Direct naar de inhoud
Logo van Fred Koot Makelaardij

Magalhaensplein 9 2

1057VD Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.500

Fotogalerij

Magalhaensplein 9 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

****For English read below**** Aan het Magalhaensplein gelegen licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met balkon op het zuiden, vrij uitzicht over het plein en een eigen berging op de zolderverdieping. De woning beschikt over een functionele indeling met twee slaapkamers en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De woning ligt in de populaire Baarsjes, op loopafstand van de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein, waar zich een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevindt. Voor dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn om de hoek, aangevuld met diverse speciaalzaken, bakkers en verswinkels. In de directe omgeving vindt u bekende horecagelegenheden zoals Bar Baarsch, Café Cook, Fort Negen en White Label Coffee. Ook het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich meerdere tramhaltes met onder andere tramlijnen 7 en 13, waarmee u snel richting het centrum, Station Sloterdijk en andere delen van de stad reist. Daarnaast zijn diverse busverbindingen in de directe omgeving aanwezig en bereikt u met de auto binnen enkele minuten de Ring A10. Indeling Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over het Magalhaensplein. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De badkamer is functioneel en voorzien van douche en toilet. Op de zolderverdieping bevindt zich een praktische externe berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 50,9 m² - Balkon op het zuiden ca. 5 m² - Twee slaapkamers - Externe berging ca. 5,6 m² - Eenvoudige afwerking met mogelijkheid tot moderniseren naar eigen smaak - Energielabel D - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Een comfortabel en praktisch ingedeeld appartement op een zeer gewilde locatie in Amsterdam, ideaal voor starters, stellen of kopers die een woning geheel naar eigen smaak willen realiseren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden en de prettige ligging zelf te ervaren. ****English**** Located on Magalhaensplein, this bright and practically laid-out 2-bedroom apartment features a south-facing balcony, unobstructed views over the square, and a private storage room on the attic level. The apartment offers a functional layout with two bedrooms and provides an excellent opportunity to modernize entirely to your own taste. The ground lease has been bought off in perpetuity. The property is situated in the popular De Baarsjes district, within walking distance of Jan Evertsenstraat and Mercatorplein, offering a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants. For daily groceries, an Albert Heijn supermarket is located just around the corner, complemented by various specialty stores, bakeries, and fresh food shops. Well-known nearby venues include Bar Baarsch, Café Cook, Fort Negen, and White Label Coffee. Erasmuspark and Rembrandtpark are also located a short distance away. Accessibility is excellent. Several tram stops are within walking distance, including tram lines 7 and 13, providing fast connections to the city center, Sloterdijk Station, and other parts of the city. In addition, various bus connections are available nearby, and the A10 ring road can be reached within a few minutes by car. Layout Entrance, hallway providing access to all rooms. The bright living room is located at the front and offers open views over Magalhaensplein. The apartment features two well-proportioned bedrooms. The kitchen is simply fitted and provides access to the sunny south-facing balcony. The bathroom is functional and equipped with a shower and toilet. A practical external storage room is located on the attic floor. Key features: - Living area approx. 50.9 m² - South-facing balcony approx. 5 m² - Two bedrooms - External storage approx. 5.6 m² - Simple interior finish with potential to modernize - Energy label D - Ground lease bought off in perpetuity A comfortable and well-laid-out apartment in a highly sought-after location in Amsterdam, ideal for first-time buyers, couples, or purchasers looking to create a home entirely to their own taste. We warmly invite you to schedule a viewing and experience the location and possibilities for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
177 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.