Direct naar de inhoud
Logo van VZ Makelaardij & Taxaties

Leusdenhof 240

1108DK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 4.538

Fotogalerij

Leusdenhof 240 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

****Prefer English? – Scroll down!**** Op loopafstand van de Gaasperplas gelegen, strak en modern 3-kamerappartement van ca76m2 met een zonnig balkon, berging en eigen parkeerplaats in de nabij gelegen afgesloten parkeergarage! De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Omgeving: Het appartementencomplex ligt midden in het groen aan de Gaasperplas en je bent binnen een mum van tijd in de binnenstad van Amsterdam. De buurt Nellestein is bijna geheel omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Doordat dit complex bijna direct grens aan de Gaasperplas kun je iedere dag volop recreëren. Zo is er een jachthaventje, een watersportvereniging en zandstrand. Verder zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en gezondheidscentrum binnen handbereik. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Ben je een fietsliefhebber? Met de fiets ben je zo in de uitlopers van het Gooi. Nellestein ligt ook ideaal voor iemand die veel met de auto moet reizen. Vanaf een eigen parkeerplek in een overdekte parkeergarage zijn de snelwegen, A1, A2, A9 en A10 te bereiken. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld en op loopafstand gelegen (bus en metro). Met de metro ben je zo in de binnenstad van Amsterdam en het NS station Bijlmer Arena is daarnaast snel met de bus bereikbaar. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke en nette entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trapopgang. Derde verdieping: Entree middels de brede hal met video-intercom en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De doorzonwoonkamer beschikt over grote raamkozijnen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken uitgevoerd in U-opstelling. De keuken is modern, met een keramisch keukenblad afgewerkt en beschikt over alle hedendaagse apparatuur, waaronder: een handige Quooker, Bosch combi-oven, Bosch inductiekookplaat, Bosch design afzuigkap, Siemens koelkast, vriezer en Siemens vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er aan de achterzijde toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Op het balkon is het heerlijk toeven van 's-morgens vroeg tot in de namiddag van een hapje en/of drankje in de zon! Aan de voorzijde van het appartement is er vanuit de hal toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en toiletruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en kent een hoog afwerkingsniveau. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche met stort- en handdouche, breed wastafelmeubel met twee mengkranen, een spiegel met led verlichting en een was hoek voorzien van wasmachine- en droger aansluiting. De toiletruimte kent eenzelfde moderne en tijdloze stijl en beschikt over een wandcloset met fontein. De doorgelegde pvc vloer, uitgebreide groepenkast, waterontharder, nieuwe opdekdeuren met zwart deurbeslag, gestuukte wanden en plafonds maken dit appartement af. Kortom; dit is een woning van het kaliber dozen uitpakken en wonen maar! Berging en parkeerplaats: Op de begane grond van het complex bevindt zich de bijbehorende eigen berging van ca. 4m2. Ideaal voor het stallen van spullen of fietsen. In de nabijgelegen en afgesloten parkeergarage bevindt zich op de inrijverdieping een eigen parkeerplaats nr 136. Bijzonderheden • Bouwjaar 1980 • Woonoppervlakte ca. 76 m2 • Gelegen op de 3e verdieping • Moderne badkamer en toiletruimte voorzien van luxe sanitair • Luxe keuken voorzien van A-klasse apparatuur • Gestuukte en gesausde wanden en plafonds • Fraaie opdekdeuren v.v. zwart deurbeslag • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • Eigen parkeerplaats op de inrijverdieping van de parkeergarage • Eigen berging in onderbouw • Lift en video-intercom aanwezig • Verwarming en warm water middels cv-ketel; Intergas bouwjaar 2011 • Balkon gelegen op het zuiden • Gunstige ligging in de wijk t.o.v. de Gaasperplas • De VvE wordt professioneel beheerd • Servicekosten appartement € 307,57 p/mnd en parkeerplaats € 22,47 p/mnd • De koopakte wordt bij Nva notaris getekend • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Energielabel C (het een lage label C (bijna B), na de verduurzamingsplannen zal dit een A label worden) *english Located within walking distance of the Gaasperplas lake, this sleek and modern 3-room apartment of approximately 76m² features a sunny balcony, storage unit, and private parking space in the nearby secure parking garage! The leasehold has been bought off in perpetuity! Location: The apartment complex is nestled in the greenery along the Gaasperplas lake, and Amsterdam's city center is just a short distance away. The Nellestein neighborhood is almost entirely surrounded by the Gaasperplas lake and Gaasperpark. Because this complex borders the Gaasperplas lake almost directly, you can enjoy a wide range of recreational activities every day. There's a small marina, a water sports club, and a sandy beach. Furthermore, all conceivable amenities, such as shops, schools, childcare, a community center, and a health center, are within easy reach. The car-free atmosphere and numerous playgrounds make the neighborhood child-friendly. Are you a cycling enthusiast? The foothills of the Gooi region are just a short bike ride away. Nellestein is also ideally located for those who frequently travel by car. The A1, A2, A9, and A10 highways are easily accessible from a private parking space in a covered parking garage. Public transport is also well-organized and within walking distance (bus and metro). The metro provides quick access to Amsterdam's city center, and Bijlmer Arena train station is also easily accessible by bus. Lay-out: Ground floor: Shared and neat entrance with mailboxes, doorbell panel, elevator, and staircase. Third floor: Entrance through the wide hall with video intercom and meter cupboard. The hall provides access to almost all rooms. The living room features large windows that provide abundant natural light. The living room opens onto the semi-open U-shaped kitchen. The kitchen is modern, finished with ceramic countertops, and equipped with all modern appliances, including a convenient Quooker, Bosch combi oven, Bosch induction cooktop, Bosch designer extractor hood, Siemens refrigerator, freezer, and Siemens dishwasher. The living room opens onto the south-facing balcony at the rear of the apartment. Enjoy a snack and/or drink in the sunshine from early morning until late afternoon! At the front of the apartment, the hall provides access to two well-sized bedrooms, the bathroom, and a toilet. The bathroom is practically laid out and finished to a high standard. It features a walk-in shower with both a rain shower and a hand shower, a wide vanity with two mixer taps, a mirror with LED lighting, and a laundry area with connections for a washing machine and dryer. The toilet area has the same modern and timeless style and features a wall-hung toilet with a hand basin. The continuous PVC flooring, a comprehensive distribution board, a water softener, new overlay doors with black hardware, and plastered walls and ceilings complete this apartment. In short, this is a home where you can just unpack your boxes and move in! Storage and parking: On the ground floor of the complex is a private storage unit of approximately 4m². Ideal for storing belongings or bicycles. A private parking space, number 136, is located on the entrance level of the nearby, secure parking garage. Details: • Built in 1980 • Living area approx. 76 m² • Located on the 3rd floor • Modern bathroom and toilet with luxury fixtures • Luxury kitchen with A-grade appliances • Plastered and painted walls and ceilings • Beautiful rebated doors with black hardware • Ground rent redeemed in perpetuity • Private parking space on the entrance level of the parking garage • Private storage unit in the basement • Elevator and video intercom available • Heating and hot water via central heating boiler; Intergas, built in 2011 • South-facing balcony • Conveniently located in the neighborhood near the Gaasperplas • Professionally managed homeowners' association • Apartment service costs €307.57 per month and parking space €22.47 per month • The purchase agreement will be signed by a notary (NVA) • Non-owner-occupancy clause applies • Energy label C (currently a low C label (almost B), but will be an A label after the sustainability plans)

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
252 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
27-12-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.