Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Makelaardij o.g.

Leusdenhof 274

1108DM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.391

Fotogalerij

Leusdenhof 274 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Leusdenhof 274 in Amsterdam (incl parkeren) -- see English translation below -- Een licht en ruim 3-kamer appartement van 74 m², gelegen op de derde verdieping van het gebouw in de groene wijk Nellestein in Amsterdam-Zuidoost. De woning beschikt over twee slaapkamers, een fijne lichtinval, energielabel C, een eigen berging en privéparkeerplaats. Bovendien is het erfpachtrecht eeuwigdurend afgekocht. INDELING Via de afgesloten gemeenschappelijke entree, voorzien van trapopgang en lift, bereik je de hal van de derde verdieping. Op de gemeenschappelijke overloop bevindt zich bovendien een kast met de cv-ketel. Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een inbouw vaatwasser en een losse oven met kookplaat en koelkast met vriezer. De eerste slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als eetkamer, werk- of studeerkamer. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de hal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslag. De badkamer is voorzien van een douche met ligbad, wastafel, meubel en de aansluiting voor de wasmachine. Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging in het gebouw tegenover de entree. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage op loopafstand van het appartement. Deze parkeerplaats heeft aan één zijde geen naastgelegen parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort bij het in- en uitstappen. LOCATIE De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, een plek waar rust, ruimte en natuur op een bijzondere manier samenkomen. De omgeving is opvallend groen en waterrijk, met de Gaasperplas en het Gaasperpark letterlijk dichtbij. Hierdoor zijn wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen en recreëren in de natuur hier onderdeel van het dagelijks leven. Voor de appartementen langs lopen onder meer een fietspad en een ruiterpad, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter van de omgeving. Nellestein staat bekend om zijn rustige woonklimaat met veel openbaar groen en weinig verkeersdrukte. In de directe nabijheid vind je diverse sport- en recreatievoorzieningen, waaronder tennis- en padelmogelijkheden, outdoor fitness en volop routes voor wandelaars en fietsers. Daarnaast zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en een huisartsenpost goed bereikbaar. Ook plaatsen als Weesp en Abcoude liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je snel op onder meer Amsterdam Amstel en ook de metrostations in de omgeving zorgen voor een goede verbinding met de rest van de stad. Met de auto zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 snel te bereiken, waardoor de ligging bijzonder gunstig is ten opzichte van zowel Amsterdam als de omliggende plaatsen. PARKEREN Het is vrij parkeren in dit gebied. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage op loopafstand van het appartement. VERENIGING VAN EIGENAARS Dit appartement is onderdeel van vereniging 'VVE Leusdenhof 216-296'. De vereniging is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Er wordt jaarlijks vergaderd en men is bezig met verduurzaming. De maandelijkse servicekosten bijdrage is € 326,76 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpacht. Verkoper heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! HIGHLIGHTS - 73,5 m2, NEN gemeten; - 2 slaapkamers; - Energielabel C; - Servicekosten €326,76 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing van verkoper; - Verkoper heeft hier nooit zelf gewoon, vandaar dat de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is; - Oplevering in overleg; - De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. _______ For sale: Leusdenhof 274 in Amsterdam (including parking) A bright and spacious 2-bedroom apartment of 74 m², situated on the third floor of the building in the green residential area of Nellestein in Amsterdam-Zuidoost. The property features two bedrooms, pleasant natural light, energy label C, a private storage unit and a private parking space. Moreover, the ground lease has been bought off in perpetuity. LAY OUT Via the secured communal entrance, equipped with a staircase and elevator, you reach the hallway on the third floor. There is also a cupboard on the communal landing containing the central heating boiler. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and is finished with laminate flooring. The open kitchen connects nicely to the living area and is equipped with a built-in dishwasher, as well as a separate oven with hob and a fridge with freezer. The first bedroom can be reached from the living room. This is a multifunctional space that can also be perfectly used as a dining room, home office or study. The second bedroom can be reached via the hallway. In addition, the property has a practical internal storage room, ideal for extra storage. The bathroom is fitted with a shower with bathtub, washbasin, vanity unit and the connection for the washing machine. Finally, the apartment comes with a private storage unit in the building opposite the entrance. In addition, the apartment has its own parking space in a secured parking garage within walking distance of the apartment. This parking space has no adjacent parking space on one side, providing extra comfort when getting in and out of the car. LOCATION The property is situated in the green and spacious residential area of Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, a location where peace, space and nature come together beautifully. The neighbourhood is notably green and rich in water, with the Gaasperplas and Gaasperpark close by. This makes walking, running, cycling, swimming and enjoying the outdoors part of everyday life here. In front of the apartment building, there is both a cycle path and a bridle path, further enhancing the open and green character of the surroundings. Nellestein is known for its quiet and pleasant residential atmosphere, with plenty of public green spaces and limited traffic. In the immediate vicinity you will find various sports and recreational facilities, including tennis and padel courts, outdoor fitness equipment and numerous walking and cycling routes. Daily amenities such as shops, schools and a general practitioner’s office are also within easy reach. In addition, both Weesp and Abcoude are located a short distance away. The property is also very well connected. By public transport, you can reach destinations such as Amsterdam Amstel in a short time, while nearby metro stations provide excellent connections to the rest of the city. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways are quickly accessible, making this a very convenient location in relation to both Amsterdam and the surrounding towns. PARKING Parking in this area is free. In addition, the apartment comes with a private parking space in a secured parking garage within walking distance of the apartment. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION This apartment is part of the homeowners’ association ‘VVE Leusdenhof 216-296’. The association is active and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Annual meetings are held and the association is currently working on sustainability improvements. The monthly service charges amount to €326.76 per month. GROUND LEASE The property is located on leasehold land. The seller has bought off the ground lease in perpetuity. HIGHLIGHTS - 73.5 m², measured in accordance with NEN2580; - 2 bedrooms; - Energy label C; - Service charges: €326.76 per month; - Ground lease has been bought off in perpetuity; - An age clause and asbestos clause will be included by the seller; - The seller has never personally occupied the property; therefore, a non-owner-occupancy clause will apply; - Transfer date in consultation; - The choice of notary is up to the buyer, provided that the notary is located in the Amsterdam/Amstelveen region and that the standard sale contract of the Amsterdam Ring notaries is used. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to provide a more uniform method of measuring, in order to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
244 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.