Direct naar de inhoud
Logo van VZ Makelaardij & Taxaties

Krulslaplantsoen 2

1104KK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Krulslaplantsoen 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

****Prefer English? – Scroll down!**** Ruime hoekwoning (ca. 130 m²), bouwjaar 2006 , 4 à 5 slaapkamers, tuin, dakterras, zonnepanelen, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Omschrijving woning en locatie Deze lichte hoekwoning met dakterras is verdeeld over drie bouwlagen en heeft een ruime, open ligging, omgeven door groenvoorzieningen. Vanaf het dakterras heeft men vrij uitzicht over de gehele wijk. Aan de voorzijde kijkt men vanuit de keuken en de bovenliggende kamers uit over een brede groenstrook; aan de kopzijde biedt de woning uitzicht op een plantsoen. Dankzij de recht opgaande muren, grote raampartijen en de hoekligging is de woning bijzonder ruim, licht en zonnig. De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Omdat het een hoekwoning betreft, ligt de tuin deels aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Indeling Begane grond Overdekte entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer en aan de linkerzijde de keuken. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een praktische trapkast. De achtertuin ligt op het westen, waardoor men ’s zomers heerlijk kan genieten van de avondzon. Voor wie liever in de schaduw zit, is er een elektrische zonwering aanwezig. De tuin beschikt verder over een vrijstaande schuur en een achterom. De dichte woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een kookunit (gasfornuis met elektrische oven), wasemkap, dubbele RVS-spoelbak met mengkraan, keukenboiler, magnetron, volledig geïntegreerde vaatwasser, koel-vriescombinatie en een granito aanrechtblad. Alle keukenapparatuur is van Bosch en Solitaire. Vanuit de keuken is er toegang tot de voortuin. Eerste verdieping Deze verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers; aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer met veel ramen. Deze kamer kan desgewenst worden opgesplitst om een extra slaapkamer te creëren. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator, ligbad en douche met thermostatische kranen. Tweede verdieping Naast het royale dakterras beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met grote raampartij en een royale inpandige berging met combi-CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2025), warmte-terugwinsysteem (bouwjaar 2006) en aansluitingen voor wasmachine en droger (dubbele elektra- en waterafvoer). Het zonnige dakterras op het westen is voorzien van een privacyscherm, windschermen en hardhouten vlonders. Een heerlijke plek voor zonliefhebbers. Het is mogelijk om op deze verdieping een extra kamer te realiseren. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2006 • Woonoppervlakte: ca. 130 m² • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • 8 zonnepanelen (2024) • Energielabel A • Vloerverwarmingsunit badkamer in 2015 gereviseerd (nieuwe pomp en thermostaatregeling) • CV-ketel gekoppeld aan draadloze thermostaat; verwarming per kamer regelbaar • Woonkamer en kinderkamers voorzien van thermostatische radiatorkranen • Badkamerventilatie afzonderlijk regelbaar met extra schakelaar/timer • Luxe binnendeuren tussen woonkamer en keuken (keukendeur met glas) • Voor- en achtertuin voorzien van buitenkranen met afsluitbare muurkommen • Dubbele spatwaterdichte wandcontactdoos buiten aan de kopgevel (schakelbaar) • Meterkast met 3-fasenaansluiting (400V); keuken voorbereid op volledig elektrisch koken • Houten berging in de achtertuin, voorzien van elektra • Kindvriendelijke buurt met voldoende speelgelegenheid (twee speeltuinen in de nabijheid) • Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving (twee parkeerhavens aan de kopzijde) • Parkeervergunning zonder wachttijd verkrijgbaar tegen laag tarief; mogelijkheid voor een tweede vergunning en korting voor bezoekers • Diverse voorzieningen op korte afstand, waaronder openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, scholen, recreatie (Gaasperpark/Gaasperplas, Bijlmerweide, Nelson Mandelapark) en cultuur & entertainment zoals het Bijlmer Parktheater en Pathé bioscoop ***english*** Spacious corner house (approx. 130 m²), built in 2006, with 4 to 5 bedrooms, a garden, a roof terrace, solar panels, energy label A, and a perpetual leasehold! Property Description and Location This bright corner house with a roof terrace is spread over three floors and boasts a spacious, open layout, surrounded by greenery. From the roof terrace, you have unobstructed views of the entire neighborhood. At the front, the kitchen and the upstairs rooms overlook a wide green area; at the front, the house overlooks a public garden. Thanks to the upright walls, large windows, and corner location, the house is exceptionally spacious, bright, and sunny. The house currently has four bedrooms, with the possibility of creating a fifth. Because it is a corner house, the garden is partially situated at the front, side, and rear of the house. Layout Ground floor Covered entrance, spacious hall with meter cupboard and toilet with hand basin. The living room is on the right and the kitchen on the left. The garden-facing living room features oak flooring and a practical under-stairs cupboard. The west-facing back garden allows you to enjoy the evening sun in the summer. For those who prefer shade, there is an electric awning. The garden also features a detached shed and rear access. The closed-plan kitchen/diner is located at the front of the house and is equipped with a hob (gas stove with electric oven), extractor hood, double stainless steel sink with mixer tap, water heater, microwave, fully integrated dishwasher, fridge-freezer, and a granite countertop. All kitchen appliances are Bosch and Solitaire. The kitchen provides access to the front garden. First floor This floor has three bedrooms and a bathroom. Two bedrooms are located at the rear, and a spacious bedroom with many windows is located at the front. This room can be divided into two sections to create an additional bedroom. The spacious bathroom features underfloor heating, a sink, a second toilet, a heated towel rail, a bathtub, and a shower with thermostatic mixer taps. Second floor In addition to the generous roof terrace, this floor features a spacious bedroom with large windows and a generously sized storage room with a combination central heating boiler (Intergas, built in 2025), a heat recovery system (built in 2006), and connections for a washing machine and dryer (with dual electrical and water drains). The sunny west-facing roof terrace is equipped with a privacy screen, wind screens, and hardwood decking. A wonderful spot for sun worshippers. It is possible to create an additional room on this floor. Details • Year of construction: 2006 • Living area: approx. 130 m² • Ground rent bought off in perpetuity • 8 solar panels (2024) • Energy label A • Bathroom underfloor heating unit overhauled in 2015 (new pump and thermostat control) • Central heating boiler connected to a wireless thermostat; heating can be controlled per room • Living room and children's bedrooms equipped with thermostatic radiator valves • Bathroom ventilation individually controlled with an additional switch/timer • Luxury interior doors between the living room and kitchen (kitchen door with glass) • Front and back gardens equipped with outdoor taps with lockable wall-mounted basins • Double splash-proof external wall socket on the gable (switchable) • Meter cupboard with 3-phase connection (400V); kitchen prepared for fully electric cooking • Wooden shed in the backyard, equipped with electricity • Child-friendly neighborhood with ample play opportunities (two playgrounds nearby) • Ample parking in the immediate vicinity (two parking bays at the front) • Parking permits are available at a reduced rate without a waiting period; a second permit is available, and visitors receive a discount • Various amenities are nearby, including public transport, major roads, shops, schools, recreation areas (Gaasperpark/Gaasperplas, Bijlmerweide, Nelson Mandela Park), and cultural and entertainment venues such as the Bijlmer Parktheater and Pathé cinema Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.