. Details: - Living area approx. 92 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); - Leasehold perpetually bought off; - Well-kept 4-bedroom family home with the possibility of installing a rooftop unit which can create approx. 45m² extra living space. - Spacious sunny front and back garden; - Private carport; - Own spacious storage room/barn at the front; - Entire house has plastic frames double glazing; - Very green and park-like environment; - Conveniently located to roads and public transport; Have we also aroused your interest? Then we would like to invite you to view this house from the inside!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
303 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.