Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Lekstraat 178 1

1079GA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.832

Fotogalerij

Lekstraat 178 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch sfeervol en lichte bovenwoning van circa 131 m2 in een groene en rustige straat in de Rivierenbuurt. De woning beschikt over een doorzon woonkamer, een riante woonkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over de derde en gedeelte vierde verdieping. INDELING Statige trap naar bordes op de eerste verdieping. Gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verideping. Entree met hal. Bij binnenkomst in de riante doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met schouw en erker. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde met balkon en aangrenzend de moderen woonkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een ruime ensuitekamer (met glas-en-lood deuren) die gebruikt kan worden als slaapkamer of werkkamer. De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en is voorzien van een wastafelmeubel, WC en douche. Via vaste trap naar de vierde verdieping. Ruime gang met toegang tot een WC, badkamer met douche en wastafel en twee ruime slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het balkon. De vierde verdieping heeft ook nog een eigen entree vanuit het centrale trappenhuis die gebruikt kan worden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervalkte van 130,5 m2 volgens de NEN2580 meetinstructies - Twee balkons - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers. - Dubbele bewoning mogelijk - Zowel entree op de derde verdieping als op de vierde verdieping vanuit de centrale hal. - Veel opbergruimte - Top locatie in de Rivierenbuurt - Groene straat met een plantsoen iets verderop in de straat, ideaal om kinderen vrij te laten spelen Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit 20 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 266,07. Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De erfpacht canon bedraagt € 1503,86 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2050 en de canon is vast tot het einde van dit tijdvak. De erfpachtvoorwaarden 1994 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing OMGEVING De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; in een groene en rustige straat, met verderop in de straat een plantsoen waar u uw kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. De Lekstraat is uitermate gunstig gelegen, hier kunt u in alle rust wonen en fietst u in een kwartiertje naar het centrum. De wijk is onderdeel van de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid en is gelegen nabij de rivier de Amstel, het Martin Luther Kingpark, Het Beatrixpark en de gezellige Pijp. Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels en supermarkten op de Rijnstraat en de Maasstraat, hier bevinden zich talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, basis en middelbare scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) ligt op loopafstand. De bereikbaarheid met eigen vervoer is meer dan uitstekend, direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). Het Congrescentrum RAI, De Zuidas, de Weesperzijde, Amstel station en het Amstelpark bevinden zich in de directe omgeving. NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =========================================================================================== Fantastic, charming, and bright upstairs apartment of approximately 131 m² on a green and quiet street in the Rivierenbuurt neighborhood. The apartment features a living room with a through-window, a spacious kitchen/diner, three bedrooms, and two bathrooms spread across the third and part of the fourth floor. LAYOUT Stately sized staircase leading to the first-floor landing. Shared staircase to the third floor. Entrance hall. Upon entering the spacious living room with a through-window, you'll immediately notice the beautiful light and spacious feel. At the front is the cozy living room with a fireplace and bay window. The dining room is located at the rear with a balcony and adjacent to the modern kitchen/diner, which is equipped with various built-in appliances. At the front of the apartment is a spacious ensuite room (with stained-glass doors) that can be used as a bedroom or office. The bathroom is accessible from the hall and is equipped with a vanity, toilet, and shower. A fixed staircase leads to the fourth floor. Spacious hallway with access to a toilet, bathroom with shower and sink, and two spacious bedrooms, the largest of which opens onto the balcony. The fourth floor also has a private entrance from the central staircase, which can be used. SPECIAL FEATURES - Living area of 130.5 m² according to NEN2580 measurement instructions - Two balconies - Three spacious bedrooms and two bathrooms - Double occupancy possible - Entrances on both the third and fourth floors are from the central hall. - Ample storage space - Prime location in the Rivierenbuurt neighborhood - Green street with a public garden just down the street, ideal for children to play freely Homeowners' Association The Homeowners' Association consists of 20 apartment rights and is managed independently. The monthly service charges are €266.07. A multi-year leasehold plan (MJOP) is in place. LEASEHOLD The annual leasehold is €1503.86 and is tax-deductible. The current lease term runs until June 30, 2050, and the ground rent is fixed until the end of this term. The 1994 leasehold terms of the Municipality of Amsterdam apply. AREA The house is ideally located in the Rivierenbuurt neighborhood; on a green and quiet street, with a public garden further down the street where you can let your children play without worry. Lekstraat is extremely conveniently located, offering peaceful living and a fifteen-minute bike ride to the city center. The neighborhood is part of the popular Rivierenbuurt neighborhood in the Zuid district and is situated near the Amstel River, Martin Luther King Park, Beatrix Park, and the lively Pijp neighborhood. Ideally situated near shops and supermarkets on Rijnstraat and Maasstraat, where you'll find numerous restaurants, specialty stores, primary and secondary schools, daycare centers, medical facilities, and sports facilities. Public transport (bus, train/metro, and tram) is within walking distance. Accessibility by car is excellent, with major roads connecting to the ring road (A2 and A10) just around the corner. The RAI Convention Centre, the Zuidas business district, Weesperzijde, Amstel Station, and Amstelpark are all located in the immediate vicinity. NEN2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the floor area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and will support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If, for any reason, the dimensions are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2050)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.