Direct naar de inhoud
Logo van Recourt Makelaars

Leerdamhof 7

1108BA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.081

Fotogalerij

Leerdamhof 7 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OMSCHRIJVING*** For English translation see below Ben je op zoek naar een instapklaar en volledig luxe gemeubileerd (design meubels) en gestoffeerd sfeervol appartement op een toplocatie? Dan is dit je kans! Gelegen aan de rustige en prettige Leerdamhof, biedt dit appartement op de eerste etage 74 m² woonoppervlak, een balkon van 5m2, een berging van 4m2 en een eigen overdekte parkeerplek, kortom alles wat je nodig hebt voor comfortabel en zorgeloos wonen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het gebouw is recent grondig verduurzaamd en er o.a zonnepanelen zijn geplaatst, het buitenschilderwerk is volledig uitgevoerd en alle kozijnen zijn vervangen. Dankzij deze verbeteringen heeft het appartement energielabel B, wat zorgt voor lage energiekosten en een aantrekkelijke hypotheekpositie en een toekomstbestendige woning. INDELING: Begane grond Gesloten entree met bel en intercom. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis en lift naar eerste verdieping. Achter de voordeur tref je de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, badkamer, een separate toiletruimte, de slaapkamer, werkkamer en de woonkamer met half open keuken. De ruim opgezette woonkamer heeft grote raampartij met uitzicht over het groen en een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken geheel compleet met o.a. een wijnkoelkast met 2 zones, Boretti oven gasfornuis. aansluitend nog een bijkeuken/werkkast. Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer. Het balkon van 3,16x1,85 ligt op het zuiden balkon en biedt voldoende ruimte voor een loungebank en je geniet van een vrij/groen uitzicht. Berging van 2,99mx1,38 in de onderbouw en in de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen privéparkeerplaats. Ligging: De ligging van dit appartement is werkelijk top. Direct naast het complex vind je het uitgestrekte recreatiegebied Gaasperplas, met een strandje, barbecue plekken, speeltuinen en prachtige fiets- en wandelroutes. Nellestein staat bekend als een groene, autoluwe en kindvriendelijke buurt, met volop recreatiemogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Metrostation Gaasperplas is op loopafstand, waardoor je binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam bent als ook met de elektrische fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen A9, A1, A2 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor zowel werk als vrije tijd. BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Vraagprijs is incl. luxe/design meubels, stoffering (inboedellijst beschikbaar) en parkeerplaats; - Oplevering in overleg; - Eigen parkeerplaats in afgesloten garage plus aparte berging; - Gelegen in een autoluwe, groene en (kind)vriendelijke buurt; - Energielabel B dankzij recent verduurzamingstraject; - reservefonds (71/15787e aandeel €. 5.919,-), MJOP en professionele externe administrateur; - Servicekosten € 310,94 per maand (woning en berging) + € 21,81 per maand (parkeerplaats); - Nellestein de groenste wijk van Amsterdam, je woont in de natuur maar niet ver van het centrum van Amsterdam; - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en openbaar vervoer; - Niet bewonersclausule, nen2580 clausule, asbest clausule en ouderdomsclausule van toepassing. DESCRIPTION Are you looking for a move-in ready, fully furnished luxury apartment (with designer furniture) in a prime location? Then this is your opportunity! Located on the quiet and pleasant Leerdamhof, this first-floor apartment offers 74 m² of living space, a 5 m² balcony, a 4 m² storage room, and a private covered parking space—everything you need for comfortable and carefree living. The leasehold has been bought off in perpetuity, and the building has recently undergone extensive sustainability upgrades, including the installation of solar panels, complete exterior repainting, and replacement of all window frames. Thanks to these improvements, the apartment has been awarded an Energy Label B, resulting in lower energy costs, a more attractive mortgage position, and a future-proof home. LAYOUT Ground Floor Secure entrance with doorbell and intercom system. Communal entrance hall with staircase and elevator providing access to the first floor. Upon entering the apartment, you arrive in the entrance hall, which provides access to the utility meter cupboard, bathroom, separate toilet, bedroom, home office/study, and the living room with semi-open kitchen. The spacious living room features large windows overlooking the surrounding greenery and benefits from abundant natural light. At the front of the living room is the fully equipped semi-open kitchen, including, among other features, a dual-zone wine refrigerator and a Boretti gas stove with oven. Adjacent to the kitchen is a utility/storage room that can also serve as a workspace. The entire apartment is fitted with a wooden floor. The south-facing balcony (3.16 m x 1.85 m) offers ample space for a lounge sofa and enjoys unobstructed green views. The apartment also includes a private storage room (2.99 m x 1.38 m) in the basement level and a private parking space in the secured parking garage. LOCATION The location of this apartment is truly outstanding. Directly next to the complex lies the extensive Gaasperplas recreational area, featuring a beach, barbecue facilities, playgrounds, and beautiful cycling and walking routes. Nellestein is known as a green, traffic-calmed, and family-friendly neighborhood, offering plenty of recreational opportunities and all daily amenities within easy reach. Gaasperplas metro station is within walking distance, providing access to the heart of Amsterdam in approximately 25 minutes. The city center is also easily reachable by e-bike. In addition, the major highways A9, A1, A2, and A10 can be reached within minutes, making this an ideal location for both work and leisure. HIGHLIGHTS - Leasehold bought off in perpetuity; - Asking price includes luxury/designer furniture, furnishings, upholstery, and private parking space (inventory list available); - Transfer date in consultation; - Private parking space in a secured garage plus separate storage room; - Situated in a low-traffic, green, and family-friendly neighborhood; - Energy Label B due to recent sustainability improvements; - Active homeowners’ association (VvE) with reserve fund (€ 5,919 based on a 71/15,787 share), long-term maintenance plan (MJOP), and professional external management; - Service charges: € 310.94 per month (apartment and storage room) plus €21.81 per month (parking space); - Nellestein is Amsterdam’s greenest neighborhood—you live surrounded by nature while remaining close to the city center; - Conveniently located near major roads and public transportation; - Non-owner occupancy clause, NEN 2580 clause, asbestos clause, and age clause apply.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,19%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.