Direct naar de inhoud
Logo van Sweers & Boys Makelaardij

Lomanstraat 4 2

1075RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.974

Fotogalerij

Lomanstraat 4 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te Koop: Een licht en ruim opgezet 2-kamerappartement van ca 78m² (ca 86m² BVO) – op eigen grond - met balkon in Amsterdam (Oud-Zuid). * english translation below * Het op de tweede verdieping gesitueerde appartement is goed onderhouden waarbij fraaie, karakteristieke details zijn behouden. Het pand ligt aan een van de meest kenmerkende straten van Amsterdam: de Lomanstraat. De Lomanstraat - met zijn wigvormende platanen - is een brede en rustige straat, gelegen in de Willemsparkbuurt in Amsterdam-Zuid. Het Vondelpark is enkele minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Jumbo of Albert Heijn, maar ook de Cornelis Schuytstraat en het Stadionplein zijn dichtbij. Populaire cafés en restaurants bevinden zich in de directe omgeving, net als verschillende sportscholen, kinderdagverblijven en scholen, waaronder The Britisch School. Er zijn snelle verbindingen naar bijvoorbeeld het centrum en de Zuid-as. Indeling Gemeenschappelijke voordeur (slechts te delen met het bovenhuis) met trappenhuis naar de tweede verdieping. De voordeur van het appartement geeft toegang tot een moderne keuken (ca 12m²) met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een zonnig balkon ‘vrij’ uitzicht op de Lomanstraat en de Okeghemstraat. De lichte woon-/eetkamer (ca 23m²) aan de voorzijde heeft een hoog plafond, diverse originele vaste kasten en een erker met uitzicht op een pleintje en de straat. Originele en-suite deuren geven toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer (ca 25m²) heeft openslaande deuren naar een Frans balkon en biedt, via een kleine hal, toegang tot een separaat toilet en een royale badkamer (ca 10m²) met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Bereikbaarheid Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer goed bereikbaar. Diverse bussen en trams stoppen aan de Lairessestraat, de Koninginneweg en het Haarlemmermeerstation. De ringweg is niet ver (+/- 1,5 km), waardoor bijvoorbeeld Schiphol, Haarlem, maar ook Den Haag en Rotterdam, goed bereikbaar zijn. Parkeren In de straat geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Hiervoor geldt het vergunningsstelsel voor Zuid 8.1. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren van het Flatgebouw Lomanstraat 4 heeft drie leden. De maandelijkse servicekosten ten laste van de koper bedragen momenteel € 109,00. Omschrijving registergoed Appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping. Kadastraal bekend bij de gemeente Amsterdam, sectie U 9127-A, appartementsnummer 2. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913, - Royaal bemeten kamers en hoge plafonds, - Fraaie originele details zoals en-suite deuren met vaste kasten, - Balkon met ‘vrij’ uitzicht, - Eigen grond, - Beschermd stadsgezicht, - In koopakte worden een niet-zelfbewonings- en een ouderdomsclausule opgenomen, - Oplevering in overleg, kan spoedig. Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden. Gebruiksoppervlakte wonen: 77,7m² (BVO 86,3m²) Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,0m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: 1,7m² Gebruiksoppervlakte externe berging: 0,0m² DISCLAIMER Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke vragen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door koper aanvaard. Koper zal voldoende in de gelegenheid worden gesteld om de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zoals het recht op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ENERGIELABEL Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht aanvaardt noch de verkoper noch diens makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel. ***************** For Sale: A bright and spacious 2-room apartment of approx. 78m² (approx. 86m² GFA) – freehold – with balcony, located in Amsterdam (Oud-Zuid). The apartment, situated on the second floor, is well-maintained and retains beautiful, characteristic details. The building is located on one of Amsterdam’s most distinctive streets: the Lomanstraat. Lomanstraat – known for its uniquely angled plane trees – is a wide and quiet street in the Willemspark neighborhood of Amsterdam Zuid. The Vondelpark is just a few minutes’ walk away. For daily groceries, you can visit Jumbo or Albert Heijn, and the Cornelis Schuytstraat and Stadionplein are also nearby. Popular cafés and restaurants are in the immediate vicinity, as are several gyms, daycare centers, and schools — including The British School. There are convenient connections to the city center and the Zuidas. Layout A shared entrance (only shared with the upstairs apartment) leads to a stairwell to the second floor. The private front door opens into a modern kitchen (approx. 12m²) with various built-in appliances. From the kitchen, a sunny balcony offers open views of Lomanstraat and Okeghemstraat. The bright living/dining room (approx. 23m²) at the front features a high ceiling, several original built-in cupboards, and a bay window with views of the street and square. Original en-suite doors provide access to the rear bedroom. This room (approx. 25m²) has doors to a French balcony and, through a small hallway, connects to a separate toilet and a spacious bathroom (approx. 10m²) with bathtub, walk-in shower, and washbasin unit. Accessibility The apartment is easily accessible by both public transport and car. Several bus and tram lines stop at De Lairessestraat, Koninginneweg, and Haarlemmermeerstation. The A10 ring road is close by (approx. 1.5 km), providing easy access to Schiphol Airport, Haarlem, The Hague, and Rotterdam. Parking Paid parking is applicable in the street. Residents may apply for a parking permit under permit area Zuid 8.1. For the most current information and conditions, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Owners’ Association (VvE) The Owners’ Association of the building at Lomanstraat 4 has three members. The monthly service charge for the buyer is currently €109.00. Property Description Apartment right, entitling exclusive use of the second-floor residence. Cadastral reference: Municipality of Amsterdam, Section U 9127-A, apartment number 2. Particulars - Built in 1913 - Generously proportioned rooms with high ceilings - Beautiful original features including en-suite doors with built-in closets - Balcony with open views - Freehold property - Located in a protected cityscape area - A non-owner-occupancy clause and age clause will be included in the deed of sale - Delivery in consultation, can be arranged soon Measurement Report Prepared according to the 2019 Measurement Instructions guidelines (NEN 2580): Usable living area: 77.7m² (GFA 86.3m²) Usable area of other internal space: 0.0m² Usable area of building-related outdoor space: 1.7m² Usable area of external storage: 0.0m² DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard. ENERGY LABEL The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
293 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR pro (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.