Direct naar de inhoud
Logo van VZ Makelaardij & Taxaties

Kloekhorststraat 309

1104MR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.817

Fotogalerij

Kloekhorststraat 309 Amsterdam
Foto 2

Omschrijving

****Prefer English? – Scroll down!**** VZmakelaars biedt dit instapklare 4-kamer appartement aan met energielabel A gelegen op de 2de etage met balkon en eigen berging op de begane grond. Centraal gelegen op ca 20 minuten afstand van het centrum van Amsterdam. De canon is reeds EEUWIGDUREND afgekocht! Door de centrale ligging van Zuidoost bent u met de auto snel op de uitvalswegen rondom Amsterdam richting Utrecht, Schiphol. Er is voldoende openbaar vervoer in de omgeving zoals bus, metro en NS station. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij Winkelcentrum Kraaiennest en Ganzenhoef. Deze is net als metrostation Kraaiennest en Ganzenhoef op loopafstand te bereiken. Met metrolijn 53 ben je met 20 minuten op het Centraal Station van Amsterdam. De recreatiegebieden Gaasperplas en het Nelson Mandela (sport)park, het winkelcentrum Amsterdamse Poort evenals diverse scholen liggen in de nabijheid van de woning. De parkeergelegenheid voor het complex is ruim. Voor meer informatie kijk op: kloekhorststraat309.nl Indeling Via de trap naar de 2de etage. Meterkast naast de voordeur, entree woning. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woning is goed onderhouden. De binnen kozijnen en deuren zijn vernieuwd en de woning is recent geschilderd. De riante woonkamer heeft ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Aangrenzend de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een inpandige berging met ruimte voor opslag, wasmachine-aansluiting en de cv ketel (2019, eigendom) is daar gesitueerd. Via de keuken loop je zo naar het heerlijk balkon met uitzicht op groen aan de achterzijde van de woning. De woning telt 3 goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat. Bijzonderheden - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A - Woonoppervlakte ca 82m2 - Servicekosten €191,52 per maand - Kozijnen zijn in 2016 vervangen en voorzien van HR++ ramen - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Parkeren middels vergunning: geen wachttijd; vergunninggebied is Zuidoost 5d. Kosten: € 38,60 per 6 maanden. Tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 maanden - Berging begane grond - Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing (standaard bij dit bouwjaar) - Koopakte NVA notarissen (Amsterdams ringmodel) - Zelfbwoningsplicht (kettingbeding) ***english*** VZmakelaars offers this move-in ready 4-room apartment with energy label A, located on the 2nd floor with a balcony and private storage unit on the ground floor. Centrally located approximately 20 minutes from Amsterdam city center. The ground rent has already been paid off in perpetuity! Thanks to the central location of Zuidoost, you can quickly reach the arterial roads around Amsterdam, towards Utrecht and Schiphol Airport. There is ample public transport in the area, including buses, metro stations, and the NS train station. For daily shopping, you can visit the Kraaiennest and Ganzenhoef shopping centers. These are within walking distance, as are the Kraaiennest and Ganzenhoef metro stations. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in 20 minutes. The Gaasperplas recreation area and the Nelson Mandela (sports) park, the Amsterdamse Poort shopping center, and several schools are all close to the apartment. Ample parking is available in front of the complex. For more information, visit: kloekhorststraat309.nl Layout: Up the stairs to the second floor. The meter cupboard is located next to the front door, and the house entrance is accessible. You enter into a spacious hall that provides access to all rooms. The house is well-maintained. The interior window frames and doors have been replaced, and the house has been recently painted. The spacious living room offers space for a cozy sitting area and a large dining table. Adjacent is the semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances. There is a built-in storage room with space for storage, a washing machine connection, and the central heating boiler (2019, owned by the owner). The kitchen leads directly to the lovely balcony overlooking the greenery at the rear of the house. The house has three well-sized bedrooms. The bathroom has a shower and vanity. The toilet is separate. Details: - Ground rent has been bought off in perpetuity - Energy label A - Living area approx. 82m² - Service charges €191.52 per month - Window frames were replaced in 2016 and fitted with HR++ windows - Ample on-street parking - Parking with a permit: no waiting period; the permit area is Zuidoost 5d. Cost: €38.60 per 6 months. A second parking permit costs €96.49 per 6 months - Storage on the ground floor - Asbestos and age clauses apply (standard for this year of construction) - Purchase agreement signed by NVA notaries (Amsterdam ring model) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
270 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE-A 36/30 CW5 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
12-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.