Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Amsterdam

Maasstraat 92 2

1078HM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 7.784

Fotogalerij

Maasstraat 92 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in de geliefde Rivierenbuurt waar licht, karakter en comfort samenkomen in een unieke bovenwoning aan de Maasstraat. Aan de Maasstraat ligt deze royale en karaktervolle bovenwoning, verdeeld over de gehele derde en volledige kapverdieping, van 167 m² met een zonnig terras van 26 m². De woning kenmerkt zich door een speelse indeling, een prachtige lichtinval dankzij de hoekligging én maar liefst vier grote raampartijen in de woonkamer, en een hoogwaardig afwerkingsniveau met moderne voorzieningen. Grote raampartijen, de hoge plafonds (2,7 meter) stijlvolle afwerkingen en een praktische indeling zorgen voor een perfecte balans tussen comfort en karakter. De combinatie van een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, veel bergruimte én een royaal terras maakt dit een ideaal familiehuis in de stad. Bovendien is de woning volledig instapklaar, met onder andere een nieuwe PVC vloer (2024), badkamers (2020), maatwerk inbouwkasten (2021–2024) en raambekleding (2024). INDELING: Entree op de tweede verdieping: Je komt binnen in een verzorgde hal met voldoende ruimte voor een garderobe en het netjes opbergen van schoenen. Tevens is hier plek voor bijvoorbeeld een kinderwagen. Vanuit deze hal leidt een interne trap naar de leefverdieping. Woonkamer verdieping: Via de trap bereik je de woonverdieping, waar de verschillende ruimtes middels ensuite deuren in verbinding staan met de hal en de woonkamer. De zeer ruime woonkamer van ruim 7 meter breed en 11 meter diep, is bijzonder licht dankzij de hoekligging en wordt gekenmerkt door maar liefst vier grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige en continue lichtinval gedurende de dag. Aansluitend bevindt zich de eetkamer en de open keuken met kookeiland. Dit kookeiland fungeert niet alleen als centrale plek om te koken, maar leent zich ook uitstekend als bar om aan te zitten. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van een Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur, en biedt daarnaast ruimte voor een wijnkoelkast; een mooie toevoeging voor liefhebbers. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de Maasstraat en de groene veldjes, wat zorgt voor een fijne en open sfeer met veel natuurlijk licht. Via de hal bereik je een multifunctionele werk-/kinder-/logeerkamer (thans in gebruik als derde slaapkamer). Deze kamer beschikt over veel op maat gemaakte inbouwkasten, biedt volop bergruimte en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is de kamer voorzien van een eigen badkamer met regendouche en fontein, wat deze ruimte ideaal maakt voor gasten, een au pair of als luxe werkruimte. In de hal bevindt zich tevens een separate toiletruimte en een praktische kapstokruimte, waarbij de CV-installatie netjes is weggewerkt achter schuifdeuren. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich de overige slaapkamers en de badkamer. Aan de rechterzijde ligt een slaapkamer met een praktische vliering van ca. 2 m², gelegen in de nok van het dak en bereikbaar via een houten trap. Naast deze kamer ligt de moderne badkamer, die licht en ruim is opgezet en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en een separate inloopdouche met regendouche. Aan het einde van de overloop bevindt zich de royale master bedroom. Deze bijzondere ruimte kenmerkt zich door een indrukwekkende nokhoogte van meer dan 4 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt over een grote ingebouwde kledingkast en openslaande deuren naar het terras. Zolder: De ruime zolder biedt veel extra bergruimte en is multifunctioneel inzetbaar. Dankzij het feit dat de PVC vloer (2024) hier is doorgelegd, vormt deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. Met het plaatsen van een dakkapel en een relatief kleine ingreep kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Terras: Vanuit zowel de overloop als de master bedroom is het ruime en zonnige terras te betreden. Het terras is ca. 26 m² groot en biedt veel privacy. Door de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon (van ca. 11:00 tot 19:00), terwijl er ook altijd een plek met schaduw te vinden is. Bovendien kun je hier beschut uit de wind zitten, wat dit terras extra comfortabel maakt ten opzichte van dakterrassen die direct ‘op het dak’ zijn gelegen. Comfort en onderhoud: De woning is voorzien van zowel dubbel glas als triple glas, wat zorgt voor extra comfort en uitstekende isolatie. Energielabel B. Daarnaast maakt de woning onderdeel uit van een zeer gezonde en actieve VvE, waarbij het onderhoud op hoog niveau wordt bijgehouden. Zo is het buitenschilderwerk in 2022 volledig uitgevoerd en is het dak aan de achterzijde in 2024 geheel vernieuwd. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpacht bedraagt € 1.659,50 per jaar tot 15 september 2054. Verkopers hebben onder de gunstige condities een aanvraag ingediend welke aan kopers kan worden over gedragen. De eeuwige erfpacht is voor een bedrag van ongeveer €50.000,- af te kopen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen aan de Maasstraat in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige maar levendige wijk in Amsterdam-Zuid. De Maasstraat staat bekend als één van de meest populaire en bruisende straten van de buurt, met een breed aanbod aan gezellige horecagelegenheden, koffietentjes en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De ligging is bijzonder centraal: nabij de A10 en A2, en op korte afstand van Station Zuid, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn. Dit maakt de bereikbaarheid zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp, het centrum of de Zuidas. De buurt kenmerkt zich door haar brede straten, veel groen en een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: * Gelegen op een toplocatie in de Rivierenbuurt * Woonoppervlakte ca. 167 m² * Royaal terras van ca. 26 m² met veel zon en privacy * Prachtige lichtinval door hoekligging en vier grote raampartijen * Veel bergruimte door drie grote maatwerkkasten en ruime zolder * Zolder multifunctioneel en potentie voor extra slaapkamer * Open keuken met Quooker, inbouwapparatuur en ruimte voor wijnkoelkast * Drie slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer * Moderne badkamers (2020) * Master bedroom met hoge nok (ca. 4 meter), ingebouwde kast en terrasdeuren * Instapklaar met o.a. PVC vloer (2024) en raambekleding (2024) * Energielabel B; voorzien van dubbel en triple glas * Zeer gezonde en actieve VvE; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 * Dak achterzijde vernieuwd in 2024 * Erfpacht: keuze voor gunstige afkoop of vastklikken * Maandelijkse servicekosten: € 542,- * Oplevering in overleg ***ENGLISH*** PUUR* living in the highly sought-after Rivierenbuurt, where light, character, and comfort come together in a unique upper-level apartment on Maasstraat. Situated on Maasstraat, this spacious and characterful upper-level apartment spans the entire third floor and full attic level, offering 167 m² of living space and a sunny 26 m² terrace. The property features a playful layout, beautiful natural light thanks to its corner position, and no fewer than four large windows in the living room. The high-quality finish and modern amenities complete the picture. Large windows, high ceilings (2.7 meters), stylish finishes, and a practical layout create the perfect balance between comfort and character. The combination of a bright living room, open kitchen, three bedrooms, ample storage space, and a generous terrace makes this an ideal family home in the city. Moreover, the property is completely move-in ready, featuring, among other things, a new PVC floor (2024), bathrooms (2020), custom-built wardrobes (2021–2024), and window coverings (2024). LAYOUT: Entrance on the second floor: You enter into a well-maintained hallway with ample space for a wardrobe and neatly storing shoes. There is also room for, for example, a stroller. From here, an internal staircase leads to the main living floor. Living floor: Via the staircase, you reach the living level, where the various rooms are connected through ensuite doors to the hallway and living room. The exceptionally spacious living room - over 7 meters wide and 11 meters deep - is filled with natural light thanks to its corner position and features four large windows that provide beautiful, continuous daylight throughout the day. Adjacent is the dining area and open-plan kitchen with a cooking island. This island serves not only as a central place to cook but also as a perfect bar-style seating area. The modern kitchen is equipped with a Quooker, all necessary built-in appliances, and space for a wine fridge - ideal for enthusiasts. From the kitchen, you enjoy a pleasant view over Maasstraat and the green surroundings, enhancing the bright and open atmosphere. From the hallway, you access a multifunctional room suitable as a study, children’s room, or guest room (currently used as a third bedroom). This room features extensive custom-built wardrobes, plenty of storage space, and a connection for a washing machine. It also includes a private bathroom with a rain shower and sink, making it ideal for guests, an au pair, or as a luxurious home office. The hallway also provides access to a separate toilet and a practical coat area, with the central heating system neatly concealed behind sliding doors. Second floor: This level houses the remaining bedrooms and the main bathroom. On the right-hand side is a bedroom with a practical mezzanine storage loft of approximately 2 m², located at the ridge of the roof and accessible via a wooden staircase. Next to this room is the modern bathroom, which is bright and spacious, featuring a bathtub, vanity unit, and a separate walk-in shower with rain shower. At the end of the landing is the generous master bedroom. This striking space features an impressive ceiling height of over 4 meters, creating a wonderful sense of openness. The room includes a large built-in wardrobe and French doors leading to the terrace. Attic: The spacious attic offers extensive additional storage and is multifunctional in use. As the PVC flooring (2024) continues into this space, it forms a fully integrated part of the home. By adding a dormer and with a relatively minor intervention, an additional bedroom can easily be created here. Terrace: The large and sunny terrace is accessible from both the landing and the master bedroom. Measuring approximately 26 m², it offers plenty of privacy. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy the sun from around 11:00 to 19:00, while always having the option of shade. Additionally, the terrace is well sheltered from the wind, making it more comfortable than many rooftop terraces that are directly exposed. COMFORT AND MAINTENANCE: The property is fitted with both double and triple glazing, ensuring excellent insulation and comfort. Energy label B. The apartment is part of a very healthy and active homeowners’ association (VvE), with maintenance kept at a high standard. Exterior painting was completed in 2022, and the rear roof was fully renewed in 2024. Leasehold: The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent amounts to €1,659.50 until 15 September 2054. The sellers have applied under favorable conditions, which can be transferred to the buyers. The perpetual leasehold can be bought off for approximately €50,000. LOCATION AND ACCESSIBILITY: The property is located on Maasstraat in the highly desirable Rivierenbuurt, a ???? yet vibrant neighborhood in Amsterdam South. Maasstraat is known as one of the most popular and lively streets in the area, offering a wide range of cozy cafés, restaurants, and shops for daily groceries. The location is highly central: close to the A10 and A2 motorways, and within short distance of Station Zuid, Station Amstel, and the North/South metro line. Accessibility by both car and public transport is excellent. By bike, you can reach De Pijp, the city center, or the Zuidas within minutes. The neighborhood is characterized by wide streets, abundant greenery, and a pleasant residential atmosphere with all amenities within easy reach. HIGHLIGHTES: * Prime location in Rivierenbuurt * Living area approx. 167 m² * Spacious terrace of approx. 26 m² with sun and privacy * Exceptional natural light due to corner position and four large windows * Ample storage with three custom-built wardrobes and large attic * Attic with potential for additional bedroom * Open kitchen with Quooker, built-in appliances, and space for wine fridge * Three bedrooms, one with en-suite bathroom * Modern bathrooms (2020) * Master bedroom with high

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2054)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.