Direct naar de inhoud
Logo van Raadsheer Baart

Klaprozenweg 43 A

1032KK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.130.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.450

2% overdrachtsbelasting (€ 22.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.154.450

Koopprijs /m²: € 6.010

Fotogalerij

Klaprozenweg 43 A Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig licht, ruim en duurzaam, onder architectuur gebouwd herenhuis uit 2017 van 188m2 in de populaire wijk Buiksloterham in Amsterdam. Een smaakvolle woonkeuken grenzend aan een heerlijke tuin op het zuiden met fruitbomen, een kantoor aan huis, een atelierruimte, een woonkamer met aangrenzend dakterras, drie fijne slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een afzonderlijke berging. Wat wenst u nog meer! Het kantoor op de begane grond kan ook als woonruimte, winkel met etalage of als B&B worden gebruikt. Het atelier op eerste verdieping als kantoor, extra slaapkamer of woonkamer. Omgeving: Deze fantastische en kindvriendelijke locatie in Buiksloterham is een nieuw ontwikkeld gebied op de kop van Amsterdam Noord waar het ruimtelijk en rustig wonen is. Buiksloterham ligt tussen de hotspots van Amsterdam Noord: Het Filmmuseum EYE, het NEXT museum, de Tolhuistuin, de populaire NDSM-werf met gezellige horecagelegenheden en de vernieuwde Papaverweg op loopafstand. De wijk grenst aan een klein park met een uitgebreide speeltuin waar de kinderen uit de buurt elkaar kunnen ontmoeten. Het park is met getrapte terrassen verbonden aan het IJ waar de buurtbewoners in de zomer regelmatig zwemmen of picknicken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het vernieuwde Mosplein en de prachtig heringerichte Van der Pekstraat met leuke nieuwe winkels en de gezellige vers markt. Daarnaast is er een breed aanbod aan scholen, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijven en sportverenigingen wat de buurt geliefd maakt bij jonge stellen en gezinnen. Voor sport en ontspanning kunt u terecht in het Papaverpark, het Oeverpark, het Noorderpark en het Twiske. Via de Buiksloterdijk bent u te voet of op de fiets snel in Landelijk Noord waar u kunt genieten van het prachtige landschap van Waterland en het uitzicht over het IJsselmeer. Bereikbaarheid: Goede verbindingen met de fiets en de pont vanaf de Buiksloterweg, de Distelweg of NDSM-werf naar het Centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer via de Noord Zuidlijn en een directe buslijn voor de deur naar Centraal Station. Met de auto heeft u een goede ontsluiting via de Ring A10. Indeling: Begane grond: Entree aan de straatkant en achterom, kantoor/winkelruimte, ruime trap naar de eerste verdieping, apart toilet met fontein, interne berging met meterkast en warmte installaties, ruime lichte eetkamer met en een moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Stille en zonnige tuin op het zuiden met ruime berging en toegang tot de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met aangrenzend dakterras aan de achterkant, lichte atelierruimte met pantry aan de voorkant, tevens te gebruiken als extra slaapkamer of woonkamer. Tweede verdieping: Grote slaapkamer aan de voorkant, een ruime luxe badkamer met tweepersoonsbad, douche en toilet, twee fijne slaapkamers aan de achterkant. Bijgebouw: In het bijgebouw aan de Kaasjeskruidstraat bevinden zich de parkeerplaats en de buitenberging van 11 m2. Het bijgebouw wordt gedeeld met een kleine zelfstandige woning van circa 50 m2. Bij deze kleine woning hoort tevens de tweede parkeerplaats. Desgewenst is ook de aankoop van deze kleine woning met parkeerplaats bespreekbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A+, nieuwbouw uit 2017, goed onderhouden, geïsoleerd en energiezuinig. - Vloerverwarming door het gehele huis. - Moderne en smaakvolle open keuken met luxe inbouwapparatuur. - Lichte woning, met hoge plafonds. - Ruime berging van 11m2 voor fietsen en tuinspullen die zowel vanuit de tuin als achterom bereikbaar is. - Overdekte parkeerplaats op eigen terrein bereikbaar via de Kaasjeskruidstraat. - Zonnige stille achtertuin op het zuiden met fruitbomen. - Woonoppervlakte uit te breiden met extra verdieping van max 70m2. - Woning kan nog verder gesplitst worden in twee appartementen. - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra dakterras op de bovenste verdieping. - Woning is nog flexibel indeelbaar. - Extra badkamer en/of slaapkamer zijn eenvoudig realiseerbaar. - Kantoor aan de straatkant kan ook als woonruimte, winkel of B&B worden gebruikt. - Kindvriendelijke en veilige wijk. - Horecagelegenheden om de hoek. - Canon is € 3031,-- per jaar, jaarlijks geïndexeerd, tijdvak loopt t/m 30-04-2066, onder AB 2000. - Gunstige voorwaarden eeuwigdurende erfpacht zijn op tijd aangevraagd en nog in behandeling. - Vraagprijs: € 1.130.000,-- k.k. incl.parkeerplaats. - Levering in overleg. ** Beautiful light, spacious and sustainable, architect-designed mansion from 2017 of 188m2 in the popular Buiksloterham district in Amsterdam. A tasteful kitchen/diner adjacent to a lovely south-facing garden with fruit trees, a home office, a studio space, a living room with adjoining roof terrace, three nice bedrooms, a private parking space and a separate storage room. What more could you want! The office on the ground floor can also be used as a living space, shop with display window or as a B&B. The studio on the first floor as an office, extra bedroom or living room. Surroundings: This fantastic and child-friendly location in Buiksloterham is a newly developed area at the head of Amsterdam Noord where it is spacious and quiet to live. Buiksloterham is located between the hotspots of Amsterdam Noord: the Filmmuseum EYE, the NEXT museum, the Tolhuistuin, the popular NDSM wharf with cozy catering establishments and the renovated Papaverweg within walking distance. The district borders a small park with an extensive playground where children from the neighbourhood can meet. The park is connected to the IJ with stepped terraces where local residents regularly swim or picnic in the summer. For your daily shopping you can go to the renovated Mosplein and the beautifully redesigned Van der Pekstraat with nice new shops and the pleasant fresh market. In addition, there is a wide range of schools, after-school care, daycare centres and sports clubs, which makes the neighbourhood popular with young couples and families. For sports and relaxation you can go to the Papaverpark, the Oeverpark, the Noorderpark and the Twiske. Via the Buiksloterdijk you can quickly reach Landelijk Noord on foot or by bike, where you can enjoy the beautiful landscape of Waterland and the view over the IJsselmeer. Accessibility: Good connections by bike and ferry from the Buiksloterweg, the Distelweg or NDSM-werf to the centre of Amsterdam. Public transport via the North South line and a direct bus line to Central Station in front of the door. By car you have good access via the Ring A10. Layout: Ground floor: Entrance on the street side and back, office/shop space, spacious staircase to the first floor, separate toilet with washbasin, internal storage room with meter cupboard and heating systems, spacious bright dining room with and a modern open kitchen with luxury built-in appliances. Quiet and sunny garden facing south with spacious storage room and access to the private parking space. First floor: Spacious living room with adjoining roof terrace at the back, bright studio space with pantry at the front, can also be used as an extra bedroom or living room. Second floor: Large bedroom at the front, a spacious luxury bathroom with double bath, shower and toilet, two nice bedrooms at the back. Outbuilding: The parking space and the outdoor storage room of 11 m2 are located in the outbuilding on the Kaasjeskruidstraat. The outbuilding is shared with a small independent house of approximately 50 m2. This small house also includes the second parking space. If desired, the purchase of this small house with parking space is also negotiable. Special features: - Energy label A+, new construction from 2017, well maintained, insulated and energy efficient. - Underfloor heating throughout the house. - Modern and tasteful open kitchen with luxury built-in appliances. - Light house, with high ceilings. - Spacious storage room of 11m2 for bicycles and garden tools that can be reached from both the garden and the back. - Covered parking space on private property accessible via the Kaasjeskruidstraat. - Sunny quiet backyard facing south with fruit trees. - Living area can be expanded with an extra floor of max. 70m2. - House can be further divided into two apartments. - Possibility of realizing an extra roof terrace on the top floor. - House can still be flexibly divided. - Extra bathroom and/or bedroom are easy to realize. - Office on the street side can also be used as living space, shop or B&B. - Child-friendly and safe neighborhood. - Catering establishments around the corner. - Canon is € 3031,-- per year, indexed annually, period runs until 30-04-2066, under AB 2000. - Favorable conditions perpetual leasehold have been requested on time and are still being processed. - Asking price: € 1.130.000,-- k.k. incl. parking space. - Delivery in consultation. **

Hypotheek berekenen

€ 1.130.000

Kosten koper (geschat): € 24.450

2% overdrachtsbelasting (€ 22.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.154.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.130.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Inhoud
774 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2066)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1032

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.