Direct naar de inhoud
Logo van VZ Makelaardij & Taxaties

Leerdamhof 168

1108BP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.859

Fotogalerij

Leerdamhof 168 Amsterdam
Foto 41

Omschrijving

Recent (2025) gemoderniseerd appartement (ca70m2), gelegen op een prachtige locatie nabij de Gaasperplas. Hier kan je zo intrekken! *PVC visgraatvloer *vernieuwde ramen met HR++ beglazing (2025) * Moderne keuken en badkamer (2025) * 2 bergingen en eigen overdekte parkeerplaats * zonnig gelegen balkon met prachtig uitzicht * energielabel B ****Prefer English? – Scroll down!**** Wonen in een park met de metro naar het centrum van Amsterdam nabij. Ideaal! De wijk Nellestein geeft een vakantiegevoel, het is autoluw en ligt in het prachtige Gaasperpark. Hier kan je heerlijk sporten, recreëren, met de hond wandelen (hondenstrandje) en vertoeven op het water. Metrostation Gaasperplas met metrolijn 53 richting centraal station ligt op loopafstand en bushalte (47) ook. Ga je met de auto dan zijn snelwegen ( A9, A1,A2 en A10) snel te bereiken. De basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Op enkele minuten afstand bevindt zich winkelcentrum Kameleon voor de dagelijkse boodschappen, ook het grotere winkelcentrum Reigersbos is goed te bereiken. Indeling Via de lift in de centrale hal bereik je de 7de verdieping. Bij binnenkomst in de woning krijg je gelijk een verzorgde indruk. De PVC visgraat clickvloer van Bruynzeel en de mooie lichtinval door de grote raampartijen in de woonkamer geven de ruimte een mooie sfeer. De woning is in 2025 van binnen volledig gemoderniseerd. De wanden zijn strak en de plafonds zijn afgewerkt met inbouwspots. De vernieuwde keuken heeft een goede opstelling met veel kastjes, werkblad en een leuke zit aan de bar. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap (Klarstein), een koelkast/vriezer, combi-oven en vaatwasser (IKEA). Er zijn 2 goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 met toegang naar het balkon. Het balkon is zonnig gelegen en heeft uitzicht over groen. De badkamer is ook in 2025 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Er is een separaat toilet en er is een inpandige berging. Als extra heeft deze woning op de zelfde etage nog een extra berging. Op de begane grond is er nog een berging. Dus volop ruimte voor opslag en fietsen. Bijzonderheden Bijzonderheden: • CV ketel (Intergas, bouwjaar eigendom) • Energielabel B • Extra berging op de 7de etage (zelfde als de woning) • Parkeerplaats overdekt (nr207) • Servicekosten app met berging: € 281,27 pm • Servicekosten berging 168 (Berging) €22,86 pm • Servicekosten parkeerplaats (overdekt, 2de etage, 207): €20,- pm • Erfpachtcanon is afgekocht t/m 15-12-2026 Toekomstige periode: 16-12-2026 t/m 15-12-2076 Betalingwijze AB2000 - 25 jaarlijkse canonaanpassing Canon € 363,00 per jaar betreft periode 16 december 2026 t/m 15 december 2051 Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. Ps: de plattegrond met ligbad is niet actueel, daar is nu een inloopdouche *english* Recently (2025) modernized apartment (approx. 70m²), situated in a beautiful location near the Gaasperplas. You can move in right away! * PVC herringbone flooring * renewed windows with HR++ glazing (2025) * Modern kitchen and bathroom (2025) * 2 storage units and private covered parking space * sunny balcony with beautiful views * energy label B ****Prefer English? – Scroll down!**** Living in a park with the metro to the center of Amsterdam nearby. Ideal! The Nellestein neighborhood gives a holiday feeling; it is car-free and situated in the beautiful Gaasperpark. Here you can enjoy sports, recreation, walking the dog (dog beach), and spending time on the water. Gaasperplas metro station with metro line 53 towards Central Station is within walking distance, as is the bus stop (47). If you are traveling by car, the motorways (A9, A1, A2, and A10) are easily accessible. The primary school and childcare facilities are located within walking distance. The Kameleon shopping center is just a few minutes away for daily groceries, and the larger Reigersbos shopping center is also easily accessible. Layout: You reach the 7th floor via the elevator in the central hall. Upon entering the apartment, you immediately get a well-maintained impression. The Bruynzeel PVC herringbone click flooring and the beautiful natural light filtering through the large windows in the living room create a lovely atmosphere. The interior of the apartment was completely modernized in 2025. The walls are sleek and the ceilings are finished with recessed spotlights. The renovated kitchen features a good layout with plenty of cupboards, a worktop, and a nice seating area at the bar. The kitchen is equipped with the following built-in appliances: induction hob, extractor hood (Klarstein), a fridge/freezer, combination oven, and dishwasher (IKEA). There are 2 good-sized bedrooms, one of which has access to the balcony. The balcony is sunny and offers views of greenery. The bathroom was also renovated in 2025 and features a walk-in shower, vanity unit, and washing machine connection. There is a separate toilet and an internal storage room. As an added bonus, this home features an extra storage unit on the same floor. There is also a storage unit on the ground floor. So, plenty of space for storage and bicycles. Particulars: • Central heating boiler (Intergas, year of manufacture owned) • Energy label B • Extra storage on the 7th floor (same as the apartment) • Covered parking space (no. 207) • Service costs apartment with storage: € 281.27 per month • Service costs storage 168 (Storage) €22.86 per month • Service costs parking space (covered, 2nd floor, 207): €20.00 per month • Ground lease rent has been bought out up to and including 15-12-2026 Future period: 16-12-2026 to 15-12-2076 Payment method AB2000 - 25-yearly ground lease adjustment Ground lease € 363.00 per year covers the period 16 December 2026 to 15 December 2051 This amount is tax deductible. P.S.: The floor plan with the bathtub is not up-to-date; there is now a walk-in shower there.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.