Direct naar de inhoud
Logo van Den Uyl Real Estate

Leidsekruisstraat 38

1017RJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 720.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 736.250

Koopprijs /m²: € 10.746

Fotogalerij

Leidsekruisstraat 38 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig luxueus gerenoveerd appartement (67m2) midden in het centrum van Amsterdam! Appartement heeft een hele fijne indeling met open keuken en 1 royale slaapkamer (mogelijkheid tot 2 slaapkamers) berging en lift in het leukste stukje rond het Leidseplein. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! ***English Text Below*** INDELING: De eerste etage is gemakkelijk te bereiken via een lift of het gemeenschappelijke trappenhuis. Via de entree van het appartement treft u de hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Links bevindt zich de moderne woonkeuken (met taatsdeur in hal, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasmachine en combi-magnetron. De stijlvolle woonkamer met open keuken bevat een gezellige elektrische sfeerhaard. Voor de ramen hangen prachtige lichte shutters. Vanuit de woonkamer is er een brede openslaande deur naar de ruime slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval en een royale kastruimte. Wegens de grootte van de slaapkamer en doordat er vanuit twee deuren toegang is, kunnen er gemakkelijk twee slaapkamers worden gecreëerd. De slaapkamer geeft toegang tot de wasruimte. Aan de andere kant van de slaapkamer is weer een deur naar de hal. De hal geeft tevens toegang tot de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel in marmerstijl. Daarnaast is er een separaat toilet in dezelfde stijl. Het gehele appartement is voorzien van een PVC-visgraatvloer met zwarte details zoals plinten en stopcontacten. Tevens is het gehele appartement voorzien van inbouwspots. Op de eerste etage is tevens een berging gelegen. Het is mogelijk om een ronde door het appartement te doen. OMGEVING: Het pand is gelegen op een fantastische locatie op de Leidsekruisstraat midden in het centrum van Amsterdam. De woning is gelegen op loopafstand van o.a. het Vondelpark, het Leidseplein, P.C. Hooftstraat, de "9 straatjes" en de Elandsgracht alwaar u terecht kunt voor al uw boodschappen. In de nabije omgeving vindt u een grote diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden waaronder de Stadsschouwburg Amsterdam en het Nieuwe De La Mar Theater. BEREIKBAARHEID: Het appartement is makkelijk te bereiken via openbaar vervoer. Op het Leidseplein vindt u verschillende trams en bussen van en naar de hele stad. Met de auto bent u via de S106 binnen 15 minuten op de A10. BIJZONDERHEDEN: - High-end gerenoveerd. - Visgraat pvc vloer. - Lift aanwezig. - 1 grote slaapkamer, mogelijk om 2 slaapkamers van te maken. - Berging. - Overname geheel nieuwe inventaris mogelijk. - 67m² (NEN 2580). - Erfpacht afgekocht januari 2048. - Actieve VvE (bijdrage €191 per maand). - Unieke ligging in het centrum. - Oplevering in overleg. ***English Text*** Beautifully renovated apartment (67m2) right in the center of Amsterdam! Apartment has a very nice layout with open kitchen and 1 spacious bedroom (possibility of 2 bedrooms), storage room and elevator in the nicest part around Leidseplein. You are most welcome for a viewing! LAYOUT: The first floor is easily accessible via the communal staircase or the elevator. Through the entrance of the apartment you will find the hall with access to almost all rooms. On the left is the modern kitchen diner (with pivot door in the hall, equipped with various built-in appliances including dishwasher and combi-microwave). The stylish living room with open kitchen contains a cozy electric fireplace. Beautiful light shutters hang in front of the windows. From the living room there is a wide French door to the spacious bedroom with lots of natural light and a generous closet space. Due to the size of the bedroom and the fact that there is access from two doors, two bedrooms can easily be created. The bedroom gives access to the laundry room. On the other side of the bedroom is another door to the hall. The hall also gives access to the bathroom with spacious walk-in shower and washbasin in marble style. In addition, there is a separate toilet in the same style. The entire apartment has a PVC herringbone floor with black details such as skirting boards and sockets. The entire apartment is also equipped with recessed spotlights. A storage room is also located on the first floor. It is possible to do a tour of the apartment. SURROUNDINGS: The property is located in a fantastic location on the Leidsekruisstraat right in the center of Amsterdam. The property is located within walking distance of the Vondelpark, Leidseplein, the "9 streets" and the Elandsgracht, where you can do all your shopping. In the vicinity you will find a wide variety of shops, cafes, restaurants and entertainment venues, including the Stadsschouwburg Amsterdam and the Nieuwe De La Mar Theater. ACCESSIBILITY: The apartment is easily accessible by public transport. On Leidseplein you will find several trams and buses to and from the entire city. You can reach the A10 within 15 minutes by car via the S106. PARTICULARITIES: - High end renovated. - Herringbone PVC floor. - Elevator present. - 1 large bedroom, possible to create 2 bedrooms. - Salvage. - Acquisition of completely new inventory possible. - 67m² (NEN 2580). - Leasehold surrendered until January 2048. - Active VvE (contribution €191 per month). - Unique location in the center. - Delivery in consultation. PARKEREN: Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 720.000

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 736.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
197 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2048)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.