Direct naar de inhoud
Logo van Wester Makelaars B.V.

Korte Geuzenstraat 305

1056KT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 11.521

Fotogalerij

Korte Geuzenstraat 305 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: Korte Geuzenstraat 305, Amsterdam! Compact, instapklaar studio-appartement van ca. 23m² met prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart, gelegen op de derde verdieping van het geliefde complex “Oranjehof” in De Baarsjes. Dit appartement beschikt over een vernieuwde keuken en badkamer, kunststof kozijnen met dubbel glas en is recent aan de achterzijde voorzien van nieuwe kozijnen (2025). Perfect als pied-à-terre of voor starters. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE is professioneel beheerd. Highlights - Instapklaar: moderne keuken en badkamer - Woonoppervlakte ca. 23m² conform NEN2580 (BBMI) - Woon-/slaapkamer met inbouwkast en uitzicht op de Kostverlorenvaart - Vernieuwde kunststof kozijnen aan de achterzijde (geplaatst in 2025) - Badkamer met douche, wastafel en toilet - Keuken met net keukenblok en opbergkasten - Volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water via centrale voorziening (blokverwarming) - Professioneel beheerde VvE “Oranjehof” (De Huishouding Beheer) - Servicekosten €217,28 per maand (€171,28 woning + €46,- voorschot stookkosten) - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht – geen jaarlijkse canon - Twee liften, gemeenschappelijke bergingen en wasserette in het gebouw - Oplevering in overleg Indeling De centrale entree van het complex biedt toegang tot brievenbussen, gemeenschappelijke bergingen en wasserette. Met een van de twee liften bereik je de derde verdieping. De studio bestaat uit een woon-/slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en een mooi uitzicht over het water. Er is een inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte. Aan de galerijzijde ligt de keuken, voorzien van een modern keukenblok. De badkamer is netjes betegeld en uitgerust met een moderne douche, wastafel en toilet. Eigendomssituatie Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – een belangrijke plus, want er zijn geen jaarlijkse erfpachtbetalingen verschuldigd. Vereniging van Eigenaren (VvE) De actieve VvE “Oranjehof” wordt professioneel beheerd door De Huishouding Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt €171,28 voor de woning en €46,- als voorschot op de stookkosten. Omgeving Gelegen in het geliefde stadsdeel De Baarsjes (Amsterdam-West), een bruisende en karaktervolle buurt die bekendstaat om haar mix van stedelijke dynamiek en groene rust. De woning kijkt uit over de Kostverlorenvaart, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. In de directe omgeving vind je talloze fijne voorzieningen: van supermarkten tot ambachtelijke speciaalzaken, en van gezellige koffiebars tot trendy restaurants. Populaire hotspots zoals Café Thuys, Friedhats FUKU café, Bakkerij Ulmus, en Fort Negen bevinden zich op loopafstand. De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus) en binnen enkele minuten ben je op de Ring A10 of fiets je het centrum van Amsterdam in. Kortom Ben je op zoek naar een modern en efficiënt ingericht appartement met een vrij uitzicht, op een toplocatie in Amsterdam West en zonder erfpachtverplichtingen? Dan is Korte Geuzenstraat 305 absoluut het bezichtigen waard! Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English translation: This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below New for sale at Wester Makelaars: Korte Geuzenstraat 305, Amsterdam! Compact, ready to move in studio apartment of approx. 23m² with stunning views over the Kostverlorenvaart, located on the third floor of the popular complex “Oranjehof” in De Baarsjes. This modern and practically laid out apartment features a renovated kitchen and bathroom, plastic window frames with double glazing and has recently been provided with new window frames at the rear (2025). Perfect as a pied-à-terre or for starters. The ground lease is perpetual and the VvE is professionally managed. Highlights - Ready to move in: modern kitchen and bathroom - Living area approx 23m² in accordance with NEN2580 (BBMI) - Living-/bedroom with built-in closet and view of the Kostverlorenvaart - Renewed plastic window frames at the rear (placed in 2025) - Bathroom with shower, sink and toilet - Kitchen with neat kitchenette and storage cabinets - Fully double glazed - Heating and hot water via central heating system - Professionally managed VvE “Oranjehof” (De Huishouding Beheer) - Service costs €217,28 per month (€171,28 house + €46,- advance heating costs) - Leasehold: perpetual bought off - no annual canon - two elevators, common storage rooms and laundry in the building - Delivery in consultation Layout The central entrance of the complex provides access to mailboxes, common storage rooms and laundry. With one of the two elevators you reach the third floor. The studio consists of a living-/bedroom at the front with large windows and a beautiful view over the water. There is a built-in closet for extra storage space. On the gallery side is the kitchen, equipped with a modern kitchenette. The bathroom is neatly tiled and equipped with a modern shower, sink and toilet. Property situation Ground lease is perpetually bought off - an important plus, as no annual ground rent payments are due. Owners Association (VvE) The active VvE “Oranjehof” is professionally managed by De Huishouding Beheer. The monthly contribution is €171,28 for the house and €46,- as an advance on heating costs. Surroundings Located in the popular district De Baarsjes (Amsterdam-West), a vibrant and characterful neighborhood known for its mix of urban dynamism and green tranquility. The house overlooks the Kostverlorenvaart, which provides a free and spacious feeling. In the immediate vicinity you will find numerous fine amenities: from supermarkets to artisan specialty stores, and from cozy coffee bars to trendy restaurants. Popular hotspots such as Café Thuys, Friedhats FUKU café, Bakkerij Ulmus, and Fort Nine are within walking distance. The neighborhood is easily accessible by public transport (streetcar and bus) and within minutes you are on the Ring A10 or cycling into the center of Amsterdam. In short Are you looking for a modern and efficiently furnished apartment with an unobstructed view, in a prime location in Amsterdam West and without leasehold obligations? Then Korte Geuzenstraat 305 is definitely worth a visit! Disclaimer The sales information is compiled with great care, however, we can not guarantee its accuracy and no rights can be derived. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to contents, areas or dimensions, these are to be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you are advised to do your own research on matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
23 m²
Inhoud
83 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming en Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.