Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Leusdenhof 14

1108CP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.963

Fotogalerij

Leusdenhof 14 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte én natuur: Een oase van rust en comfort in het prachtige, parkachtige Nellestein in Amsterdam. Op zoek naar een comfortabel en ruim appartement in een rustige, groene omgeving? Dit fijne 4-kamerappartement van 82 m² gelegen op de vierde verdieping van het Leusdenhof-complex Blok D biedt alles wat je nodig hebt! Gelegen nabij het prachtige Gaasperpark en de Gaasperplas, woon je hier in een oase van rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook ligt metrostation Gaasperplas ligt op loopafstand. Stap binnen in dit verrassend ruime appartement en laat je verrassen door de fijne indeling en het heerlijke licht. Via de entree/hal bereik je aan de linkerzijde direct twee ruime slaapkamers – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Verderop vind je een separaat toilet met fontein en een keurige badkamer met douchehoek, wastafel én aansluitingen voor wasmachine en droger – praktisch en comfortabel! Aan het einde van de gang wacht de royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast én toegang tot een knus balkon aan de achterzijde. Extra leuk: hier is zelfs de mogelijkheid om een muur te verwijderen en zo de woonkamer nóg groter te maken. De woonkamer is al ruim, maar voelt dankzij de grote raampartijen nog ruimtelijker en lichter aan. Samen met de open keukenruimte (het oude keukenblok is al verwijderd), biedt dit volop kansen om hier jouw droomkeuken te realiseren. De keuken en woonkamer grenzen beide aan het zonnige balkon op het zuidoosten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het eind van de dag. De woning is keurig afgewerkt met glad gestucte wanden en een moderne laminaatvloer. Bovendien beschik je over een eigen berging op de begane grond én een parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage – hoe fijn is dat? Een woning met veel potentie, volop licht en een fijne indeling. Hier kun je echt iets moois van maken! Nellestein – Groene rust op een steenworp van de stad Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Voor schitterende beelden van de omgeving verwijzen wij naar onze video! Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie zoekt naar ruimte, groen en comfort. Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad. Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand. Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt u in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte 82 m2; - 3 slaapkamers; - Eigen berging en een eigen parkeerplaats; - Energielabel C; - Mogelijkheid voor vergroten van de woonkamer; - Balkon op het zuidoosten; - Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas met 25 minuten bereik je het centrum van Amsterdam; - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 262,23 voor de woning en berging; - De servicekosten voor de parkeerplaats bedraagt € 22,47; - De VvE is voornemens om te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij je naar de bijgevoegde documentatie; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Vaste projectnotaris: HMK Notarissen en er is een vaste koopakte opgesteld; - De woning zal worden verkocht "as is where is" - Aanvaarding in overleg, kan snel. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nellestein – Green Tranquility Just a Stone’s Throw from the City Discover a unique living environment in Amsterdam-Zuidoost, where nature, peace, and convenience come together. For beautiful visuals of the surroundings, check out our video! Located on the edge of the city, nestled between the lush Gaasperpark and sparkling Gaasperplas, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery, and comfort. This low-traffic neighborhood was designed with peace and livability in mind. The residential complexes are playfully spread throughout the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths, and water features. The area radiates safety, calm, and a strong sense of community – ideal for families, seniors, and anyone looking to escape the hustle and bustle of the inner city. Just a short walk away is the stunning Gaasperplas recreational area – a true urban paradise for walkers, athletes, and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, running routes, or a relaxing day at the beach. Despite the natural surroundings, the center of Amsterdam is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. The proximity to highways A9, A1, and A10 also ensures excellent accessibility by car. Amenities such as primary schools, a health center, local shops, and an active neighborhood association make daily life in Nellestein highly comfortable and complete. Key features: - Living area: 82 m² - 3 bedrooms - Private storage unit and private parking space - Energy label: C - Option to enlarge the living room - Southeast-facing balcony - Near shops and Gaasperplas metro station – reach Amsterdam city center in just 25 minutes - Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly fee of €262.23 for the apartment and storage - Parking space service charge: €22.47 - The VvE plans to implement sustainability measures – see attached documents for more information - Leasehold has been perpetually bought off - Fixed project notary: HMK Notarissen, and a standard purchase agreement is in place - The property will be sold “as is where is” - Transfer by mutual agreement – quick completion possible For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam Phone: 020 - 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All listed dimensions and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters of importance. With respect to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage a professional (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes or requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
261 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.