Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Kratontuin 23

1019SL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 7.336

Fotogalerij

Kratontuin 23 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH BELOW* ZONNIG, RUIM EN MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE OP HET JAVA-EILAND Op een ontzettend centrale locatie op het Java-eiland, vinden we dit ruim opgezette appartement met 2 slaapkamers. We zijn in het gewilde Oostelijk Havengebied van Amsterdam, een centraal gelegen stadsdeel dat zich kenmerkt door haar moderne architectuur van internationale allure. Het feit dat je wordt omringd door water, zorgt voor een rustig en weids gevoel, terwijl er in de omgeving altijd wel wat te beleven is in de vele leuke cafés en bars. Bovendien is er via 2 bruggen een directe verbinding met het centrum van Amsterdam en kun je vanaf hier ook de pont nemen naar het hippe Amsterdam Noord. Het ruime appartement van 92,3 m2 is gelegen op de 3e verdieping van een modern appartementencomplex (1998), is voorzien van het duurzame energielabel A en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een zonnige woonkamer met grote, open leefkeuken, 2 slaapkamers van een goed formaat, een luxe badkamer en een ruim balkon op het westen. Word jij binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke woning? Neem dan nu contact met ons op voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen in het Oostelijke Havengebied, op een centrale locatie op het Java-eiland dat het IJ en de IJ-haven met elkaar verbindt. De omgeving kenmerkt zich door een dynamische mix van wonen en werken, die een moderne slag geeft aan het industriële verleden van de wijk. In de directe omgeving vind je tal van leuke cafés, bars, restaurants en bekende culturele hotspots. Een rondje hardlopen langs de kade, chillen bij de waterkant of even varen en misschien zelfs een duik nemen... Lekker recreëren bij het water komt zeker goed op een locatie zoals deze pal aan het IJ! Ook vindt SAIL Amsterdam dit jaar plaats op het JAVA-eiland! Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het uitgebreide winkelcentrum ‘Brazilië’ en met de fiets sta je binnen 10 minuten al in het hart van de stad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid van de woning uitstekend: er is een tram- en bushalte op 5 minuten lopen, evenals het pontje naar Amsterdam Noord. Met de auto rijdt je via de IJ-tunnel of Piet Heintunnel binnen no time op de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2, Ring A10 ). INDELING Begane grond: Mooie, gezamenlijke entree met trappenhuis. Appartement op de 3e verdieping: We komen binnen in de ruime entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van de woning. De toegangsdeur naar de woonkamer is uitgevoerd in een smaakvolle zwartstalen binnendeur met glas. De zonnige woonkamer geniet door de grote raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval en kijkt uit over de binnentuin van het complex. Er is sprake van een fraaie afwerking met een parketvloer. Via een open toog lopen we door naar de ruime leefkeuken waar meer dan genoeg ruimte is om ook een grote eettafel te plaatsen. Ook hier zorgen grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De moderne keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. In een aparte bergkast bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime balkon op het westen welke tevens geniet van een mooi vrij uitzicht op de binnentuin achter het complex. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en keurig afgewerkt met een PVC-laminaatvloer. De nette en complete badkamer is voorzien van inbouwspots, een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopregendouche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte. Parkeren en berging: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging welke voorzien is van elektriciteit. Kenmerken van de woning: - Ruim en zonnig appartement met 2 slaapkamers op een AAA-locatie op het Java-eiland - Centrale ligging in het Oostelijk Havengebied, centraal gelegen tussen Amsterdam Centrum en Amsterdam Noord - Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht over een groene binnentuin - Tram- en bushalte op loopafstand - Bruisende omgeving met diverse hotspots en volop mogelijkheden om te recreëren bij het water - Goed onderhouden complex met een actieve VvE, in 2025 zal het dak volledig onderhouden worden - Energielabel A - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! - De VvE bijdrage is € 152 per maand - Levering in overleg; kan snel! SUNNY, SPACIOUS AND MODERN 2-BEDROOM APARTMENT WITH ENERGY LABEL A IN A FANTASTIC LOCATION ON JAVA ISLAND In an exceptionally central location on Java Island, you’ll find this generously sized apartment with 2 bedrooms. We are in Amsterdam’s sought-after Eastern Docklands, a centrally located district known for its modern architecture with international appeal. Surrounded by water, the area offers a peaceful and expansive feel, while vibrant cafés and bars ensure there’s always something to do nearby. Two bridges provide direct access to the city center, and the nearby ferry connects you to trendy Amsterdam North. This spacious 92.3 m² apartment is located on the 3rd floor of a modern apartment complex (built in 1998), holds a sustainable energy label A, and offers everything you need for comfortable living: a sunny living room with large, open-plan kitchen, two well-sized bedrooms, a luxurious bathroom, and a spacious west-facing balcony. Could you be the proud new owner of this wonderful home? Contact us now to schedule a viewing! Location and Neighborhood: The apartment is situated in the Eastern Docklands, in a prime spot on Java Island connecting the IJ and IJ harbor. The area is a dynamic mix of residential and commercial spaces, offering a modern twist on the neighborhood’s industrial past. You’ll find plenty of cafés, bars, restaurants, and well-known cultural hotspots in the immediate vicinity. Whether you're jogging along the quay, relaxing by the waterfront, going for a boat ride, or even taking a swim—this waterfront location makes leisure a part of daily life! Plus, this year’s SAIL Amsterdam event will take place on Java Island! For daily shopping, the nearby ‘Brazilië’ shopping center has everything you need. You can cycle to the heart of Amsterdam in just 10 minutes, and public transportation options are excellent: a tram and bus stop are just a 5-minute walk away, as is the ferry to Amsterdam North. By car, you can quickly reach main highways (A1, A2, Ring A10) via the IJ or Piet Hein Tunnel. Layout Ground floor: Attractive shared entrance with staircase access. Apartment – 3rd floor: You enter into a spacious hallway providing access to all rooms. The entrance to the living room features an elegant black steel glass door. The sunny living room benefits from large windows that let in abundant natural light and overlook the building’s inner garden. Finished with parquet flooring, the space feels bright and welcoming. Through an open archway, you enter the large kitchen area, which offers plenty of room for a sizable dining table. Here too, large windows provide lots of daylight. The modern kitchen includes an induction cooktop, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher. A separate storage closet houses the washer and dryer connections. The kitchen provides access to the spacious west-facing balcony, which enjoys open views of the peaceful inner garden behind the complex. Both bedrooms are well-sized and neatly finished with PVC laminate flooring. The stylish, fully equipped bathroom features recessed lighting, a double washbasin with vanity, and a large walk-in rain shower. The toilet with hand basin is located in a separate room. Parking and Storage: A parking permit system is in place. The apartment has a private (bike) storage unit equipped with electricity. Key Features: - Spacious and sunny apartment with 2 bedrooms in a prime Java Island location - Centrally located in the Eastern Docklands, between Amsterdam City Centre and Amsterdam North - Sunny west-facing balcony with open views over a green courtyard garden - Tram and bus stops within walking distance - Vibrant area with numerous hotspots and lots of opportunities for waterside recreation - Well-maintained complex with active homeowners association; roof maintenance scheduled for 2025 - Energy label A - The ground lease has been bought off in perpetuity - Monthly HOA fee: €152 - Transfer in consultation; quick delivery possible!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
296 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.