Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Kraijenhoffstraat 28 2

1018RL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 8.056

Fotogalerij

Kraijenhoffstraat 28 2 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** Een sfeervol, praktisch en op eigen grond gelegen appartement met vrij uitzicht op het groen, in een buurt waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. Gelegen in de gezellige Czaar Peterbuurt in stadsdeel Centrum bieden wij dit lichte en efficiënt ingedeelde (3) driekamer appartement op de derde en vierde verdieping van circa 54 m² aan. De woning bevindt zich in een verzorgd pand op eigen grond en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groene, rustige Funenpark. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een karakteristieke wijk aan de grens tussen Centrum en Oost, direct aan het Funenpark, op korte afstand van de Dappermarkt en de sfeervolle Czaar Peterstraat. In de buurt zitten goede restaurants, trendy cafes, speciaalzaken en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Vomar, Odin of Albert Heijn op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich onder meer Brouwerij 't IJ, ARTIS, Club Panama, de bioscoop Studio K en het Oostelijk Havengebied. Het Funenpark zelf is een rustige, groene enclave tussen de stadse dynamiek, ideaal voor ontspanning of een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Met de auto is via de Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de ring A10 beschikbaar. INDELING (zie plattegronden) Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de derde verdieping beschikt het appartement over een prettige entree, woonkamer gelegen aan de voorzijde met gezellige erker en veel lichtinval. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met Frans balkon aan, voorzien van openslaande deuren. Je hebt hier een prachtig uitzicht op het Funenpark en kan het hele jaar heerlijk van de zon genieten. De praktische keuken heeft diverse lades en kasten en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een ruime gootsteen, AEG vaatwasser en Siemens oven. Centraal op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met douche en toilet. Middels een vaste trap vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de vierde verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer met dakkapel met prachtig uitzicht over het rustige Funenpark. De slaapkamer beschikt over twee ruime inbouwkasten, waarvan één beschikt over een wasmachine aansluiting. Daarnaast bevindt zich op deze zelfde etage, te bereiken via deur naar gezamenlijk trappenhuis een eigen, ruime, afgesloten berging. OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement, het hele jaar door; - Rustige ligging, zowel aan straat- als parkkant; - Eigen grond; - Gezonde VVE; - Functionele indeling; - Centrale ligging in Amsterdam Centrum-Oost; - Één ruime woonkeuken en éen slaapkamer; - Aparte eigen berging op de vierde verdieping; - Gemeten volgens de BBMI; - Energielabel E; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule; - Vaste projectnotaris Schut & van Os te Amsterdam. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel E. KADASTRALE AANDUIDING 'het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend te 1018 RL Amsterdam als Kraijenhoffstraat 28-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, complexaanduiding 3971-A, appartementsindex 11, uitmakende het onverdeeld vijftig/negenhonderdste (50/900e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de panden met ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Amsterdam aan de Kraijenhoffstraat 24, 26, 28 en 30, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3137, groot twee are negenentwintig centiare; en het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de zolderverdieping van het hiervoor vermelde gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, complexaanduiding 3971 A, appartementsindex 17, uitmakende het onverdeeld vijftien/negenhonderdste (15/900e) aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap,' het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de zolderverdieping van het hiervoor vermelde gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, complexaanduiding 3971 A, appartementsindex 19, uitmakende het onverdeeld vijftien/negenhonderdste (15/900e) aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap,' VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd: ''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam'' Deze VVE wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is 162,80 per maand + 48,84 voor de bergingen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- An atmospheric, practical apartment located on freehold land with an unobstructed view of greenery, in a neighborhood where tranquility and urban amenities come together. Located in the cozy Czaar Peterbuurt in the City Center district, we offer this bright and efficiently laid out (3) three-room apartment of approximately 54 m² on the third and fourth floors. The property is situated in a well-maintained building on freehold land and offers an unobstructed view over the green, peaceful Funenpark at the rear. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located in a characteristic neighborhood on the border between the City Center and East (Oost) districts, directly adjacent to the Funenpark, a short distance from the Dappermarkt and the charming Czaar Peterstraat. The neighborhood features excellent restaurants, trendy cafes, specialty shops, and various sports clubs. For daily groceries, a Vomar, Odin, or Albert Heijn supermarket are within walking distance. The immediate vicinity includes Brouwerij 't IJ, ARTIS Royal Zoo, Club Panama, Studio K cinema, and the Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied). The Funenpark itself is a peaceful, green enclave amidst the urban dynamism, ideal for relaxation or a walk. The accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort station is located a short distance away, and there are various tram and bus connections towards destinations including Amsterdam Central Station. By car, the Piet Hein tunnel provides quick access to the A10 ring road. LAYOUT (see floor plans) Entrance via the neatly maintained communal staircase.On the third floor, the apartment features a pleasant hallway and a living room located at the front with a cozy bay window and plenty of natural light. At the rear, you will find the kitchen-diner with a French balcony, equipped with French doors. This spot offers a beautiful view of the Funenpark and allows you to enjoy the sun all year round. The practical kitchen has various drawers and cabinets and is equipped with a 4-burner gas stove, a spacious sink, an AEG dishwasher, and a Siemens oven. The bathroom, featuring a shower and toilet, is also centrally located on this floor.A fixed staircase from the kitchen-diner provides access to the fourth floor. The bedroom is located here, offering a beautiful view over the peaceful Funenpark. The bedroom features two spacious built-in wardrobes, one of which includes a washing machine connection. Additionally, a spacious, locked storage room is located on this same floor, accessible via a door to the communal staircase. OTHER PARTICULARS - High amount of natural light throughout the apartment, all year round; - Peaceful location, both on the street side and the park side;Functional layout; - Central location in Amsterdam Center-East; - One spacious kitchen-diner and one bedroom; - Storage room;Measured in accordance with the BBMI industry standard; - Energy label E; - First-time buyer exemption for transfer tax applies; - Delivery in consultation; - Age clause (ouderdomsclausule) applies; - Designated project notary Schut & van Os in Amsterdam. OWNERSHIP The property is located on freehold land (eigen grond). SUSTAINABILITY This property has energy label E. CADASTRAL DESIGNATION 'the apartment right, entitling to the exclusive use of the housing unit, located on the third floor of the below-mentioned building, locally known in 1018 RL Amsterdam as Kraijenhoffstraat 28-3, registered in the cadastral registry of the municipality of Amsterdam, section N, complex designation 3971-A, apartment index 11, constituting the undivided fifty/nine-hundredth (50/900th) share in the community, consisting of the buildings with underground and further appurtenances, standing and located in Amsterdam at Kraijenhoffstraat 24, 26, 28, and 30, at the time of the division into apartment rights registered in the cadastral registry of the municipality of Amsterdam, section N, number 3137, sizing two are twenty-nine centiare; andthe apartment right, entitling to the exclusive use of the storage room located on the attic floor of the aforementioned building, locally not further designated, registered in the cadastral registry of the municipality of Amsterdam, section N, complex designation 3971 A, apartment index 17, constituting the undivided fifteen/nine-hundredth (15/900th) share in the community described above under 1.' HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association is named:''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''This VvE is professionally managed by VVE.nl. The monthly contribution is EUR 162.80 per month + EUR 48.84 for the storage room.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
182 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.